경상북도

구미시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
구미시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3억 1,938만 ↑+7.5% 71% 71만원 6일
매매
중간가 3억 1,938만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,383만
거래량 35건
월세
평균 월세 71만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 1.86℃
한파 2일
원평동 2억 613만 ↓-10.3% 46% 88만원 5일
매매
중간가 2억 613만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2억 3,977만
거래량 26건
월세
평균 월세 88만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
송정동 1억 9,838만 ↓-3.5% 91% 54만원 6일
매매
중간가 1억 9,838만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 1,639만
거래량 14건
월세
평균 월세 54만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
고아읍 1억 9,793만 ↑+4.2% 79% 56만원 6일
매매
중간가 1억 9,793만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 1,614만
거래량 19건
월세
평균 월세 56만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
상모동 1억 9,480만 ↑+27.7% 76% 38만원 8일
매매
중간가 1억 9,480만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
봉곡동 1억 9,283만 ↑+2.0% 89% 40만원 5일
매매
중간가 1억 9,283만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 6,147만
거래량 8건
월세
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
남통동 1억 9,033만 ↑+1.8% 81% 40만원 5일
매매
중간가 1억 9,033만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 9,850만
거래량 2건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
사곡동 1억 8,100만 ↓-16.1% 86% 45만원 8일
매매
중간가 1억 8,100만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
옥계동 1억 7,230만 ↑+3.6% 82% 60만원 6일
매매
중간가 1억 7,230만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,583만
거래량 47건
월세
평균 월세 60만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
공단동 1억 6,644만 ↑+10.4% 79% 64만원 8일
매매
중간가 1억 6,644만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 4,047만
거래량 128건
월세
평균 월세 64만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
비산동 1억 4,667만 ↑+28.9% 60% 60만원 8일
매매
중간가 1억 4,667만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
임은동 1억 4,600만 ↓-11.0% 89% 60만원 8일
매매
중간가 1억 4,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
구평동 1억 3,006만 ↑+12.7% 84% 54만원 8일
매매
중간가 1억 3,006만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 942만
거래량 19건
월세
평균 월세 54만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
도량동 1억 2,519만 ↓-16.2% 89% 45만원 5일
매매
중간가 1억 2,519만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 2,440만
거래량 9건
월세
평균 월세 45만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
형곡동 1억 1,320만 ↑+18.8% 73% 31만원 6일
매매
중간가 1억 1,320만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 1,200만
거래량 5건
월세
평균 월세 31만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
거의동 1억 500만 ↓-52.6% - 69만원 6일
매매
중간가 1억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 69만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
인의동 1억 438만 ↓-34.7% 82% - 8일
매매
중간가 1억 438만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,660만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
황상동 1억 425만 ↑+88.2% - 45만원 8일
매매
중간가 1억 425만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
선산읍 8,065만 ↑+17.4% - 62만원 8일
매매
중간가 8,065만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 971만
거래량 1건
월세
평균 월세 62만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.73㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
오태동 7,425만 ↑+12.7% - 35만원 8일
매매
중간가 7,425만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,050만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
진평동 6,100만 ↓-7.8% - 30만원 8일
매매
중간가 6,100만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,400만
거래량 1건
월세
평균 월세 30만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
장천면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.68㎍
평균 기온 2.16℃
한파 1일
해평면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 1.87℃
한파 2일
지산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
부곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
신평동 - - 70만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
시미동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
임수동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
양호동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
구포동 - - 35만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,650만
거래량 6건
월세
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
금전동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일
무을면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.18㎍
평균 기온 2.05℃
한파 0일
옥성면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.04㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
도개면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.56㎍
평균 기온 1.79℃
한파 2일
선기동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
수점동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
광평동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
신동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 2.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2억 2,010만 (1위) - 11건
예천군 2억 779만 (2위) 75.7% 36건
김천시 1억 9,648만 (3위) 76.2% 86건
경산시 1억 9,576만 (4위) 71.0% 218건
안동시 1억 9,098만 (5위) 73.9% 105건
포항시 1억 7,860만 (6위) 81.4% 241건
영주시 1억 7,707만 (7위) 63.4% 45건
봉화군 1억 7,690만 (8위) - 5건
영덕군 1억 6,820만 (9위) - 7건
구미시 현재 1억 6,018만 (10위) 81.1% 374건
경주시 1억 5,977만 (11위) 74.3% 136건
상주시 1억 5,111만 (12위) 26.0% 30건
영양군 1억 4,000만 (13위) - 1건
의성군 1억 3,700만 (14위) - 1건
청도군 1억 3,650만 (15위) - 8건
문경시 1억 3,338만 (16위) - 19건
성주군 1억 3,100만 (17위) - 3건
영천시 1억 2,979만 (18위) 76.6% 63건
칠곡군 1억 2,569만 (19위) 77.2% 73건
고령군 6,333만 (20위) - 5건
청송군 2,500만 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 374건
전월 대비 -20%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 81건
매매 중간가 1억 6,018만
최저 2,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 81.1%
매매 374건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 374건
상승 63건 · 하락 81건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 149 / 198 / 27건

매매 가격

1억 6,018만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 6억 3,000만
1억 6,018만
매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

81.1%
81.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,479만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
2억 4,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2010년 준공
직전 2억 1,000만 (2026.02)
02.28
6,800만 ▲ +800만
5층 · 1999년 준공
직전 6,000만 (2026.02)
02.28
3억 7,200만 ▲ +5,200만
19층 · 2017년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.12)
직전최고 3억 6,300만 (2024.11)
02.28
1억 500만 ▲ +700만
13층 · 2005년 준공
직전 9,800만 (2026.01)
02.28
4억 3,400만 ▼ -3,300만
10층 · 2024년 준공
직전 4억 6,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 374건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 63 / 하락 81
    거래 374건 중 직전 거래와 비교 가능 148건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 94건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 522건
신규 계약 410건79%
갱신 계약 94건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 335건 (64%) 월세 187건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
279건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 3,185만

갱신요구권 사용률

68.1%
갱신 94건64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

187건
전체의 36%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

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02.28
전세 1억 1,000만
5층 · 1997년 준공
02.28
전세 2억 5,200만
13층 · 2009년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
02.28
전세 1억 8,480만
13층 · 2017년 준공
02.28
전세 1억 6,000만
23층 · 2025년 준공
02.28
전세 1억 6,000만
23층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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02.28
보증 1,000만 / 월 85만
12층 · 2003년 준공
02.28
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1994년 준공
02.28
보증 1억 / 월 70만
17층 · 2024년 준공
02.28
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
02.28
보증 1,000만 / 월 90만
4층 · 2019년 준공
월 평균기온 2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.14
평균 최고기온
9.86
평균 최저기온
-4.69
극최고기온
22.20
극최저기온
-13.60
일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 128.00 27.30 0.0422 0.0078
02.23 24.80 8.10 0.0392 0.0100
02.24 25.90 14.00 0.0208 0.0168
02.25 25.30 14.60 0.0256 0.0115
02.26 26.00 11.20 0.0267 0.0121
02.27 24.20 10.40 0.0313 0.0108
02.28 24.70 13.90 0.0267 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구미시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.1% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 81.1%

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1%
  • 매매 중간가 1억 6,018만 · 전세 중간가 1억 4,479만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 94건 중 64건(68.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 374건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 44% (상승 63건 / 하락 81건)
  • 매매 중간가 1억 6,018만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm