경상북도

포항시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 4,898만 ↑+11.6% 68% 81만원 1일
매매
중간가 2억 4,898만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,800만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.98㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
북구 1억 6,111만 ↓-2.4% 84% 55만원 0일
매매
중간가 1억 6,111만
거래량 149건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 4,837만
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 13.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영양군 2억 6,250만 (1위) - 2건
예천군 2억 2,478만 (2위) 78.6% 30건
경산시 1억 9,134만 (3위) 78.6% 177건
문경시 1억 8,891만 (4위) - 16건
포항시 현재 1억 8,308만 (5위) 80.7% 185건
안동시 1억 8,076만 (6위) 73.2% 85건
의성군 1억 7,433만 (7위) - 5건
경주시 1억 7,411만 (8위) 78.0% 145건
김천시 1억 6,316만 (9위) 89.6% 76건
청도군 1억 6,041만 (10위) - 10건
상주시 1억 5,976만 (11위) - 30건
성주군 1억 5,450만 (12위) - 3건
구미시 1억 5,204만 (13위) 81.2% 321건
영덕군 1억 5,033만 (14위) - 3건
봉화군 1억 4,710만 (15위) - 5건
울진군 1억 4,340만 (16위) - 5건
영주시 1억 3,813만 (17위) 60.6% 56건
영천시 1억 2,575만 (18위) 78.3% 67건
청송군 1억 1,188만 (19위) - 6건
칠곡군 1억 281만 (20위) 76.3% 68건
고령군 5,675만 (21위) - 3건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 185건
전월 대비 -17%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,308만
최저 2,900만 최고 9억 4,750만
전세가율 80.7%
매매 185건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 185건
상승 32건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 52 / 119 / 14건

매매 가격

1억 8,308만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 9억 4,750만
1억 8,308만
매매가 밴드 2,900만 ~ 9억 4,750만
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,467만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한양수자인 84.92㎡
1억 7,900만 ▼ -700만
4층 · 2013년 준공
04.28
이동삼성 74.58㎡
1억 2,500만 ▲ +300만
15층 · 2000년 준공
04.27
초곡삼구트리니엔시티 84.9992㎡
3억 ▲ +4,000만
22층 · 2018년 준공
04.27
보성 134.96㎡
재건축연한
2억 ▲ +5,650만
1층 · 1993년 준공
04.27
장성 푸르지오 84.9899㎡
3억 5,000만 ▼ -1,900만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 185건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 416건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 155건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 416건 중
256건 62%
갱신 계약 전체 416건 중
155건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 416건
전세 253건 (61%) 월세·반전세 163건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
243건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 155건 중 34건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

163건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
신규
전세 7,200만
4층 · 2000년 준공
04.29
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 9,631만
4층 · 2008년 준공
04.29
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,031만
10층 · 2015년 준공
04.29
포항아이파크 75.9101㎡
신규
전세 2억
15층 · 2024년 준공
04.29
힐스테이트초곡 84.839㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
7층 · 2024년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
우방비치타운 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
04.29
포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅰ 84.7856㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2024년 준공
04.29
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 3,000만 / 월 3만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +3만
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
10층 · 2014년 준공
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
19.72℃
평균 최저기온
8.33℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.84 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 55.24 15.12 0.0469 0.0101
04.24 26.18 10.35 0.0452 0.0102
04.25 31.65 14.59 0.0435 0.0127
04.26 35.88 18.53 0.0451 0.0121
04.27 39.12 16.88 0.0523 0.0098
04.28 39.29 15.53 0.0449 0.0098
04.29 22.59 10.82 0.0416 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

포항시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 이웃 동네 바로가기

포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,308만 · 전세 중간가 1억 6,467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 155건 중 34건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 185건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,308만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm