경상북도

김천시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3.3억 ↑+1.7% 82% 104만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
응명동 2.1억 ↑+55.0% 80% - 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
삼락동 1.8억 ↓-11.1% - - 4일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
덕곡동 1.7억 ↑+8.6% 68% 53만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
황금동 1.6억 ↑+171.7% - - 4일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
신음동 1.6억 ↑+4.5% 78% 48만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
부곡동 1.3억 ↓-2.3% - 54만원 4일
매매
중간가 1.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
지례면 1.2억 ↓-26.3% 91% - 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
성내동 1.2억 ↑+188.9% - - 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
대광동 0.7억 ↑+7.3% - - 5일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
평화동 0.5억 ↓-9.5% - - 4일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
부항면 0.5억 ↓-38.1% - - 4일
매매
중간가 0.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
다수동 0.5억 - - 4일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
아포읍 0.4억 ↓-34.6% - 25만원 3일
매매
중간가 0.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 -1.45℃
한파 3일
대항면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
구성면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.60℃
한파 3일
교동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
감호동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
용두동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
모암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
감천면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.98㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
남산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
조마면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 -1.60℃
한파 3일
문당동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
백옥동 - - 43만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
지좌동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
증산면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.67㎍
평균 기온 -2.34℃
한파 7일
양천동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
농소면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
대덕면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.62㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
남면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.98㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 3일
개령면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 -1.45℃
한파 3일
감문면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 3일
어모면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.69℃
한파 3일
봉산면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 -1.69℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울릉군 2.3억 (1위) - 1건
문경시 2.1억 (2위) 81.2% 31건
예천군 2.0억 (3위) 78.5% 45건
상주시 2.0억 (4위) 60.5% 37건
경산시 2.0억 (5위) 74.2% 229건
성주군 2.0억 (6위) - 5건
포항시 1.9억 (7위) 84.4% 291건
경주시 1.8억 (8위) 79.0% 184건
김천시 현재 1.8억 (9위) 81.2% 112건
안동시 1.8억 (10위) 70.9% 116건
봉화군 1.7억 (11위) - 5건
의성군 1.7억 (12위) - 2건
구미시 1.5억 (13위) 79.4% 471건
울진군 1.5억 (14위) - 9건
영주시 1.4억 (15위) 67.7% 67건
영천시 1.3억 (16위) 63.5% 86건
고령군 1.2억 (17위) 95.2% 6건
청도군 1.2억 (18위) - 9건
영덕군 1.0억 (19위) - 5건
칠곡군 1.0억 (20위) 78.0% 91건
청송군 0.9억 (21위) - 4건
영양군 0.5억 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 112건
전월 대비 +12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.2억 최고 5.6억
전세가율 81.2%
매매 112건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 112건
상승 18건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 35 / 70 / 7건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.6억
1.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부곡우방 84.99㎡
1.7억 ▲ +1,800만
12층 · 1999년 준공
01.31
호반 59.67㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,600만
2층 · 1995년 준공
01.31
센트럴파크한신휴플러스 84.9718㎡
4.5억 ▲ +2,100만
23층 · 2016년 준공
01.30
김천덕곡월드메르디앙 84.5211㎡
1.9억 ▲ +350만
9층 · 2012년 준공
01.30
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 67.8257㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,400만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
65건 78%
갱신 계약 전체 83건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 38건 (46%) 월세·반전세 45건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
105만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2014년 준공
01.31
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
신규
전세 3.0억
1층 · 2015년 준공
01.28
덕일2 49.79㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1988년 준공
01.28
중흥에스클래스프라디움 105.5501㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2016년 준공
01.26
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대1 59.969㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
01.30
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
15층 · 2014년 준공
01.30
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1995년 준공
01.29
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 2015년 준공
01.29
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.64℃
평균 최고기온
4.32℃
평균 최저기온
-7.31℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.88 10.75 0.0365 0.0094
01.26 22.50 14.75 0.0238 0.0166
01.27 28.88 18.00 0.0365 0.0108
01.28 25.50 12.50 0.0351 0.0113
01.29 31.88 19.50 0.0355 0.0123
01.30 23.38 13.50 0.0334 0.0126
01.31 28.00 19.75 0.0305 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

김천시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm