경상북도 김천시

율곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.7억 (1위) 86.1% 41건
응명동 1.9억 (2위) 88.8% 2건
성내동 1.7억 (3위) - 1건
덕곡동 1.6억 (4위) 80.2% 9건
신음동 1.5억 (5위) 72.1% 24건
부곡동 1.4억 (6위) 80.8% 24건
지례면 1.1억 (7위) - 5건
아포읍 0.6억 (8위) - 5건
평화동 0.6억 (9위) - 4건
백옥동 0.6억 (10위) - 2건
다수동 0.6억 (11위) - 4건
대광동 0.5억 (12위) - 2건
용두동 0.5억 (13위) - 1건
부항면 0.4억 (14위) - 3건
구성면 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
삼락동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
모암동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
증산면 - (26위) - -
양천동 - (27위) - -
농소면 - (28위) - -
대덕면 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
개령면 - (31위) - -
감문면 - (32위) - -
어모면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 41건
전월 대비 +58%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 2.1억 최고 6.4억
전세가율 86.1%
매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 5 / 30 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.4억
3.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
김천혁신도시이지더원 110.861㎡
4.5억 ▼ -1,750만
7층 · 2016년 준공
11.26
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
2.9억 ▼ -2,300만
4층 · 2014년 준공
11.25
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
거래취소
2.8억
5층 · 2015년 준공
11.24
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
2.9억 ▲ +1,700만
12층 · 2016년 준공
11.22
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
2.2억 ▲ +200만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
34건 81%
갱신 계약 전체 42건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 24건 (57%) 월세·반전세 18건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
115만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2016년 준공
11.27
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
18층 · 2015년 준공
종전 2.8억 → ▲ +4,000만
11.27
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2015년 준공
11.22
경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2013년 준공
11.22
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
16층 · 2016년 준공
11.25
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
20층 · 2015년 준공
11.21
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2014년 준공
11.21
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 115만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
11.20
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 16만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +73만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.08℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
-1.06℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 15.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 51.00 28.00 0.0200 0.0230
11.25 65.00 38.00 0.0250 0.0170
11.26 51.00 28.00 0.0210 0.0180
11.27 49.00 23.00 0.0210 0.0130
11.28 23.00 11.00 0.0250 0.0120
11.29 36.00 20.00 0.0110 0.0180
11.30 50.00 26.00 0.0150 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

율곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 김천시 이웃 동네 바로가기

율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm