경상북도 김천시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 89.6%입니다. 매매 중간가 1억 6,316만 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 8건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 76건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 1억 6,316만입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.5℃입니다.

경상북도

김천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3억 3,544만 ↓-2.8%	88%	106만원	0일
매매 중간가 3억 3,544만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 8,450만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	응명동	2억 ↑+4.2%	-	-	0일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	삼락동	1억 9,000만 →±0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	지례면	1억 4,700만 ↑+25.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	덕곡동	1억 4,667만 ↓-5.6%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 4,667만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	부곡동	1억 4,661만 ↑+19.6%	83%	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,661만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	신음동	1억 2,659만 ↓-17.6%	100%	42만원	0일
매매 중간가 1억 2,659만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 592만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	다수동	6,100만 ↑+41.9%	-	-	0일
매매 중간가 6,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	백옥동	5,750만	-	-	0일
매매 중간가 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	아포읍	3,800만 ↓-38.7%	-	28만원	0일
매매 중간가 3,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,583만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	성내동	3,700만 ↑+5.7%	-	-	0일
매매 중간가 3,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	모암동	3,500만 ↑+25.0%	-	-	0일
매매 중간가 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	부항면	2,517만 ↓-62.5%	-	-	0일
매매 중간가 2,517만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	황금동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	평화동	-	-	9만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 14.97℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영양군	2억 6,250만 (1위)	-	2건
예천군	2억 2,478만 (2위)	78.6%	30건
경산시	1억 9,134만 (3위)	78.6%	177건
문경시	1억 8,891만 (4위)	-	16건
포항시	1억 8,308만 (5위)	80.7%	185건
안동시	1억 8,076만 (6위)	73.2%	85건
의성군	1억 7,433만 (7위)	-	5건
경주시	1억 7,411만 (8위)	78.0%	145건
김천시 현재	1억 6,316만 (9위)	89.6%	76건
청도군	1억 6,041만 (10위)	-	10건
상주시	1억 5,976만 (11위)	-	30건
성주군	1억 5,450만 (12위)	-	3건
구미시	1억 5,204만 (13위)	81.2%	321건
영덕군	1억 5,033만 (14위)	-	3건
봉화군	1억 4,710만 (15위)	-	5건
울진군	1억 4,340만 (16위)	-	5건
영주시	1억 3,813만 (17위)	60.6%	56건
영천시	1억 2,575만 (18위)	78.3%	67건
청송군	1억 1,188만 (19위)	-	6건
칠곡군	1억 281만 (20위)	76.3%	68건
고령군	5,675만 (21위)	-	3건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 76건

전월 대비 -39%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 6,316만

최저 2,000만 최고 4억 8,000만

전세가율 89.6%

매매 76건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 76건

상승 6건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 30 / 40 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,316만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 4억 8,000만

1억 6,316만

매매가 밴드 2,000만 ~ 4억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

89.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,783만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.6% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

29건 78%

갱신 계약 전체 37건 중

8건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 14건 (38%) 월세·반전세 23건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

35만원

보증금 1,755만

갱신

45만원

보증금 1,459만

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 8건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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04.27

센트럴파크한신휴플러스 84.9541㎡

신규

전세 3억 5,000만

16층 · 2016년 준공

04.20

스마트시티1단지 84.9285㎡

신규

전세 1억 6,583만

1층 · 2021년 준공

04.20

스마트시티1단지 74.9932㎡

신규

전세 1억 5,656만

3층 · 2021년 준공

04.20

스마트시티1단지 84.9285㎡

신규

전세 1억 6,583만

1층 · 2021년 준공

04.16

경북혁신엘에이치천년나무2단지 74.9㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

4층 · 2015년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.25

동보수정맨션 59.99㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

9층 · 1993년 준공

04.24

한일부곡1 59.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

14층 · 1998년 준공

04.24

부곡화성 84.908㎡

신규

보증 2,500만 / 월 45만

12층 · 1999년 준공

04.20

아포덕일한마음 29.25㎡

신규

보증 200만 / 월 23만

7층 · 2004년 준공

04.16

LH김천평화행복주택 27.01㎡

신규

보증 1,755만 / 월 9만

5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.63℃

평균 최고기온

21.02℃

평균 최저기온

6.50℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

-2.70℃

일교차 14.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	39.50	11.88	0.0445	0.0100
04.24	23.50	9.50	0.0444	0.0105
04.25	25.63	12.13	0.0455	0.0105
04.26	29.00	14.38	0.0510	0.0085
04.27	37.63	14.00	0.0593	0.0106
04.28	34.38	13.00	0.0543	0.0084
04.29	23.00	12.00	0.0481	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 27.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0452 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고령군	5,675만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	칠곡군	1억 281만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청송군	1억 1,188만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1억 2,575만	0일	공기질 최우수
5위	영주시	1억 3,813만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

김천시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 6,316만 · 전세 중간가 2억 1,783만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 76건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 6,316만

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

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