경상북도 김천시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 80.0%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 12건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 125건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

경상북도

김천시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.5억 ↑+0.5%	81%	89만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	응명동	1.9억 ↑+1.1%	-	-	10일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	삼락동	1.9억	-	11만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	덕곡동	1.6억 ↑+8.9%	74%	24만원	10일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↓-6.8%	88%	38만원	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	부곡동	1.2억 ↓-21.1%	74%	38만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	지례면	1.2억 ↑+2.6%	-	-	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 6.57℃ 한파 0일
	황금동	0.9억	-	40만원	8일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	대광동	0.7억	-	-	10일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	부항면	0.7억 ↓-12.0%	-	-	8일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 6.57℃ 한파 0일
	아포읍	0.6억 ↑+37.8%	-	40만원	9일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 8.29℃ 한파 0일
	다수동	0.4억 ↓-6.5%	-	-	8일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	성내동	0.4억	-	37만원	8일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	모암동	0.3억	-	-	8일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 7.50℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	평화동	-	-	33만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.50℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 5.78℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 8.44℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 6.57℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.74㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.10㎍ 평균 기온 8.29℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.10㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	어모면	-	-	40만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 7.72℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 7.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상주시	2.2억 (1위)	63.4%	37건
문경시	1.9억 (2위)	67.1%	5건
경산시	1.9억 (3위)	76.7%	227건
예천군	1.9억 (4위)	74.9%	43건
성주군	1.8억 (5위)	-	4건
포항시	1.8억 (6위)	83.6%	222건
안동시	1.8억 (7위)	80.4%	85건
울진군	1.8억 (8위)	-	18건
경주시	1.6억 (9위)	80.4%	192건
영주시	1.6억 (10위)	67.7%	53건
김천시 현재	1.6억 (11위)	80.0%	125건
구미시	1.6억 (12위)	81.4%	374건
영덕군	1.5억 (13위)	-	3건
청도군	1.4억 (14위)	-	6건
고령군	1.4억 (15위)	61.0%	7건
영천시	1.2억 (16위)	68.7%	74건
봉화군	1.2억 (17위)	-	3건
칠곡군	1.1억 (18위)	72.4%	91건
의성군	1.1억 (19위)	-	3건
청송군	1.0억 (20위)	-	7건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 125건

전월 대비 +47%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 4.7억

전세가율 80.0%

매매 125건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 125건

상승 18건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 48 / 68 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.7억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 125건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 50건 중

38건 76%

갱신 계약 전체 50건 중

12건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 50건

전세 24건 (48%) 월세·반전세 26건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 12건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.24

센트럴파크한신휴플러스 84.9541㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2016년 준공

03.22

김천센트럴자이 84.8971㎡

신규

전세 3억

26층 · 2019년 준공

03.21

김천혁신도시골드클래스 73.05㎡

신규

전세 2.7억

25층 · 2016년 준공

03.19

김천덕곡월드메르디앙 76.8547㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 2012년 준공

03.19

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 2.3억

1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.27

경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡

신규

보증 1.8억 / 월 10만

11층 · 2015년 준공

03.25

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

15층 · 1995년 준공

03.23

일천푸른마을 62.3716㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2000년 준공

03.23

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1995년 준공

03.23

동보수정맨션 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.35℃

평균 최고기온

14.56℃

평균 최저기온

0.64℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	72.50	50.25	0.0458	0.0185
03.26	55.50	30.63	0.0456	0.0168
03.27	83.00	45.38	0.0606	0.0159
03.28	66.50	39.50	0.0555	0.0129
03.29	48.88	31.50	0.0461	0.0114
03.30	44.00	27.63	0.0381	0.0151
03.31	15.13	11.38	0.0594	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.92 / 62.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	의성군	1.1억	11일	저가 진입
3위	봉화군	1.2억	9일	진입장벽 낮음
4위	영덕군	1.5억	7일
5위	영천시	1.2억	10일

종합 진단 2026년 03월

김천시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 125건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

김천시

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김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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