경상북도

김천시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
김천시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 2,736만 ↓-11.5% 85% 96만원 1일
매매
중간가 3억 2,736만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 15건
월세
평균 월세 96만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.45㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
삼락동 2억 250만 - - 1일
매매
중간가 2억 250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
지례면 1억 6,000만 ↑+45.5% 90% 45만원 2일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.26㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
덕곡동 1억 5,500만 ↓-1.8% 82% 38만원 5일
매매
중간가 1억 5,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
신음동 1억 5,281만 ↑+0.4% 87% 39만원 5일
매매
중간가 1억 5,281만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 3,125만
거래량 6건
월세
평균 월세 39만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
부곡동 1억 3,475만 ↓-1.9% - 57만원 1일
매매
중간가 1억 3,475만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세
평균 월세 57만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
응명동 1억 3,225만 ↓-30.9% - 85만원 5일
매매
중간가 1억 3,225만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
부항면 8,425만 ↑+117.9% - - 1일
매매
중간가 8,425만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
대광동 6,200만 ↑+21.6% - - 5일
매매
중간가 6,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
황금동 6,000만 - 80만원 1일
매매
중간가 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
평화동 5,775만 →±0% - - 1일
매매
중간가 5,775만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
아포읍 5,500만 ↓-8.3% 29% 29만원 1일
매매
중간가 5,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 8,416만
거래량 51건
월세
평균 월세 29만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 0.86℃
한파 1일
성내동 4,050만 ↓-76.2% - 25만원 1일
매매
중간가 4,050만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
모암동 3,375만 - - 1일
매매
중간가 3,375만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
봉산면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 0.61℃
한파 1일
대항면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
구성면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.64℃
한파 1일
교동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
감호동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
용두동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
감천면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
남산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
조마면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.26㎍
평균 기온 0.64℃
한파 1일
문당동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
다수동 - - 30만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
백옥동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
지좌동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
양천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
농소면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.45㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
대덕면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
증산면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 0.54℃
한파 1일
남면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 1.47℃
한파 1일
개령면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.55㎍
평균 기온 0.86℃
한파 1일
감문면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.55㎍
평균 기온 0.89℃
한파 1일
어모면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 0.61℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2억 4,267만 (1위) - 3건
예천군 2억 836만 (2위) 80.7% 43건
울릉군 2억 200만 (3위) - 1건
상주시 1억 9,797만 (4위) 78.2% 38건
울진군 1억 9,684만 (5위) - 17건
영덕군 1억 9,340만 (6위) - 7건
문경시 1억 9,283만 (7위) 36.1% 25건
포항시 1억 8,974만 (8위) 81.9% 240건
경산시 1억 8,760만 (9위) 73.6% 234건
의성군 1억 7,800만 (10위) 37.0% 7건
김천시 현재 1억 6,941만 (11위) 79.4% 99건
안동시 1억 6,451만 (12위) 83.4% 225건
청송군 1억 5,760만 (13위) - 4건
구미시 1억 5,221만 (14위) 81.4% 446건
경주시 1억 5,114만 (15위) 74.6% 168건
영주시 1억 4,912만 (16위) 71.8% 68건
고령군 1억 4,017만 (17위) - 10건
영천시 1억 3,715만 (18위) 76.5% 64건
봉화군 1억 3,529만 (19위) - 7건
칠곡군 1억 3,040만 (20위) 74.6% 82건
청도군 1억 1,797만 (21위) - 10건
영양군 6,200만 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 99건
전월 대비 -22%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 15건
매매 중간가 1억 6,941만
최저 1,600만 최고 4억 7,000만
전세가율 79.4%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 12건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 38 / 58 / 3건

매매 가격

1억 6,941만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,600만 4억 7,000만
1억 6,941만
매매가 밴드 1,600만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.4%
79.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,461만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
아주아트빌 84.6988㎡
1억 5,500만 ▲ +800만
10층 · 2004년 준공
직전 1억 4,700만 (2025.12)
12.31
아포덕일한마음 29.25㎡
2,750만 ▲ +250만
3층 · 2004년 준공
직전 2,500만 (2025.12)
12.31
삼보타운 59.67㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -1,000만
10층 · 1994년 준공
직전 1억 300만 (2025.11)
12.31
현대1 59.969㎡
거래취소 재건축연한
1억 400만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 2,400만 (2025.11)
12.31
현대1 59.969㎡
재건축연한
1억 400만 ▼ -2,000만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 2,400만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 15
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 53건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 81건59%
갱신 계약 53건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (57%) 월세 59건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

3.8%
갱신 53건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

59건
전체의 43%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
김천대신코아루 84.9826㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2014년 준공
12.30
코아루푸르나임 84.9813㎡
갱신
전세 2억
4층 · 2018년 준공
12.29
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2016년 준공
12.29
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2015년 준공
12.29
경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡
신규
전세 2억 500만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
주공 51.93㎡
신규
보증 3,064만 / 월 6만
9층 · 2006년 준공
12.30
센트럴파크한신휴플러스 84.9718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
11층 · 2016년 준공
12.30
동보수정맨션 125.29㎡
신규
월 80만
6층 · 1993년 준공
12.29
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2015년 준공
12.29
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.07℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.07℃
평균 최고기온
7.24℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.88 20.13 0.0291 0.0100
12.26 15.75 9.75 0.0283 0.0086
12.27 25.75 18.25 0.0215 0.0155
12.28 31.25 24.38 0.0154 0.0173
12.29 46.75 35.00 0.0174 0.0211
12.30 41.00 30.00 0.0258 0.0163
12.31 22.63 13.63 0.0229 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

김천시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.4% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 79.4%

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4%
  • 매매 중간가 1억 6,941만 · 전세 중간가 1억 9,461만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 53건 중 2건(3.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 44% (상승 12건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 1억 6,941만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm