경상북도 구미시

산동읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인덕리 3억 6,767만 ↑+2.4% 75% 97만원 0일
매매
중간가 3억 6,767만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 3,992만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
신당리 3억 413만 ↓-10.3% 81% 85만원 0일
매매
중간가 3억 413만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 9,850만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
적림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
성수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
임천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
백현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.74℃
한파 0일
동곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
송산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.74℃
한파 0일
도중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3억 7,700만 (1위) 69.2% 2건
산동읍 현재 3억 3,136만 (2위) 78.3% 34건
임은동 2억 5,250만 (3위) 93.2% 12건
공단동 2억 1,263만 (4위) 90.3% 10건
사곡동 2억 1,233만 (5위) 81.6% 10건
남통동 2억 850만 (6위) - 3건
원평동 2억 575만 (7위) 76.3% 9건
고아읍 1억 8,272만 (8위) 81.6% 44건
상모동 1억 7,995만 (9위) - 12건
봉곡동 1억 6,750만 (10위) 93.0% 12건
옥계동 1억 6,396만 (11위) 80.4% 36건
비산동 1억 4,833만 (12위) - 5건
인의동 1억 3,263만 (13위) 95.8% 12건
구평동 1억 2,381만 (14위) 90.7% 16건
송정동 1억 1,968만 (15위) 76.2% 28건
도량동 1억 1,035만 (16위) 74.9% 23건
광평동 1억 588만 (17위) 83.3% 7건
형곡동 9,758만 (18위) 87.3% 19건
진평동 7,850만 (19위) 84.1% 2건
선산읍 7,200만 (20위) 79.0% 6건
오태동 6,200만 (21위) - 6건
황상동 5,520만 (22위) 58.3% 8건
구포동 5,500만 (23위) - 5건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,136만
최저 1억 8,300만 최고 4억 8,500만
전세가율 78.3%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,136만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 4억 8,500만
3억 3,136만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2억 7,850만 ▼ -3,650만
5층 · 2017년 준공
04.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2억 7,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공
04.28
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
2억 6,500만 ▼ -3,500만
2층 · 2016년 준공
04.27
우미린센트럴파크 84.9528㎡
신고가
4억 650만 ▲ +3,450만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +950만
04.25
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡
4억 8,500만 ▲ +3,100만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
15건 54%
갱신 계약 전체 28건 중
13건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 17건 (61%) 월세·반전세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.24
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2023년 준공
04.24
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
15층 · 2017년 준공
04.23
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
22층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.22
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2017년 준공
04.22
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
전세 1억 5,400만
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 2017년 준공
04.22
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
11층 · 2017년 준공
04.22
우미린센트럴파크 84.9528㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2017년 준공
04.18
우미린센트럴파크 84.9528㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
21층 · 2017년 준공
04.13
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 4,422만 / 월 61만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.49℃
평균 최고기온
21.23℃
평균 최저기온
6.20℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 14.00 0.0450 0.0080
04.24 24.00 11.00 0.0440 0.0090
04.25 26.00 12.00 0.0480 0.0090
04.26 31.00 16.00 0.0510 0.0080
04.27 41.00 18.00 0.0530 0.0100
04.28 38.00 16.00 0.0470 0.0080
04.29 26.00 14.00 0.0480 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 25.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산동읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,136만 · 전세 중간가 2억 1,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,136만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm