경상북도

구미시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
구미시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거의동 3억 8,950만 ↑+44.4% 67% 33만원 0일
매매
중간가 3억 8,950만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
산동읍 3억 3,186만 ↑+0.5% 78% 82만원 0일
매매
중간가 3억 3,186만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,290만
거래량 24건
월세
평균 월세 82만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
임은동 2억 2,888만 ↑+56.1% 92% 65만원 0일
매매
중간가 2억 2,888만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
공단동 2억 1,900만 ↑+15.2% 89% 55만원 0일
매매
중간가 2억 1,900만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 5,050만
거래량 51건
월세
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
남통동 1억 9,250만 ↑+24.3% - - 0일
매매
중간가 1억 9,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
원평동 1억 8,746만 ↑+15.9% 74% 94만원 0일
매매
중간가 1억 8,746만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 6,563만
거래량 4건
월세
평균 월세 94만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
봉곡동 1억 8,392만 ↓-11.3% 77% 61만원 0일
매매
중간가 1억 8,392만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,211만
거래량 11건
월세
평균 월세 61만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
상모동 1억 7,995만 ↑+8.6% - 46만원 0일
매매
중간가 1억 7,995만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 46만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
고아읍 1억 7,645만 ↓-1.2% 81% 52만원 0일
매매
중간가 1억 7,645만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,750만
거래량 13건
월세
평균 월세 52만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
사곡동 1억 7,560만 ↑+1.9% 82% 45만원 0일
매매
중간가 1억 7,560만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 9,725만
거래량 5건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
옥계동 1억 6,465만 ↓-6.2% 82% 53만원 0일
매매
중간가 1억 6,465만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,022만
거래량 27건
월세
평균 월세 53만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
비산동 1억 5,417만 ↓-11.8% - 68만원 0일
매매
중간가 1억 5,417만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
구평동 1억 2,525만 ↑+10.1% 93% 43만원 0일
매매
중간가 1억 2,525만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 1,604만
거래량 29건
월세
평균 월세 43만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
인의동 1억 2,368만 ↑+13.1% 91% 92만원 0일
매매
중간가 1억 2,368만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 3,575만
거래량 3건
월세
평균 월세 92만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
송정동 1억 2,089만 ↓-34.3% 72% 49만원 0일
매매
중간가 1억 2,089만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 3,950만
거래량 15건
월세
평균 월세 49만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
도량동 1억 1,414만 ↓-6.2% 81% 50만원 0일
매매
중간가 1억 1,414만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 2,350만
거래량 12건
월세
평균 월세 50만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
광평동 1억 150만 ↓-48.6% 85% - 0일
매매
중간가 1억 150만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 5,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
형곡동 9,842만 ↑+4.5% 87% 39만원 0일
매매
중간가 9,842만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 39만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
진평동 7,850만 ↑+34.5% 87% 25만원 0일
매매
중간가 7,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 6,800만
거래량 4건
월세
평균 월세 25만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
선산읍 7,275만 ↓-19.7% 79% 65만원 0일
매매
중간가 7,275만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,389만
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
오태동 6,171만 ↑+8.7% 98% 32만원 0일
매매
중간가 6,171만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 5,850만
거래량 1건
월세
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
황상동 5,520만 ↓-3.0% 58% 23만원 0일
매매
중간가 5,520만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2,600만
거래량 2건
월세
평균 월세 23만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
구포동 5,500만 ↓-13.2% - 41만원 0일
매매
중간가 5,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,125만
거래량 3건
월세
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.78㎍
평균 기온 13.86℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
양호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
임수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
시미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
신평동 - - 84만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 84만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
장천면 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 13.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영양군 2억 6,250만 (1위) - 2건
예천군 2억 2,398만 (2위) 80.2% 38건
경산시 1억 9,008만 (3위) 76.2% 239건
문경시 1억 8,718만 (4위) - 23건
포항시 1억 7,637만 (5위) 79.5% 251건
안동시 1억 7,610만 (6위) 79.5% 120건
성주군 1억 7,550만 (7위) - 5건
영덕군 1억 7,440만 (8위) - 6건
의성군 1억 7,433만 (9위) - 5건
경주시 1억 7,403만 (10위) 77.7% 181건
상주시 1억 7,345만 (11위) 78.2% 36건
김천시 1억 7,132만 (12위) 83.0% 106건
청도군 1억 6,041만 (13위) - 10건
구미시 현재 1억 4,966만 (14위) 80.9% 410건
봉화군 1억 4,710만 (15위) - 5건
영주시 1억 3,826만 (16위) 60.6% 67건
영천시 1억 2,243만 (17위) 82.1% 80건
울진군 1억 2,189만 (18위) - 9건
청송군 1억 1,163만 (19위) - 8건
칠곡군 1억 519만 (20위) 80.0% 83건
고령군 5,675만 (21위) - 3건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 410건
전월 대비 -16%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 74건 / 하락 77건
매매 중간가 1억 4,966만
최저 1,700만 최고 6억 9,500만
전세가율 80.9%
매매 410건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 410건
상승 74건 · 하락 77건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 146 / 214 / 50건

매매 가격

1억 4,966만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 6억 9,500만
1억 4,966만
매매가 밴드 1,700만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

80.9%
80.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,006만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
1억 2,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2001년 준공
직전 1억 500만 (2026.03)
04.30
2억 4,500만 ▼ -1,500만
24층 · 2015년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.04)
04.30
6,000만 ▲ +650만
11층 · 1996년 준공
직전 5,350만 (2026.01)
04.30
주공3 41.85㎡
재건축연한
3,150만 ▲ +150만
2층 · 1993년 준공
직전 3,000만 (2026.04)
04.30
3억 3,800만 ▲ +2,300만
15층 · 2015년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 410건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 74 / 하락 77
    거래 410건 중 직전 거래와 비교 가능 159건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 77건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 366건
신규 계약 282건77%
갱신 계약 77건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 217건 (59%) 월세 149건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
23만원
보증금 2,676만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 77건35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

149건
전체의 41%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
전세 1억 971만
14층 · 2019년 준공
04.30
전세 9,200만
5층 · 2003년 준공
종전 9,400만 → ▼ -200만
04.30
전세 1억 1,576만
12층 · 2010년 준공
04.29
전세 1억
13층 · 2005년 준공
04.29
전세 1억 8,500만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
보증 300만 / 월 33만
8층 · 2002년 준공
04.30
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1996년 준공
04.30
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1999년 준공
04.30
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1999년 준공
04.30
구미송정송정포레1단지 36.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,019만 / 월 5만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,743만 / 월세 ▼ -12만
월 평균기온 13.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.87
평균 최고기온
21.32
평균 최저기온
6.78
극최고기온
28.40
극최저기온
-2.10
일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.40 9.20 0.0430 0.0087
04.25 26.10 12.00 0.0446 0.0094
04.26 31.50 15.40 0.0500 0.0085
04.27 40.30 15.60 0.0580 0.0096
04.28 37.30 14.70 0.0503 0.0083
04.29 23.80 13.20 0.0462 0.0084
04.30 28.50 16.40 0.0425 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구미시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.9% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 80.9%

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9%
  • 매매 중간가 1억 4,966만 · 전세 중간가 1억 5,006만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 77건 중 35건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 410건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 49% (상승 74건 / 하락 77건)
  • 매매 중간가 1억 4,966만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm