경상북도 김천시

율곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.3억 (1위) 85.2% 35건
삼락동 2.0억 (2위) - 2건
지례면 1.6억 (3위) 89.7% 3건
덕곡동 1.6억 (4위) 82.5% 9건
신음동 1.5억 (5위) 87.1% 16건
부곡동 1.3억 (6위) - 14건
응명동 1.3억 (7위) - 2건
부항면 0.8억 (8위) - 3건
대광동 0.6억 (9위) - 1건
황금동 0.6억 (10위) - 1건
평화동 0.6억 (11위) - 2건
아포읍 0.6억 (12위) 29.1% 7건
성내동 0.4억 (13위) - 2건
모암동 0.3억 (14위) - 3건
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
다수동 - (25위) - -
백옥동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
어모면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 35건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.1억 최고 4.7억
전세가율 85.2%
매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.7억
3.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,500만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.29
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
거래취소
3.3억
4층 · 2015년 준공
12.28
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3.9억 ▲ +1,550만
24층 · 2015년 준공
12.26
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
3.7억 ▼ -500만
10층 · 2016년 준공
12.24
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
3.8억 ▲ +1,000만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
43건 86%
갱신 계약 전체 50건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 15건 (30%) 월세·반전세 35건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
92만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2015년 준공
12.29
경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2015년 준공
12.29
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2016년 준공
12.27
힐스테이트 율곡 75.036㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2015년 준공
12.23
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
센트럴파크한신휴플러스 84.9718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2016년 준공
12.29
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2015년 준공
12.29
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2015년 준공
12.28
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2016년 준공
12.23
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.99㎡
보증 2억 / 월 10만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
7.28℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 19.00 0.0290 0.0110
12.26 19.00 9.00 0.0290 0.0080
12.27 31.00 16.00 0.0200 0.0170
12.28 37.00 22.00 0.0130 0.0190
12.29 49.00 29.00 0.0130 0.0240
12.30 45.00 26.00 0.0260 0.0190
12.31 26.00 12.00 0.0240 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

율곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm