경상북도

김천시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
김천시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 4,350만 ↑+0.0% 80% 83만원 5일
매매
중간가 3억 4,350만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 6,683만
거래량 23건
월세
평균 월세 83만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
응명동 2억 850만 ↑+9.7% 77% - 10일
매매
중간가 2억 850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
삼락동 1억 8,800만 ↓-29.7% - 11만원 8일
매매
중간가 1억 8,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 11만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
신음동 1억 5,444만 ↓-6.3% 88% 48만원 10일
매매
중간가 1억 5,444만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2억 333만
거래량 3건
월세
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
덕곡동 1억 4,000만 ↓-1.9% 68% 28만원 10일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 28만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
부곡동 1억 1,818만 ↓-24.0% 74% 38만원 8일
매매
중간가 1억 1,818만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,217만
거래량 3건
월세
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
지례면 1억 1,700만 ↑+2.6% - 60만원 8일
매매
중간가 1억 1,700만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.52㎍
평균 기온 6.57℃
한파 0일
황금동 7,600만 - 40만원 8일
매매
중간가 7,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
대광동 7,050만 - - 10일
매매
중간가 7,050만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
부항면 6,780만 ↓-11.1% - - 8일
매매
중간가 6,780만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 6.57℃
한파 0일
평화동 5,450만 ↑+6.9% - 35만원 8일
매매
중간가 5,450만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
아포읍 5,350만 ↑+18.9% 37% 35만원 9일
매매
중간가 5,350만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 9,616만
거래량 5건
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 8.29℃
한파 0일
백옥동 4,900만 - 45만원 8일
매매
중간가 4,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
다수동 4,300만 ↓-6.5% - - 8일
매매
중간가 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
성내동 3,400만 - 37만원 8일
매매
중간가 3,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 37만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
모암동 2,800만 - - 8일
매매
중간가 2,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
감호동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
용두동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
감천면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.42㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
남산동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
조마면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.52㎍
평균 기온 7.50℃
한파 0일
문당동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
지좌동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
양천동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
농소면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
대덕면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 25.98㎍
평균 기온 6.57℃
한파 0일
증산면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 5.78℃
한파 0일
남면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.74㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
개령면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.10㎍
평균 기온 8.29℃
한파 0일
감문면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.10㎍
평균 기온 7.86℃
한파 0일
어모면 - - 40만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 7.72℃
한파 0일
봉산면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 7.72℃
한파 0일
대항면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일
구성면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 7.50℃
한파 0일
교동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 8.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2억 2,025만 (1위) - 6건
상주시 2억 1,911만 (2위) 66.3% 42건
경산시 1억 9,569만 (3위) 78.1% 291건
울진군 1억 8,643만 (4위) 85.7% 20건
문경시 1억 8,600만 (5위) 67.1% 9건
안동시 1억 7,518만 (6위) 77.6% 129건
포항시 1억 7,437만 (7위) 83.0% 302건
예천군 1억 7,412만 (8위) 78.7% 52건
영덕군 1억 7,233만 (9위) - 3건
영주시 1억 6,569만 (10위) 67.7% 65건
경주시 1억 6,120만 (11위) 74.7% 224건
김천시 현재 1억 5,503만 (12위) 75.5% 155건
구미시 1억 5,310만 (13위) 82.9% 485건
고령군 1억 4,417만 (14위) 61.0% 9건
청송군 1억 3,832만 (15위) - 10건
의성군 1억 3,190만 (16위) - 5건
청도군 1억 2,855만 (17위) - 11건
영천시 1억 1,560만 (18위) 73.1% 83건
칠곡군 1억 1,525만 (19위) 80.8% 114건
봉화군 1억 230만 (20위) - 5건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 155건
전월 대비 +80%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 24건
매매 중간가 1억 5,503만
최저 1,700만 최고 6억 2,500만
전세가율 75.5%
매매 155건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 155건
상승 28건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 57 / 87 / 11건

매매 가격

1억 5,503만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 6억 2,500만
1억 5,503만
매매가 밴드 1,700만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 983만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한일장미 60㎡
재건축연한
5,750만 ▼ -450만
13층 · 1993년 준공
직전 6,200만 (2026.01)
03.31
동보수정맨션 59.99㎡
재건축연한
6,200만 ▲ +200만
9층 · 1993년 준공
직전 6,000만 (2025.12)
03.31
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +700만
7층 · 2016년 준공
직전 2억 8,800만 (2026.02)
직전최고 2억 9,000만 (2025.03)
03.30
한일부곡1 59.79㎡
6,500만 ▲ +950만
7층 · 1998년 준공
직전 5,550만 (2026.03)
03.30
코아루푸르나임 69.9586㎡
2억 1,700만 ▼ -300만
7층 · 2018년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 155건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 24
    거래 155건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 17건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 72건79%
갱신 계약 17건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (43%) 월세 52건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
40만원
보증금 1,070만
갱신
26만원
보증금 1,132만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건
전체의 57%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡
신규
전세 2억
20층 · 2015년 준공
03.30
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
신규
전세 2억 500만
5층 · 2015년 준공
03.30
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 77.0185㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2019년 준공
03.28
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
12층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
03.27
코아루푸르나임 69.9586㎡
전세 1억 7,000만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
아포덕일한마음 55.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
8층 · 2004년 준공
03.31
주공 59.88㎡
신규
보증 2,229만 / 월 17만
14층 · 2006년 준공
03.31
주공 59.88㎡
보증 2,229만 / 월 17만
4층 · 2006년 준공
03.30
센트럴파크B동 29.0685㎡
신규
보증 300만 / 월 39만
6층 · 2014년 준공
03.29
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
0.64℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 72.50 50.25 0.0458 0.0185
03.26 55.50 30.63 0.0456 0.0168
03.27 83.00 45.38 0.0606 0.0159
03.28 66.50 39.50 0.0555 0.0129
03.29 48.88 31.50 0.0461 0.0114
03.30 44.00 27.63 0.0381 0.0151
03.31 15.13 11.38 0.0594 0.0094
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.92 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0419 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

김천시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 75.5%

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김천시 과거 월 데이터
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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 1억 5,503만 · 전세 중간가 2억 983만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 54% (상승 28건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 1억 5,503만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm