경상북도 구미시 산동읍

인덕리

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 현재 3억 5,700만 (1위) 69.4% 20건
신당리 3억 900만 (2위) 77.4% 16건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 5,700만
최저 2억 7,000만 최고 6억 6,300만
전세가율 69.4%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 2건

매매 가격

3억 5,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 6억 6,300만
3억 5,700만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 6억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,639만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
3억 1,400만 ▲ +1,900만
25층 · 2017년 준공
직전 2억 9,500만 (2026.05)
05.28
확장단지 우미린풀하우스 84.9528㎡
3억 2,200만 ▲ +2,700만
8층 · 2016년 준공
직전 2억 9,500만 (2026.05)
05.27
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2억 9,500만 ▲ +2,500만
16층 · 2017년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.05)
05.26
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2억 7,000만 ▼ -2,800만
2층 · 2017년 준공
직전 2억 9,800만 (2026.05)
05.23
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
2억 7,500만 ▲ +1,000만
3층 · 2016년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

인덕리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 7건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 9건56%
갱신 계약 7건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (88%) 월세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 13%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
23층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
05.22
구미중흥에스-클래스에코시티 110.2366㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2017년 준공
05.21
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
2층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
05.21
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
12층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
05.21
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
20층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.20
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
05.10
확장단지 우미린풀하우스 84.9528㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.31℃
평균 최고기온
26.58℃
평균 최저기온
12.23℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
3.50℃
일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.00 19.00 0.0360 0.0070
05.26 33.00 21.00 0.0350 0.0090
05.27 22.00 12.00 0.0290 0.0060
05.28 24.00 11.00 0.0330 0.0070
05.29 38.00 19.00 0.0570 0.0080
05.30 27.00 14.00 0.0500 0.0080
05.31 26.00 14.00 0.0520 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0481 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

인덕리 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

인덕리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 3억 5,700만 · 전세 중간가 2억 4,639만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 5,700만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm