경상북도 포항시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 리 (24개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
지곡동 4억 3,940만 ↑+25.0% 72% 73만원 0일
매매
중간가 4억 3,940만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,250만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.66㎍
평균 기온 14.08℃
한파 0일
효자동 3억 8,467만 ↑+5.6% 72% 101만원 0일
매매
중간가 3억 8,467만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 3,250만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.28㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
대잠동 2억 5,733만 ↑+3.8% 48% 61만원 0일
매매
중간가 2억 5,733만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2억 2,667만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
상도동 1억 6,100만 ↓-28.7% - 83만원 0일
매매
중간가 1억 6,100만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
이동 1억 5,200만 - 100만원 0일
매매
중간가 1억 5,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
해도동 1억 3,700만 ↓-3.4% - - 0일
매매
중간가 1억 3,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
대도동 1억 3,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,100만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
송도동 1억 1,000만 ↑+29.4% - - 0일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
인덕동 6,850만 ↑+0.4% - - 0일
매매
중간가 6,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
청림동 2,900만 - - 0일
매매
중간가 2,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
호미곶면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 14.68℃
한파 0일
일월동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
오천읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
장기면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
연일읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 14.09℃
한파 0일
대송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
동해면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 14.31℃
한파 0일
구룡포읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 14.41℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
송내동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
괴동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
동촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
장흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 2억 4,898만 (1위) 67.8% 36건
북구 1억 6,111만 (2위) 84.1% 149건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 36건
전월 대비 -37%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,898만
최저 2,900만 최고 9억 4,750만
전세가율 67.8%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 9억 4,750만
2억 4,898만
매매가 밴드 2,900만 ~ 9억 4,750만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,800만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.25
정림다채움아파트 66.8781㎡
1억 6,000만
6층 · 2017년 준공
04.24
오천제일맨션4 58.56㎡
재건축연한
2,500만 ▼ -1,000만
4층 · 1991년 준공
04.24
이동우방파크빌 84.965㎡
1억 6,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2001년 준공
04.24
용덕미광타운 58.68㎡
재건축연한
3,200만 ▼ -1,000만
5층 · 1992년 준공
04.24
형산강변타운 59.97㎡
재건축연한
7,200만 ▲ +1,700만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 88건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
76건 45%
갱신 계약 전체 169건 중
88건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 83건 (49%) 월세·반전세 86건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.3배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

10.2%
갱신 88건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
포항아이파크 75.9101㎡
신규
전세 2억
15층 · 2024년 준공
04.29
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 9,631만
4층 · 2008년 준공
04.29
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,031만
10층 · 2015년 준공
04.28
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
4층 · 2018년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -5,000만
04.28
센트럴파크(A동,B동) 83.3707㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 3,000만 / 월 3만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +3만
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
10층 · 2014년 준공
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
7층 · 2014년 준공
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
1층 · 2014년 준공
04.27
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
1층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.24℃
평균 최고기온
19.68℃
평균 최저기온
9.08℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.96 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 61.08 17.17 0.0456 0.0123
04.24 29.33 11.67 0.0441 0.0127
04.25 35.25 16.25 0.0415 0.0153
04.26 40.08 20.67 0.0433 0.0146
04.27 41.92 18.25 0.0508 0.0119
04.28 42.58 16.67 0.0432 0.0118
04.29 24.75 11.58 0.0409 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,898만 · 전세 중간가 2억 3,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 88건 중 9건(10.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,898만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm