경상북도 김천시

신음동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.3억 (1위) 82.4% 40건
응명동 2.1억 (2위) 80.5% 1건
삼락동 1.8억 (3위) - 3건
덕곡동 1.7억 (4위) 68.4% 6건
황금동 1.6억 (5위) - 1건
신음동 현재 1.6억 (6위) 78.0% 27건
부곡동 1.3억 (7위) - 18건
지례면 1.2억 (8위) 90.9% 2건
성내동 1.2억 (9위) - 1건
대광동 0.7억 (10위) - 2건
평화동 0.5억 (11위) - 2건
부항면 0.5억 (12위) - 5건
다수동 0.5억 (13위) - 1건
아포읍 0.4억 (14위) - 3건
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
모암동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
백옥동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
증산면 - (27위) - -
양천동 - (28위) - -
농소면 - (29위) - -
대덕면 - (30위) - -
남면 - (31위) - -
개령면 - (32위) - -
감문면 - (33위) - -
어모면 - (34위) - -
봉산면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건
전월 대비 +69%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.3억
전세가율 78.0%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.3억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 67.8257㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,400만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.29
현대1 59.969㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,800만
1층 · 1996년 준공
01.29
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 67.8257㎡
거래취소
2.8억
19층 · 2019년 준공
01.29
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 67.8257㎡
2.7억 ▼ -200만
11층 · 2019년 준공
01.28
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 67.8257㎡
2.8억 ▲ +3,500만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 2건 (14%) 월세·반전세 12건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 77.0185㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2019년 준공
01.13
우방2 59.86㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
현대1 59.969㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
01.29
금류3 84.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
01.28
지브로(ZIVRO) 59.969㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
1층 · 2013년 준공
01.26
현대2 77.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
01.25
금류3 59.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-7.69℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 12.00 0.0420 0.0090
01.26 24.00 17.00 0.0260 0.0150
01.27 33.00 21.00 0.0390 0.0120
01.28 25.00 13.00 0.0400 0.0110
01.29 32.00 20.00 0.0420 0.0120
01.30 24.00 15.00 0.0410 0.0120
01.31 30.00 22.00 0.0360 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.84 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신음동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm