경상북도 구미시

형곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3억 8,950만 (1위) 66.7% 4건
산동읍 3억 3,186만 (2위) 78.2% 40건
임은동 2억 2,888만 (3위) 92.3% 18건
공단동 2억 1,900만 (4위) 88.6% 19건
남통동 1억 9,250만 (5위) - 5건
원평동 1억 8,746만 (6위) 73.6% 13건
봉곡동 1억 8,392만 (7위) 77.0% 16건
상모동 1억 7,995만 (8위) - 14건
고아읍 1억 7,645만 (9위) 81.4% 52건
사곡동 1억 7,560만 (10위) 81.7% 14건
옥계동 1억 6,465만 (11위) 81.9% 46건
비산동 1억 5,417만 (12위) - 8건
구평동 1억 2,525만 (13위) 93.2% 22건
인의동 1억 2,368만 (14위) 90.8% 17건
송정동 1억 2,089만 (15위) 72.2% 29건
도량동 1억 1,414만 (16위) 80.5% 32건
광평동 1억 150만 (17위) 84.7% 8건
형곡동 현재 9,842만 (18위) 87.3% 24건
진평동 7,850만 (19위) 86.6% 2건
선산읍 7,275만 (20위) 79.0% 7건
오태동 6,171만 (21위) 97.5% 7건
황상동 5,520만 (22위) 58.3% 8건
구포동 5,500만 (23위) - 5건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 9,842만
최저 2,650만 최고 5억
전세가율 87.3%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 2건

매매 가격

9,842만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,650만 5억
9,842만
매매가 밴드 2,650만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

87.3%
87.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,500만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두산주택 79.2㎡
재건축연한
3,500만 ▼ -500만
1층 · 1991년 준공
직전 4,000만 (2025.10)
04.28
형곡주공4 59.12㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -100만
3층 · 1988년 준공
직전 1억 5,100만 (2026.03)
04.27
무지개2 77.69㎡
재건축연한
4,200만 ▼ -600만
2층 · 1991년 준공
직전 4,800만 (2023.02)
04.27
금마주택911 56.56㎡
재건축연한
2,650만
4층 · 1991년 준공
04.26
형곡주공4 51.02㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -2,700만
5층 · 1988년 준공
직전 1억 5,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 10건83%
갱신 계약 2건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (33%) 월세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 67%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.13
이구로얄1 81.18㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1992년 준공
04.04
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
10층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.02
우방3차 84.98㎡
신규
전세 1억
2층 · 1990년 준공
04.02
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.25
조일월드빌(602) 69.72㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2004년 준공
04.23
형곡시영 50.04㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
6층 · 1992년 준공
04.15
이구로얄1 81.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
1층 · 1992년 준공
04.15
국제전원 82.32㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
04.06
대원공원타운 66.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
21.66℃
평균 최저기온
8.51℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.50℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.00 6.00 0.0490 0.0080
04.25 22.00 10.00 0.0480 0.0100
04.26 29.00 14.00 0.0580 0.0070
04.27 36.00 12.00 0.0650 0.0090
04.28 33.00 11.00 0.0540 0.0070
04.29 19.00 9.00 0.0520 0.0070
04.30 24.00 15.00 0.0480 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 22.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0473 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

형곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.3% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 87.3%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3%
  • 매매 중간가 9,842만 · 전세 중간가 1억 5,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9,842만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm