경상북도 구미시

형곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3억 7,700만 (1위) 69.2% 2건
산동읍 3억 3,136만 (2위) 78.3% 34건
임은동 2억 5,250만 (3위) 93.2% 12건
공단동 2억 1,263만 (4위) 90.3% 10건
사곡동 2억 1,233만 (5위) 81.6% 10건
남통동 2억 850만 (6위) - 3건
원평동 2억 575만 (7위) 76.3% 9건
고아읍 1억 8,272만 (8위) 81.6% 44건
상모동 1억 7,995만 (9위) - 12건
봉곡동 1억 6,750만 (10위) 93.0% 12건
옥계동 1억 6,396만 (11위) 80.4% 36건
비산동 1억 4,833만 (12위) - 5건
인의동 1억 3,263만 (13위) 95.8% 12건
구평동 1억 2,381만 (14위) 90.7% 16건
송정동 1억 1,968만 (15위) 76.2% 28건
도량동 1억 1,035만 (16위) 74.9% 23건
광평동 1억 588만 (17위) 83.3% 7건
형곡동 현재 9,758만 (18위) 87.3% 19건
진평동 7,850만 (19위) 84.1% 2건
선산읍 7,200만 (20위) 79.0% 6건
오태동 6,200만 (21위) - 6건
황상동 5,520만 (22위) 58.3% 8건
구포동 5,500만 (23위) - 5건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9,758만
최저 2,650만 최고 5억
전세가율 87.3%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 1건

매매 가격

9,758만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,650만 5억
9,758만
매매가 밴드 2,650만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,750만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
형곡주공4 59.12㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -100만
3층 · 1988년 준공
04.27
금마주택911 56.56㎡
재건축연한
2,650만
4층 · 1991년 준공
04.24
영남5차주택 84.71㎡
재건축연한 신고가
6,500만 ▲ +2,900만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
04.21
삼우형구타운 84.83㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +1,000만
11층 · 1995년 준공
04.21
경남타운102 59.88㎡
재건축연한
3,500만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.04
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
10층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.02
우방3차 84.98㎡
신규
전세 1억
2층 · 1990년 준공
04.02
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
조일월드빌(602) 69.72㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2004년 준공
04.23
형곡시영 50.04㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
6층 · 1992년 준공
04.15
국제전원 82.32㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
04.06
대원공원타운 66.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1994년 준공
04.03
신세계타운 59.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 30.00 9.00 0.0410 0.0110
04.24 18.00 6.00 0.0490 0.0080
04.25 22.00 10.00 0.0480 0.0100
04.26 29.00 14.00 0.0580 0.0070
04.27 36.00 12.00 0.0650 0.0090
04.28 33.00 11.00 0.0540 0.0070
04.29 19.00 9.00 0.0520 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

형곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,758만 · 전세 중간가 1억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9,758만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm