경상북도 구미시

고아읍

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
고아읍 동네별 라벨 2026년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원호리 2억 579만 ↓-2.2% 70% 66만원 0일
매매
중간가 2억 579만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 2,033만
거래량 7건
월세
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
문성리 1억 9,707만 ↓-14.5% - 51만원 0일
매매
중간가 1억 9,707만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
봉한리 6,000만 ↓-25.9% - 30만원 0일
매매
중간가 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
이례리 5,450만 ↑+43.4% - - 0일
매매
중간가 5,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
오로리 4,350만 ↑+8.8% - - 0일
매매
중간가 4,350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
황산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
항곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
횡산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
외예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
내예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
예강리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
관심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
대망리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
다식리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
괴평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
송림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일
파산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 19.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 3,300만 (1위) 73.4% 36건
거의동 2억 5,950만 (2위) - 4건
광평동 2억 3,500만 (3위) - 2건
공단동 2억 2,436만 (4위) 78.0% 14건
원평동 2억 2,200만 (5위) 68.6% 12건
남통동 2억 1,000만 (6위) - 8건
상모동 1억 9,957만 (7위) 84.2% 15건
봉곡동 1억 9,614만 (8위) 85.2% 24건
송정동 1억 8,804만 (9위) 81.3% 27건
인의동 1억 8,333만 (10위) 85.7% 12건
옥계동 1억 8,185만 (11위) 77.6% 50건
고아읍 현재 1억 7,518만 (12위) 69.6% 73건
사곡동 1억 5,720만 (13위) 73.0% 20건
임은동 1억 3,892만 (14위) - 8건
도량동 1억 3,235만 (15위) 83.3% 22건
비산동 1억 2,538만 (16위) 71.7% 8건
구평동 1억 1,725만 (17위) 94.0% 24건
형곡동 7,750만 (18위) - 14건
진평동 6,225만 (19위) - 4건
오태동 6,092만 (20위) - 7건
황상동 5,400만 (21위) 60.0% 6건
선산읍 5,269만 (22위) - 8건
구포동 4,975만 (23위) - 5건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 73건
전월 대비 +40%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 21건
매매 중간가 1억 7,518만
최저 4,000만 최고 5억 5,300만
전세가율 69.6%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 17건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 13 / 51 / 9건

매매 가격

1억 7,518만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 5,300만
1억 7,518만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 5,300만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,775만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
문성레이크자이 74.9925㎡
4억 1,900만 ▼ -3,100만
26층 · 2021년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.05)
05.31
원호한누리타운 84.87㎡
1억 1,900만 ▼ -100만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 2,000만 (2026.04)
05.31
문성레이크자이 74.9925㎡
4억 3,600만 ▼ -1,400만
7층 · 2021년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.05)
05.30
원호한누리타운2 59.96㎡
6,300만 ▲ +300만
1층 · 1997년 준공
직전 6,000만 (2026.05)
05.30
구미원호푸르지오 156.353㎡
3억 9,000만 ▲ +4,000만
1층 · 2010년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

고아읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 21
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 14건70%
갱신 계약 6건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (40%) 월세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 60%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
원호점보타운 59.76㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1997년 준공
05.22
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
갱신
전세 2억 4,150만
17층 · 2024년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
05.15
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
갱신
전세 2억 3,100만
22층 · 2024년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
05.13
원호한누리타운2 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6,500만
9층 · 1997년 준공
종전 7,000만 → ▼ -500만
05.10
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
1층 · 2024년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
삼우힐타운 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1994년 준공
05.30
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
1층 · 1997년 준공
05.29
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
7층 · 1997년 준공
05.29
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1997년 준공
05.20
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.38℃
평균 최고기온
27.03℃
평균 최저기온
12.45℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.50 18.00 0.0340 0.0080
05.26 33.50 19.00 0.0330 0.0105
05.27 25.00 11.00 0.0290 0.0080
05.28 26.00 9.50 0.0330 0.0080
05.29 39.50 18.00 0.0595 0.0090
05.30 28.50 12.00 0.0505 0.0115
05.31 28.00 12.50 0.0535 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0479 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

고아읍 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 1억 7,518만 · 전세 중간가 1억 1,775만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 45% (상승 17건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 1억 7,518만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm