경상북도 구미시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 81.9%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 구미시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상북도 구미시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.6%이며, 갱신 95건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 376건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 구미시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 14.6℃입니다.

경상북도

구미시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구미시 행정동 (38개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3.2억 ↑+7.5%	71%	76만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 1.86℃ 한파 2일
	원평동	2.1억 ↓-10.3%	46%	112만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	송정동	2.0억 ↓-3.5%	91%	51만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	고아읍	2.0억 ↑+4.2%	80%	56만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	상모동	1.9억 ↑+27.7%	76%	38만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	남통동	1.9억 ↑+1.8%	-	40만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	사곡동	1.8억 ↓-16.1%	86%	45만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	옥계동	1.7억 ↑+2.3%	82%	60만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	공단동	1.7억 ↑+10.4%	79%	65만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	비산동	1.5억 ↑+28.9%	60%	60만원	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	임은동	1.5억 ↓-11.0%	89%	60만원	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	선산읍	1.4억 ↑+2.1%	90%	47만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	구평동	1.3억 ↑+12.7%	86%	52만원	8일
매매 중간가 1.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	도량동	1.2억 ↓-19.6%	91%	40만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	형곡동	1.1억 ↑+18.8%	75%	33만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	거의동	1.1억 ↓-52.6%	-	69만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	인의동	1.0억 ↓-34.7%	82%	-	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	황상동	1.0억 ↑+88.2%	-	-	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	오태동	0.7억 ↑+12.7%	-	37만원	8일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	진평동	0.6억 ↓-7.8%	-	37만원	8일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 1일
	해평면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 1.87℃ 한파 2일
	지산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	신평동	-	-	70만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	구포동	-	-	27만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 2일
	선기동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	광평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울진군	2.1억 (1위)	-	10건
예천군	2.1억 (2위)	76.0%	37건
경산시	2.0억 (3위)	69.8%	217건
김천시	1.9억 (4위)	76.4%	85건
안동시	1.9억 (5위)	72.8%	105건
포항시	1.8억 (6위)	81.3%	243건
영주시	1.8억 (7위)	63.4%	45건
봉화군	1.8억 (8위)	-	5건
영덕군	1.7억 (9위)	-	7건
구미시 현재	1.6억 (10위)	81.9%	376건
경주시	1.6억 (11위)	74.2%	136건
상주시	1.5억 (12위)	-	30건
영양군	1.4억 (13위)	-	1건
의성군	1.4억 (14위)	-	1건
청도군	1.4억 (15위)	-	8건
문경시	1.3억 (16위)	-	19건
영천시	1.3억 (17위)	76.6%	64건
성주군	1.3억 (18위)	-	3건
칠곡군	1.2억 (19위)	76.9%	73건
고령군	0.6억 (20위)	-	5건
청송군	0.3억 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 376건

전월 대비 -20%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 6.3억

전세가율 81.9%

매매 376건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 376건

상승 62건 · 하락 82건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 151 / 198 / 27건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.3억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

81.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 376건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 519건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 95건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 519건 중

411건 79%

갱신 계약 전체 519건 중

95건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 519건

전세 352건 (68%) 월세·반전세 167건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

272건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

67.4%

갱신 95건 중 64건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

167건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세167건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
최종 점수 20점

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구미푸르지오엘리포레시티2단지 84.9944㎡

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거주 환경 2026년 02월

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월 평균기온 2.14℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.14℃

평균 최고기온

9.86℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 14.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	128.00	27.30	0.0422	0.0078
02.23	24.80	8.10	0.0392	0.0100
02.24	25.90	14.00	0.0208	0.0168
02.25	25.30	14.60	0.0256	0.0115
02.26	26.00	11.20	0.0267	0.0121
02.27	24.20	10.40	0.0313	0.0108
02.28	24.70	13.90	0.0267	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 74.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0329 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고령군	0.6억	6일	가성비 1위
2위	청송군	0.3억	7일	저가 진입
3위	성주군	1.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1.2억	8일
5위	영양군	1.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

구미시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구미시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 95건 중 64건(67.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 376건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

구미시

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