경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 3,300만 ↑+0.3%	73%	86만원	0일
매매 중간가 3억 3,300만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,627만 거래량 23건 월세 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 18.81℃ 한파 0일
	거의동	2억 6,150만 ↓-32.9%	-	82만원	0일
매매 중간가 2억 6,150만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	광평동	2억 3,500만 ↑+131.5%	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	공단동	2억 2,436만 ↑+2.5%	78%	56만원	0일
매매 중간가 2억 2,436만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,071만 거래량 23건 월세 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	원평동	2억 2,200만 ↑+18.4%	69%	61만원	0일
매매 중간가 2억 2,200만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 450만 거래량 8건 월세 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	남통동	2억 1,000만 ↑+9.1%	-	-	0일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	상모동	1억 9,957만 ↑+10.9%	84%	50만원	0일
매매 중간가 1억 9,957만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 9,614만 ↑+6.6%	85%	50만원	0일
매매 중간가 1억 9,614만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 9,200만 거래량 2건 월세 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 19.38℃ 한파 0일
	송정동	1억 8,804만 ↑+55.6%	81%	39만원	0일
매매 중간가 1억 8,804만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 333만 거래량 10건 월세 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	인의동	1억 8,333만 ↑+48.2%	86%	48만원	0일
매매 중간가 1억 8,333만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,067만 거래량 6건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	옥계동	1억 8,185만 ↑+10.5%	78%	58만원	0일
매매 중간가 1억 8,185만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,170만 거래량 25건 월세 평균 월세 58만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	고아읍	1억 7,341만 ↓-1.7%	70%	62만원	0일
매매 중간가 1억 7,341만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 1,775만 거래량 8건 월세 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 19.38℃ 한파 0일
	사곡동	1억 5,720만 ↓-10.5%	73%	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,720만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	임은동	1억 3,892만 ↓-39.3%	-	73만원	0일
매매 중간가 1억 3,892만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	도량동	1억 3,195만 ↑+15.6%	69%	43만원	0일
매매 중간가 1억 3,195만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 8,100만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 19.38℃ 한파 0일
	비산동	1억 2,963만 ↓-15.9%	67%	-	0일
매매 중간가 1억 2,963만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	구평동	1억 1,725만 ↓-6.4%	94%	41만원	0일
매매 중간가 1억 1,725만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 1,395만 거래량 9건 월세 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	형곡동	7,750만 ↓-21.3%	-	32만원	0일
매매 중간가 7,750만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	진평동	6,225만 ↓-20.7%	-	34만원	0일
매매 중간가 6,225만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	오태동	6,092만 ↓-1.3%	-	-	0일
매매 중간가 6,092만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	황상동	5,400만 ↓-2.2%	-	-	0일
매매 중간가 5,400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,700만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	선산읍	5,269만 ↓-27.6%	-	35만원	0일
매매 중간가 5,269만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,313만 거래량 6건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 19.38℃ 한파 0일
	구포동	4,975만 ↓-9.6%	-	34만원	0일
매매 중간가 4,975만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,100만 거래량 1건 월세 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 19.38℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 19.38℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 19.38℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 19.38℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 19.38℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	해평면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울진군	2억 6,757만 (1위)	-	7건
예천군	2억 3,380만 (2위)	82.5%	27건
경산시	2억 1,117만 (3위)	73.7%	263건
문경시	2억 765만 (4위)	-	13건
성주군	1억 9,838만 (5위)	-	4건
포항시	1억 9,766만 (6위)	80.8%	239건
고령군	1억 8,733만 (7위)	64.8%	5건
안동시	1억 8,694만 (8위)	78.9%	77건
김천시	1억 7,822만 (9위)	81.9%	87건
상주시	1억 7,575만 (10위)	-	33건
청도군	1억 7,460만 (11위)	-	5건
영덕군	1억 7,325만 (12위)	54.3%	11건
경주시	1억 6,511만 (13위)	81.9%	160건
구미시 현재	1억 6,289만 (14위)	77.6%	399건
영주시	1억 5,623만 (15위)	73.6%	57건
영천시	1억 3,053만 (16위)	-	58건
의성군	1억 1,733만 (17위)	-	3건
칠곡군	1억 957만 (18위)	74.3%	74건
청송군	9,833만 (19위)	-	3건
봉화군	6,900만 (20위)	-	4건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 399건

전월 대비 -3%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 68건

매매 중간가 1억 6,289만

최저 1,950만 최고 6억 6,300만

전세가율 77.6%

매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 399건

상승 91건 · 하락 68건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 144 / 222 / 33건

매매 가격

1억 6,289만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,950만 6억 6,300만

1억 6,289만

매매가 밴드 1,950만 ~ 6억 6,300만

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

77.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,320만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 68

거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 171건
갱신 증액률 +0.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 51건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 236건

신규 계약 180건76%

갱신 계약 51건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 137건 (58%) 월세 99건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

127건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

31만원

보증금 1,755만

갱신요구권 사용률

58.8%

갱신 51건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

99건

전체의 42%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

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05.30

구미해모로리버시티 59.8872㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2025년 준공

05.30

진평미래타운 59.99㎡

신규

전세 8,400만

15층 · 1999년 준공

05.30

동양한신 84.81㎡

신규

전세 1억 3,500만

19층 · 1996년 준공

05.30

프로그레스구미 108.6418㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

16층 · 2023년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

05.30

구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

23층 · 2017년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 월세 계약

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05.31

구미도량2지구1단지 51.74㎡

신규

보증 800만 / 월 40만

5층 · 2003년 준공

05.31

두산2 48.06㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

18층 · 1996년 준공

05.31

성원 59.982㎡

갱신

보증 500만 / 월 40만

15층 · 1998년 준공

05.29

원호점보타운 59.76㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

13층 · 1997년 준공

05.29

(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡

신규

보증 500만 / 월 44만

1층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.01℃

평균 최고기온

26.66℃

평균 최저기온

11.85℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

2.00℃

일교차 14.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 96.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.30

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	28.20	18.30	0.0325	0.0070
05.26	30.10	19.70	0.0327	0.0092
05.27	21.80	11.20	0.0287	0.0075
05.28	24.60	10.00	0.0336	0.0071
05.29	35.70	20.60	0.0591	0.0072
05.30	25.50	12.60	0.0523	0.0090
05.31	25.90	13.30	0.0514	0.0069

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 27.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0468 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0080 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	6,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청송군	9,833만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	의성군	1억 1,733만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1억 3,053만	0일	공기질 최우수
5위	영주시	1억 5,623만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

구미시 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 77.6% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 77.6%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6%
매매 중간가 1억 6,289만 · 전세 중간가 1억 5,320만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 51건 중 30건(58.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 57% (상승 91건 / 하락 68건)
매매 중간가 1억 6,289만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm

구미시

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