경상북도

김천시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
김천시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 3,292만 ↑+1.7% 82% 104만원 2일
매매
중간가 3억 3,292만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 8,039만
거래량 29건
월세
평균 월세 104만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
응명동 2억 500만 ↑+55.0% 80% - 5일
매매
중간가 2억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
삼락동 1억 8,000만 ↓-11.1% - - 4일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
덕곡동 1억 6,833만 ↑+8.6% 68% 53만원 5일
매매
중간가 1억 6,833만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
황금동 1억 6,300만 ↑+171.7% - - 4일
매매
중간가 1억 6,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
신음동 1억 5,967만 ↑+4.5% 78% 49만원 5일
매매
중간가 1억 5,967만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,300만
거래량 2건
월세
평균 월세 49만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
부곡동 1억 3,170만 ↓-2.3% - 54만원 4일
매매
중간가 1억 3,170만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
지례면 1억 1,800만 ↓-26.3% 91% - 5일
매매
중간가 1억 1,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
성내동 1억 1,700만 ↑+188.9% - - 4일
매매
중간가 1억 1,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
대광동 6,650만 ↑+7.3% - - 5일
매매
중간가 6,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
평화동 5,225만 ↓-9.5% - - 4일
매매
중간가 5,225만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
부항면 5,213만 ↓-38.1% - - 4일
매매
중간가 5,213만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
다수동 4,800만 - - 4일
매매
중간가 4,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
아포읍 3,600만 ↓-34.6% - 25만원 3일
매매
중간가 3,600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,081만
거래량 1건
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 -1.45℃
한파 3일
대항면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
구성면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.60℃
한파 3일
교동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
감호동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
용두동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
모암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
감천면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.98㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
남산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
조마면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 -1.60℃
한파 3일
문당동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
백옥동 - - 43만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 43만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
지좌동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
양천동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
농소면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
대덕면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.62㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
증산면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.67㎍
평균 기온 -2.34℃
한파 7일
남면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.98㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 3일
개령면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 -1.45℃
한파 3일
감문면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 3일
어모면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -1.69℃
한파 3일
봉산면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 -1.69℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울릉군 2억 2,500만 (1위) - 1건
문경시 2억 1,184만 (2위) 81.2% 31건
예천군 2억 108만 (3위) 78.5% 45건
상주시 2억 5만 (4위) 60.5% 37건
경산시 1억 9,974만 (5위) 74.1% 229건
성주군 1억 9,600만 (6위) - 5건
포항시 1억 9,009만 (7위) 84.3% 290건
경주시 1억 7,713만 (8위) 75.7% 184건
김천시 현재 1억 7,589만 (9위) 81.2% 112건
안동시 1억 7,577만 (10위) 70.8% 114건
봉화군 1억 7,363만 (11위) - 5건
의성군 1억 6,650만 (12위) - 2건
구미시 1억 5,359만 (13위) 79.1% 469건
울진군 1억 4,750만 (14위) - 9건
영주시 1억 3,817만 (15위) 67.7% 67건
영천시 1억 2,839만 (16위) 63.5% 85건
고령군 1억 2,160만 (17위) 95.2% 6건
청도군 1억 1,882만 (18위) - 9건
영덕군 1억 50만 (19위) - 5건
칠곡군 9,803만 (20위) 78.3% 91건
청송군 8,888만 (21위) - 4건
영양군 4,600만 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 112건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 14건
매매 중간가 1억 7,589만
최저 2,000만 최고 5억 5,800만
전세가율 81.2%
매매 112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 112건
상승 18건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 35 / 70 / 7건

매매 가격

1억 7,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 5억 5,800만
1억 7,589만
매매가 밴드 2,000만 ~ 5억 5,800만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.2%
81.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 914만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호반 59.67㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -1,600만
2층 · 1995년 준공
직전 9,800만 (2025.11)
01.31
부곡우방 84.99㎡
1억 6,800만 ▲ +1,800만
12층 · 1999년 준공
직전 1억 5,000만 (2026.01)
01.31
센트럴파크한신휴플러스 84.9718㎡
4억 4,500만 ▲ +2,100만
23층 · 2016년 준공
직전 4억 2,400만 (2026.01)
01.30
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 67.8257㎡
신고가
2억 5,100만 ▲ +1,400만
9층 · 2019년 준공
직전 2억 3,700만 (2025.10)
직전최고 2억 5,000만 (2025.04)
01.30
김천덕곡월드메르디앙 84.5211㎡
1억 9,000만 ▲ +350만
9층 · 2012년 준공
직전 1억 8,650만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 112건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 14
    거래 112건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 17건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 65건78%
갱신 계약 17건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (45%) 월세 46건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 55%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
신규
전세 2억 9,500만
1층 · 2015년 준공
01.31
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2014년 준공
01.28
덕일2 49.79㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1988년 준공
01.28
중흥에스클래스프라디움 105.5501㎡
신규
전세 4억 3,000만
13층 · 2016년 준공
01.26
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대1 59.969㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
01.30
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
15층 · 2014년 준공
01.30
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
6층 · 1995년 준공
01.29
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
5층 · 2015년 준공
01.29
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.64℃
평균 최고기온
4.32℃
평균 최저기온
-7.31℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.88 10.75 0.0365 0.0094
01.26 22.50 14.75 0.0238 0.0166
01.27 28.88 18.00 0.0365 0.0108
01.28 25.50 12.50 0.0351 0.0113
01.29 31.88 19.50 0.0355 0.0123
01.30 23.38 13.50 0.0334 0.0126
01.31 28.00 19.75 0.0305 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

김천시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.2% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 81.2%

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상북도 이웃 동네 바로가기

김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2%
  • 매매 중간가 1억 7,589만 · 전세 중간가 2억 914만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% (상승 18건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 1억 7,589만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm