경상북도 경산시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 110건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 229건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경상북도

경산시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	3.8억 ↓-9.1%	66%	99만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	옥곡동	2.4억 ↑+1.3%	69%	68만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	임당동	2.4억	-	70만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	중방동	2.3억 ↓-5.0%	63%	71만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	정평동	2.2억 ↑+6.1%	73%	56만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	대평동	2.1억 ↓-6.1%	70%	68만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	삼풍동	2.0억	-	60만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	하양읍	2.0억 ↓-7.5%	80%	43만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일
	계양동	2.0억 ↑+50.2%	74%	49만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	압량읍	1.9억 ↑+22.7%	79%	62만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	상방동	1.9억 ↑+22.7%	66%	25만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	백천동	1.9억 ↓-1.7%	64%	41만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	옥산동	1.5억 ↑+42.3%	89%	43만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	사동	1.4억 ↓-8.8%	78%	39만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	사정동	1.3억 ↓-22.7%	70%	38만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	진량읍	1.1억 ↑+1.4%	85%	36만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일
	와촌면	0.6억 ↓-14.4%	-	40만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 0일
	평산동	-	-	24만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	자인면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	삼북동	-	-	48만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	신교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	조영동	-	-	50만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 4일
	남천면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 3일
	신천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울릉군	2.3억 (1위)	-	1건
문경시	2.1억 (2위)	81.2%	31건
예천군	2.0억 (3위)	78.5%	45건
상주시	2.0억 (4위)	60.5%	37건
경산시 현재	2.0억 (5위)	74.2%	229건
성주군	2.0억 (6위)	-	5건
포항시	1.9억 (7위)	84.4%	291건
경주시	1.8억 (8위)	79.0%	184건
김천시	1.8억 (9위)	81.2%	112건
안동시	1.8억 (10위)	70.9%	116건
봉화군	1.7억 (11위)	-	5건
의성군	1.7억 (12위)	-	2건
구미시	1.5억 (13위)	79.4%	471건
울진군	1.5억 (14위)	-	9건
영주시	1.4억 (15위)	67.7%	67건
영천시	1.3억 (16위)	63.5%	86건
고령군	1.2억 (17위)	95.2%	6건
청도군	1.2억 (18위)	-	9건
영덕군	1.0억 (19위)	-	5건
칠곡군	1.0억 (20위)	78.0%	91건
청송군	0.9억 (21위)	-	4건
영양군	0.5억 (22위)	-	1건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 229건

전월 대비 -2%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.5억

전세가율 74.2%

매매 229건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 229건

상승 38건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 89 / 122 / 18건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.5억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 229건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 406건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 110건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 110건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 406건 중

261건 64%

갱신 계약 전체 406건 중

110건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 406건

전세 228건 (56%) 월세·반전세 178건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

231건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

24만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 110건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세177건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

하나맨션(1차) 79.275㎡

신규

전세 0.9억

7층 · 1992년 준공

01.31

창신백조2차 44.4㎡

신규

전세 0.4억

3층 · 1990년 준공

01.31

경산1차윤성 59.94㎡

신규

전세 0.5억

4층 · 1995년 준공

01.31

중산자이2단지 96.3828㎡

신규

전세 4.4억

12층 · 2023년 준공

01.31

경산 삼도뷰엔빌W 102.5876㎡

신규

전세 2.8억

15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

백천주공임대(1단지) 37.67㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

10층 · 1995년 준공

01.31

펜타힐즈푸르지오 84.2875㎡

신규

보증 2.5억 / 월 30만

24층 · 2019년 준공

01.31

중산자이2단지 117.9551㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

10층 · 2023년 준공

01.31

옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1996년 준공

01.30

동산 58.73㎡

신규

보증 0.5억 / 월 8만

1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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01.23

팰리스부영2단지 84.9898㎡

신규

월 20만

10층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.92℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.92℃

평균 최고기온

5.66℃

평균 최저기온

-6.98℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.39 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.67	8.17	0.0350	0.0095
01.26	24.33	13.67	0.0187	0.0237
01.27	28.50	16.33	0.0355	0.0112
01.28	21.83	9.17	0.0327	0.0122
01.29	29.33	16.00	0.0357	0.0113
01.30	19.17	9.33	0.0305	0.0153
01.31	26.00	16.33	0.0272	0.0163

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	청송군	0.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	영덕군	1.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	고령군	1.2억	2일	환경 양호
5위	울진군	1.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

경산시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 110건 중 28건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 229건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

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