경상북도 경산시

옥산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.8억 (1위) 66.0% 42건
옥곡동 2.4억 (2위) 69.4% 10건
임당동 2.4억 (3위) - 2건
중방동 2.3억 (4위) 63.4% 10건
정평동 2.2억 (5위) 73.1% 20건
대평동 2.1억 (6위) 70.3% 10건
삼풍동 2.0억 (7위) - 2건
하양읍 2.0억 (8위) 80.4% 30건
계양동 2.0억 (9위) 73.6% 6건
압량읍 1.9억 (10위) 79.5% 15건
상방동 1.9억 (11위) 66.4% 3건
백천동 1.9억 (12위) 64.3% 7건
옥산동 현재 1.5억 (13위) 88.6% 15건
사동 1.4억 (14위) 78.1% 18건
사정동 1.3억 (15위) 69.6% 4건
진량읍 1.1억 (16위) 84.7% 34건
와촌면 0.6억 (17위) - 1건
평산동 - (18위) - -
자인면 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
삼북동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
조영동 - (30위) - -
남방동 - (31위) - -
유곡동 - (32위) - -
용성면 - (33위) - -
남천면 - (34위) - -
신천동 - (35위) - -
점촌동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 88.6%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 5건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
우방타운 134.42㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,000만
12층 · 1993년 준공
01.28
우방타운 134.42㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -500만
8층 · 1993년 준공
01.27
우방타운 74.75㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,700만
3층 · 1993년 준공
01.27
창신성암타운 53.82㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +900만
10층 · 1993년 준공
01.25
옥산신화평광 123.12㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +9,800만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
창신성암타운 56.01㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1993년 준공
01.27
창신성암타운 56.01㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1993년 준공
01.24
옥산신화평광 59.98㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1996년 준공
01.04
창신성암타운 53.82㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1993년 준공
01.04
창신성암타운 53.82㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
옥산해오름 59.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1994년 준공
01.14
옥산신화평광 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
01.12
옥산해오름 59.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1994년 준공
01.12
옥산해오름 59.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1994년 준공
01.04
창신성암타운 53.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-4.96℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 13.00 0.0300 0.0110
01.26 33.00 18.00 0.0160 0.0260
01.27 36.00 22.00 0.0320 0.0110
01.28 30.00 14.00 0.0310 0.0110
01.29 37.00 21.00 0.0330 0.0120
01.30 27.00 15.00 0.0270 0.0180
01.31 31.00 20.00 0.0250 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

옥산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm