경상북도 구미시

옥계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3억 7,700만 (1위) 69.2% 2건
산동읍 3억 3,136만 (2위) 78.3% 34건
임은동 2억 5,250만 (3위) 93.2% 12건
공단동 2억 1,263만 (4위) 90.3% 10건
사곡동 2억 1,233만 (5위) 81.6% 10건
남통동 2억 850만 (6위) - 3건
원평동 2억 575만 (7위) 76.3% 9건
고아읍 1억 8,272만 (8위) 81.6% 44건
상모동 1억 7,995만 (9위) - 12건
봉곡동 1억 6,750만 (10위) 93.0% 12건
옥계동 현재 1억 6,396만 (11위) 80.4% 36건
비산동 1억 4,833만 (12위) - 5건
인의동 1억 3,263만 (13위) 95.8% 12건
구평동 1억 2,381만 (14위) 90.7% 16건
송정동 1억 1,968만 (15위) 76.2% 28건
도량동 1억 1,035만 (16위) 74.9% 23건
광평동 1억 588만 (17위) 83.3% 7건
형곡동 9,758만 (18위) 87.3% 19건
진평동 7,850만 (19위) 84.1% 2건
선산읍 7,200만 (20위) 79.0% 6건
오태동 6,200만 (21위) - 6건
황상동 5,520만 (22위) 58.3% 8건
구포동 5,500만 (23위) - 5건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 36건
전월 대비 -33%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,396만
최저 4,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 80.4%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 9,000만
1억 6,396만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,842만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.28
옥계현진에버빌엠파이어 98.83㎡
3억 2,800만 ▼ -4,200만
3층 · 2009년 준공
04.27
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
2억 7,300만 ▼ -3,700만
6층 · 2016년 준공
04.26
동우대백타운 59.85㎡
재건축연한
4,000만 ▲ +500만
2층 · 1994년 준공
04.25
중흥S클래스에듀힐스 75.9637㎡
2억 5,650만 ▼ -1억 250만
11층 · 2016년 준공
04.23
구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡
2억 5,000만 ▼ -200만
26층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
옥계우미린더스카이 84.9667㎡
신규
전세 2억 3,000만
26층 · 2015년 준공
04.27
옥계현진에버빌엠파이어 129.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
34층 · 2009년 준공
04.23
신나리2차 56.8396㎡
신규
전세 9,330만
12층 · 2005년 준공
04.18
중흥S클래스에듀힐스 84.9962㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2016년 준공
04.18
옥계현진에버빌엠파이어 91.58㎡
전세 2억 6,000만
20층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
04.26
옥계현진에버빌엠파이어 98.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
19층 · 2009년 준공
04.25
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1996년 준공
04.25
대동한마음타운 59.8㎡
신규
보증 400만 / 월 33만
14층 · 1995년 준공
04.23
옥계 더힐 아파트 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 30만
9층 · 2011년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.77℃
평균 최저기온
7.01℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 14.00 0.0450 0.0080
04.24 24.00 11.00 0.0440 0.0090
04.25 26.00 12.00 0.0480 0.0090
04.26 31.00 16.00 0.0510 0.0080
04.27 41.00 18.00 0.0530 0.0100
04.28 38.00 16.00 0.0470 0.0080
04.29 26.00 14.00 0.0480 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 25.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

옥계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,396만 · 전세 중간가 1억 4,842만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,396만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm