경상북도 김천시

부곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 6,980만 (1위) 86.1% 41건
응명동 1억 9,150만 (2위) 88.8% 2건
성내동 1억 7,000만 (3위) - 1건
덕곡동 1억 5,783만 (4위) 80.2% 9건
신음동 1억 5,228만 (5위) 72.1% 24건
부곡동 현재 1억 3,741만 (6위) 80.8% 24건
지례면 1억 1,000만 (7위) - 5건
아포읍 6,000만 (8위) - 5건
평화동 5,775만 (9위) - 4건
백옥동 5,625만 (10위) - 2건
다수동 5,575만 (11위) - 4건
대광동 5,100만 (12위) - 2건
용두동 5,000만 (13위) - 1건
부항면 3,867만 (14위) - 3건
구성면 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
삼락동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
모암동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
증산면 - (26위) - -
양천동 - (27위) - -
농소면 - (28위) - -
대덕면 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
개령면 - (31위) - -
감문면 - (32위) - -
어모면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,741만
최저 3,050만 최고 4억 1,500만
전세가율 80.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 2건

매매 가격

1억 3,741만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,050만 4억 1,500만
1억 3,741만
매매가 밴드 3,050만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,333만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
해밀 84.965㎡
8,700만 ▼ -300만
5층 · 2013년 준공
11.28
김천센트럴자이 84.8971㎡
4억 1,500만 ▲ +700만
7층 · 2019년 준공
11.28
김천센트럴자이 84.9227㎡
신고가
4억 1,500만 ▲ +1,500만
28층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.27
김천센트럴자이 59.977㎡
2억 7,850만 ▲ +1,850만
26층 · 2019년 준공
11.26
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
4,000만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
김천푸르지오더퍼스트 74.8687㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2024년 준공
11.21
부곡우방 59.84㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 1999년 준공
11.11
미주2 59.83㎡
신규
전세 3,500만
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
부곡화성 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1999년 준공
11.22
부곡우방 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1999년 준공
11.20
부곡우방 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
11.18
김천센트럴자이 84.8971㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
11.12
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.08℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
-1.06℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 15.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 31.00 0.0370 0.0180
11.25 63.00 44.00 0.0310 0.0180
11.26 46.00 28.00 0.0280 0.0180
11.27 47.00 25.00 0.0260 0.0140
11.28 23.00 10.00 0.0310 0.0170
11.29 29.00 18.00 0.0150 0.0260
11.30 47.00 27.00 0.0190 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

부곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 김천시 이웃 동네 바로가기

부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,741만 · 전세 중간가 1억 5,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,741만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm