경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	2억 9,711만 ↓-3.7%	74%	80만원	4일
매매 중간가 2억 9,711만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,262만 거래량 54건 월세 평균 월세 80만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -2.41℃ 한파 9일
	광평동	2억 3,875만 ↑+20.1%	-	120만원	5일
매매 중간가 2억 3,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	원평동	2억 2,988만 ↑+9.9%	61%	118만원	3일
매매 중간가 2억 2,988만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,568만 거래량 66건 월세 평균 월세 118만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	거의동	2억 2,150만	58%	74만원	4일
매매 중간가 2억 2,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 74만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	사곡동	2억 1,583만 ↑+9.6%	82%	-	6일
매매 중간가 2억 1,583만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	송정동	2억 550만 ↑+35.3%	67%	46만원	5일
매매 중간가 2억 550만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,008만 거래량 16건 월세 평균 월세 46만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	고아읍	1억 8,997만 ↑+14.4%	81%	56만원	4일
매매 중간가 1억 8,997만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,771만 거래량 21건 월세 평균 월세 56만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 8,907만 ↑+5.2%	76%	54만원	3일
매매 중간가 1억 8,907만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,970만 거래량 8건 월세 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	남통동	1억 8,700만 ↓-17.8%	86%	-	3일
매매 중간가 1억 8,700만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 267만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	옥계동	1억 6,639만 ↓-1.2%	84%	62만원	4일
매매 중간가 1억 6,639만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,367만 거래량 34건 월세 평균 월세 62만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	임은동	1억 6,400만 ↑+19.1%	95%	80만원	6일
매매 중간가 1억 6,400만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	인의동	1억 5,987만 ↑+12.8%	21%	64만원	5일
매매 중간가 1억 5,987만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 9,647만 거래량 6건 월세 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	신평동	1억 5,500만 ↓-3.1%	-	67만원	5일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	상모동	1억 5,250만 ↓-6.4%	-	70만원	6일
매매 중간가 1억 5,250만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	공단동	1억 5,081만 ↓-22.8%	85%	56만원	6일
매매 중간가 1억 5,081만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 7,945만 거래량 18건 월세 평균 월세 56만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	도량동	1억 4,945만 ↑+18.9%	66%	39만원	3일
매매 중간가 1억 4,945만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 8,730만 거래량 10건 월세 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	구평동	1억 1,541만 ↓-1.7%	95%	37만원	5일
매매 중간가 1억 1,541만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 313만 거래량 22건 월세 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	비산동	1억 1,375만 ↓-18.3%	86%	70만원	6일
매매 중간가 1억 1,375만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	형곡동	9,533만 ↑+5.0%	96%	38만원	5일
매매 중간가 9,533만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 7,133만 거래량 3건 월세 평균 월세 38만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	구포동	6,925만 ↑+35.8%	83%	34만원	5일
매매 중간가 6,925만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 5,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	선산읍	6,870만 ↓-20.7%	92%	48만원	4일
매매 중간가 6,870만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 407만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	진평동	6,613만 ↓-13.6%	75%	32만원	5일
매매 중간가 6,613만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 6,650만 거래량 6건 월세 평균 월세 32만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	오태동	6,586만 ↑+21.4%	91%	33만원	6일
매매 중간가 6,586만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3,950만 거래량 2건 월세 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	장천면	5,700만	-	-	4일
매매 중간가 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 8일
	황상동	5,540만 ↓-7.7%	-	50만원	5일
매매 중간가 5,540만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	해평면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 9일
	시미동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 -1.71℃ 한파 2일
	옥성면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.89㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울릉군	2억 2,500만 (1위)	-	1건
문경시	2억 1,184만 (2위)	81.2%	31건
예천군	2억 108만 (3위)	78.5%	45건
상주시	2억 5만 (4위)	60.5%	37건
경산시	1억 9,974만 (5위)	74.1%	229건
성주군	1억 9,600만 (6위)	-	5건
포항시	1억 9,009만 (7위)	84.3%	290건
경주시	1억 7,713만 (8위)	75.7%	184건
김천시	1억 7,589만 (9위)	81.2%	112건
안동시	1억 7,577만 (10위)	70.8%	114건
봉화군	1억 7,363만 (11위)	-	5건
의성군	1억 6,650만 (12위)	-	2건
구미시 현재	1억 5,359만 (13위)	79.1%	469건
울진군	1억 4,750만 (14위)	-	9건
영주시	1억 3,817만 (15위)	67.7%	67건
영천시	1억 2,839만 (16위)	63.5%	85건
고령군	1억 2,160만 (17위)	95.2%	6건
청도군	1억 1,882만 (18위)	-	9건
영덕군	1억 50만 (19위)	-	5건
칠곡군	9,803만 (20위)	78.3%	91건
청송군	8,888만 (21위)	-	4건
영양군	4,600만 (22위)	-	1건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 469건

전월 대비 +5%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 99건 / 하락 103건

매매 중간가 1억 5,359만

최저 1,900만 최고 7억 5,000만

전세가율 79.1%

매매 469건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 469건

상승 99건 · 하락 103건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 165 / 257 / 47건

매매 가격

1억 5,359만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,900만 7억 5,000만

1억 5,359만

매매가 밴드 1,900만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

79.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,144만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 469건 기반
최근 거래 방향 상승 99 / 하락 103

거래 469건 중 직전 거래와 비교 가능 212건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 276건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 276건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 714건

신규 계약 417건58%

갱신 계약 276건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 300건 (42%) 월세 414건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

307건

중형 ~85㎡

373건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

5만원

보증금 1억 8,880만

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 276건 중 101건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

414건

전체의 58%

평균 월세35만원

최근 전세 계약

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01.31

도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡

신규

전세 3억

12층 · 2019년 준공

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도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡

전세 3억

12층 · 2019년 준공

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한빛타운 46.8㎡

전세 4,000만

8층 · 1995년 준공

01.31

쌍용예가더파크 115.6722㎡

신규

전세 3억 8,000만

6층 · 2019년 준공

01.31

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

갱신

전세 1억 7,000만

6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.31

옥계부영1차 49.14㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

8층 · 1999년 준공

01.31

주공그린빌2 75.11㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 2003년 준공

01.31

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

보증 2,000만 / 월 100만

17층 · 2023년 준공

01.31

주공3 41.85㎡

신규

보증 300만 / 월 27만

14층 · 1993년 준공

01.31

도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡

신규

보증 1억 2,500만 / 월 50만

7층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.95℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.95℃

평균 최고기온

4.39℃

평균 최저기온

-7.90℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.20	9.40	0.0365	0.0082
01.26	19.70	13.50	0.0261	0.0141
01.27	28.40	17.80	0.0361	0.0100
01.28	23.40	11.20	0.0343	0.0107
01.29	27.10	16.10	0.0358	0.0104
01.30	22.70	12.40	0.0350	0.0108
01.31	29.10	20.00	0.0326	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 77.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0293 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0121 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	4,600만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	청송군	8,888만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	영덕군	1억 50만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	고령군	1억 2,160만	2일	환경 양호
5위	울진군	1억 4,750만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

구미시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.1% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 79.1%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1%
매매 중간가 1억 5,359만 · 전세 중간가 1억 5,144만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 276건 중 101건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 469건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 49% (상승 99건 / 하락 103건)
매매 중간가 1억 5,359만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

구미시

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