경상북도

김천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
김천시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 5,364만 ↑+3.0% 84% 108만원 0일
매매
중간가 3억 5,364만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 7,321만
거래량 8건
월세
평균 월세 108만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
응명동 2억 1,825만 ↑+4.7% 78% - 0일
매매
중간가 2억 1,825만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
삼락동 1억 9,000만 ↑+1.1% - - 0일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
부곡동 1억 5,533만 ↑+31.4% 76% 38만원 0일
매매
중간가 1억 5,533만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
신음동 1억 4,877만 ↓-3.7% 100% 48만원 0일
매매
중간가 1억 4,877만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1억 592만
거래량 4건
월세
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
덕곡동 1억 4,717만 ↑+5.1% - 34만원 0일
매매
중간가 1억 4,717만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 34만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
지례면 1억 3,225만 ↑+13.0% - - 0일
매매
중간가 1억 3,225만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
평화동 9,000만 ↑+65.1% - 9만원 0일
매매
중간가 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 9만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
다수동 6,100만 ↑+41.9% - - 0일
매매
중간가 6,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
백옥동 5,750만 ↑+17.4% - - 0일
매매
중간가 5,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
대광동 5,200만 ↓-26.2% - - 0일
매매
중간가 5,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
아포읍 3,800만 ↓-29.0% - 28만원 0일
매매
중간가 3,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,583만
거래량 3건
월세
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
성내동 3,700만 ↑+8.8% - 40만원 0일
매매
중간가 3,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
모암동 3,500만 ↑+25.0% - - 0일
매매
중간가 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
부항면 3,263만 ↓-51.9% - 60만원 0일
매매
중간가 3,263만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
황금동 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
감호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
감천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.92㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
남산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
조마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 13.91℃
한파 0일
문당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
지좌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
양천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
농소면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
대덕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
증산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 12.13℃
한파 0일
남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.17㎍
평균 기온 15.01℃
한파 0일
개령면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
감문면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
어모면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
봉산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
대항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
구성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 13.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영양군 2억 6,250만 (1위) - 2건
예천군 2억 2,398만 (2위) 80.2% 38건
경산시 1억 9,008만 (3위) 76.2% 239건
문경시 1억 8,718만 (4위) - 23건
포항시 1억 7,637만 (5위) 79.5% 251건
안동시 1억 7,610만 (6위) 79.5% 120건
성주군 1억 7,550만 (7위) - 5건
영덕군 1억 7,440만 (8위) - 6건
의성군 1억 7,433만 (9위) - 5건
경주시 1억 7,403만 (10위) 77.7% 181건
상주시 1억 7,345만 (11위) 78.2% 36건
김천시 현재 1억 7,132만 (12위) 83.0% 106건
청도군 1억 6,041만 (13위) - 10건
구미시 1억 4,966만 (14위) 80.9% 410건
봉화군 1억 4,710만 (15위) - 5건
영주시 1억 3,826만 (16위) 60.6% 67건
영천시 1억 2,243만 (17위) 82.1% 80건
울진군 1억 2,189만 (18위) - 9건
청송군 1억 1,163만 (19위) - 8건
칠곡군 1억 519만 (20위) 80.0% 83건
고령군 5,675만 (21위) - 3건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 106건
전월 대비 -32%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건
매매 중간가 1억 7,132만
최저 2,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 83.0%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 11건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 41 / 56 / 9건

매매 가격

1억 7,132만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 6억 2,000만
1억 7,132만
매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

83.0%
83.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,829만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
김천혁신도시이지더원 84.4865㎡
3억 7,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2016년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.04)
04.30
코아루1차 59.9311㎡
1억 1,750만 ▲ +450만
8층 · 2006년 준공
직전 1억 1,300만 (2026.03)
04.30
삼보전원 59.95㎡
재건축연한
3,600만 ▲ +100만
1층 · 1992년 준공
직전 3,500만 (2025.02)
04.29
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1999년 준공
직전 5,000만 (2026.04)
04.29
코아루푸르나임 59.9834㎡
1억 7,800만 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
직전 1억 7,300만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 46건82%
갱신 계약 10건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (32%) 월세 38건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,241만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 68%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
센트럴파크한신휴플러스 84.9541㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2016년 준공
04.24
지브로(ZIVRO) 59.969㎡
신규
전세 8,500만
2층 · 2013년 준공
04.24
힐스테이트 율곡 75.036㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2015년 준공
04.20
스마트시티1단지 84.9285㎡
신규
전세 1억 6,583만
1층 · 2021년 준공
04.20
스마트시티1단지 84.9285㎡
신규
전세 1억 6,583만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
주공 59.88㎡
신규
보증 2,230만 / 월 17만
11층 · 2006년 준공
04.28
주공 51.93㎡
신규
보증 1,864만 / 월 13만
10층 · 2006년 준공
04.27
오하임 40.754㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
6층 · 2014년 준공
04.25
동보수정맨션 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
04.24
한일부곡1 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
14층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.67℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
6.60℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.50 9.50 0.0444 0.0105
04.25 25.63 12.13 0.0455 0.0105
04.26 29.00 14.38 0.0510 0.0085
04.27 37.63 14.00 0.0593 0.0106
04.28 34.38 13.00 0.0543 0.0084
04.29 23.00 12.00 0.0481 0.0090
04.30 27.63 15.88 0.0443 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

김천시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.0% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 83.0%

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0%
  • 매매 중간가 1억 7,132만 · 전세 중간가 2억 1,829만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 1억 7,132만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm