경상북도 구미시 산동읍 전세가율은?

2026년 05월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 3억 3,300만 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 초미세먼지 수준은?

2026년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 갱신 전세 증액은?

2026년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 10건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 부동산 시장 방향은?

2026년 05월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 3억 3,300만입니다.

경상북도 구미시 산동읍 기상 환경은?

2026년 05월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 15.1℃입니다.

경상북도 구미시

산동읍

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

산동읍 동네별 라벨 2026년 05월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

산동읍 리 (10개) 2026년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	인덕리	3억 5,700만 ↓-3.7%	69%	100만원	0일
매매 중간가 3억 5,700만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,639만 거래량 14건 월세 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	신당리	3억 900만 ↑+2.1%	77%	57만원	0일
매매 중간가 3억 900만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,119만 거래량 9건 월세 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	적림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	성수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	봉산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	임천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	백현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 18.79℃ 한파 0일
	동곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	송산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 18.79℃ 한파 0일
	도중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 18.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍 현재	3억 3,300만 (1위)	73.4%	36건
거의동	2억 6,150만 (2위)	-	3건
광평동	2억 3,500만 (3위)	-	2건
공단동	2억 2,436만 (4위)	78.0%	14건
원평동	2억 2,200만 (5위)	68.6%	12건
남통동	2억 1,000만 (6위)	-	8건
상모동	1억 9,957만 (7위)	84.2%	15건
봉곡동	1억 9,614만 (8위)	85.2%	24건
송정동	1억 8,804만 (9위)	81.3%	27건
인의동	1억 8,333만 (10위)	85.7%	12건
옥계동	1억 8,185만 (11위)	77.6%	50건
고아읍	1억 7,341만 (12위)	69.6%	72건
사곡동	1억 5,720만 (13위)	73.0%	20건
임은동	1억 3,892만 (14위)	-	8건
도량동	1억 3,195만 (15위)	69.0%	21건
비산동	1억 2,963만 (16위)	67.5%	7건
구평동	1억 1,725만 (17위)	94.0%	24건
형곡동	7,750만 (18위)	-	14건
진평동	6,225만 (19위)	-	4건
오태동	6,092만 (20위)	-	7건
황상동	5,400만 (21위)	-	6건
선산읍	5,269만 (22위)	-	8건
구포동	4,975만 (23위)	-	5건
무을면	- (24위)	-	-
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
금전동	- (29위)	-	-
양호동	- (30위)	-	-
임수동	- (31위)	-	-
시미동	- (32위)	-	-
신평동	- (33위)	-	-
부곡동	- (34위)	-	-
지산동	- (35위)	-	-
신동	- (36위)	-	-
해평면	- (37위)	-	-
장천면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 36건

전월 대비 -10%

상승 비율 71%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 5건

매매 중간가 3억 3,300만

최저 2억 최고 6억 6,300만

전세가율 73.4%

매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 36건

상승 12건 · 하락 5건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 2건

매매 가격

3억 3,300만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6억 6,300만

3억 3,300만

매매가 밴드 2억 ~ 6억 6,300만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,627만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

산동읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 5

거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
갱신요구권 사용률 90%

갱신 10건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 32건

신규 계약 21건66%

갱신 계약 10건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 23건 (72%) 월세 9건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

57만원

보증금 8,721만

갱신

100만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

90.0%

갱신 10건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건

전체의 28%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

23층 · 2017년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

05.29

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

신규

전세 2억 1,000만

2층 · 2017년 준공

05.23

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

전세 1억 7,000만

1층 · 2019년 준공

05.23

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

전세 1억 7,000만

19층 · 2019년 준공

05.22

구미중흥에스-클래스에코시티 110.2366㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.20

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 100만

12층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

05.19

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,721만 / 월 57만

4층 · 2019년 준공

05.18

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,500만 / 월 57만

1층 · 2019년 준공

05.14

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,500만 / 월 57만

1층 · 2019년 준공

05.13

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

보증 8,500만 / 월 57만

1층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.81℃

평균 최고기온

26.64℃

평균 최저기온

11.50℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

2.10℃

일교차 15.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 78.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	30.00	19.00	0.0360	0.0070
05.26	33.00	21.00	0.0350	0.0090
05.27	22.00	12.00	0.0290	0.0060
05.28	24.00	11.00	0.0330	0.0070
05.29	38.00	19.00	0.0570	0.0080
05.30	27.00	14.00	0.0500	0.0080
05.31	26.00	14.00	0.0520	0.0070

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 26.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0481 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0081 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구포동	4,975만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	선산읍	5,269만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	황상동	5,400만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	오태동	6,092만	0일	공기질 최우수
5위	진평동	6,225만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

산동읍 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 71% · 전세가율 73.4%

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산동읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

산동읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4%
매매 중간가 3억 3,300만 · 전세 중간가 2억 2,627만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

산동읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

산동읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

산동읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 71% (상승 12건 / 하락 5건)
매매 중간가 3억 3,300만

산동읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm

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