경상북도 김천시

신음동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.3억 (1위) 85.2% 35건
삼락동 2.0억 (2위) - 2건
지례면 1.6억 (3위) 89.7% 3건
덕곡동 1.6억 (4위) 82.5% 9건
신음동 현재 1.5억 (5위) 87.1% 16건
부곡동 1.3억 (6위) - 14건
응명동 1.3억 (7위) - 2건
부항면 0.8억 (8위) - 3건
대광동 0.6억 (9위) - 1건
황금동 0.6억 (10위) - 1건
평화동 0.6억 (11위) - 2건
아포읍 0.6억 (12위) 29.1% 7건
성내동 0.4억 (13위) - 2건
모암동 0.3억 (14위) - 3건
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
다수동 - (25위) - -
백옥동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
어모면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.9억 최고 3.3억
전세가율 87.1%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.3억
1.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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12.31
현대1 59.969㎡
거래취소 재건축연한
1.0억
1층 · 1996년 준공
12.31
현대1 59.969㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,000만
1층 · 1996년 준공
12.31
삼보타운 59.67㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
10층 · 1994년 준공
12.29
금류 84.76㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
11층 · 1994년 준공
12.29
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡
2.2억 ▼ -1,100만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.20
김천주공해돋이타운 59.89㎡
신규
전세 1억
12층 · 2002년 준공
12.20
김천주공해돋이타운 59.89㎡
신규
전세 1억
12층 · 2002년 준공
12.20
김천주공해돋이타운 59.89㎡
신규
전세 1억
12층 · 2002년 준공
12.14
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 67.8257㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2019년 준공
12.09
현대1 84.602㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
지브로(ZIVRO) 59.969㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2013년 준공
12.23
대신휴먼시아 36.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
7층 · 2009년 준공
12.20
센트럴파크A동 29.0685㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
12.18
센트럴파크B동 29.0685㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
4층 · 2014년 준공
12.18
대신휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
7.28℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 22.00 0.0300 0.0110
12.26 14.00 11.00 0.0290 0.0080
12.27 22.00 18.00 0.0250 0.0130
12.28 30.00 27.00 0.0150 0.0150
12.29 47.00 39.00 0.0170 0.0200
12.30 38.00 30.00 0.0300 0.0160
12.31 19.00 14.00 0.0250 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.65 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신음동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm