경상북도 김천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3억 2,859만 ↓-7.1%	83%	107만원	0일
매매 중간가 3억 2,859만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 7,644만 거래량 13건 월세 평균 월세 107만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	부곡동	1억 6,475만 ↑+6.1%	72%	75만원	0일
매매 중간가 1억 6,475만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	신음동	1억 5,529만 ↑+4.4%	-	48만원	0일
매매 중간가 1억 5,529만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	덕곡동	1억 2,200만 ↓-17.1%	-	27만원	0일
매매 중간가 1억 2,200만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 27만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	황금동	8,200만	-	-	0일
매매 중간가 8,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	지례면	7,700만 ↓-41.8%	-	35만원	0일
매매 중간가 7,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	부항면	6,375만 ↑+95.4%	-	55만원	0일
매매 중간가 6,375만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	아포읍	5,750만 ↑+51.3%	-	35만원	0일
매매 중간가 5,750만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 19.70℃ 한파 0일
	성내동	4,800만 ↑+29.7%	-	-	0일
매매 중간가 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	다수동	3,550만 ↓-41.8%	-	-	0일
매매 중간가 3,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 19.98℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 19.70℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 19.24℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 19.17℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 19.17℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	16만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,164만 거래량 1건 월세 평균 월세 16만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	모암동	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	평화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	응명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울진군	2억 6,757만 (1위)	-	7건
예천군	2억 3,380만 (2위)	82.5%	27건
경산시	2억 1,117만 (3위)	73.7%	263건
문경시	2억 765만 (4위)	-	13건
성주군	1억 9,838만 (5위)	-	4건
포항시	1억 9,766만 (6위)	80.8%	239건
고령군	1억 8,733만 (7위)	64.8%	5건
안동시	1억 8,694만 (8위)	78.9%	77건
김천시 현재	1억 7,822만 (9위)	81.9%	87건
상주시	1억 7,575만 (10위)	-	33건
청도군	1억 7,460만 (11위)	-	5건
영덕군	1억 7,325만 (12위)	54.3%	11건
경주시	1억 6,511만 (13위)	81.9%	160건
구미시	1억 6,289만 (14위)	77.6%	399건
영주시	1억 5,623만 (15위)	73.6%	57건
영천시	1억 3,053만 (16위)	-	58건
의성군	1억 1,733만 (17위)	-	3건
칠곡군	1억 957만 (18위)	74.3%	74건
청송군	9,833만 (19위)	-	3건
봉화군	6,900만 (20위)	-	4건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 87건

전월 대비 -18%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건

매매 중간가 1억 7,822만

최저 2,400만 최고 6억 2,500만

전세가율 81.9%

매매 87건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 87건

상승 13건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 33 / 50 / 4건

매매 가격

1억 7,822만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 6억 2,500만

1억 7,822만

매매가 밴드 2,400만 ~ 6억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

81.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,068만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 81.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 87건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10

거래 87건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
갱신 증액률 +4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 83%

갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 48건

신규 계약 42건88%

갱신 계약 6건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 18건 (38%) 월세 30건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

72만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

83.3%

갱신 6건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건

전체의 63%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.27

경북혁신엘에이치천년나무2단지 84.98㎡

신규

전세 2억 8,000만

18층 · 2015년 준공

05.22

김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

11층 · 2016년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

05.21

김천혁신도시골드클래스 73.05㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

10층 · 2016년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

05.21

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

9층 · 2016년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

05.18

우방2 59.86㎡

신규

전세 8,500만

6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

15층 · 2016년 준공

05.29

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

12층 · 2015년 준공

05.28

사랑으로부영1단지 84.675㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

14층 · 2016년 준공

05.26

경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡

신규

보증 1,200만 / 월 95만

6층 · 2015년 준공

05.24

미주2 59.83㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

1층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.47℃

평균 최고기온

25.98℃

평균 최저기온

11.36℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

1.10℃

일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 96.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	25.13	16.88	0.0314	0.0075
05.26	25.38	15.38	0.0325	0.0093
05.27	17.88	9.13	0.0313	0.0074
05.28	21.25	8.13	0.0333	0.0068
05.29	35.13	20.25	0.0623	0.0079
05.30	23.50	12.13	0.0515	0.0099
05.31	22.13	11.88	0.0520	0.0078

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 35.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0478 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0084 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	6,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청송군	9,833만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	의성군	1억 1,733만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1억 3,053만	0일	공기질 최우수
5위	영주시	1억 5,623만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

김천시 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

전세가율 81.9% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 81.9%

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.9%
매매 중간가 1억 7,822만 · 전세 중간가 2억 3,068만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
매매 중간가 1억 7,822만

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm

김천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 05월

김천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문