경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 79.4%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +66.7%이며, 갱신 56건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 100건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.3억 ↓-11.5%	85%	96만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	삼락동	2.0억	-	-	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	지례면	1.6억 ↑+45.5%	90%	45만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	덕곡동	1.6억 ↓-1.8%	82%	38만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	신음동	1.5억 ↑+0.3%	87%	39만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	부곡동	1.3억 ↓-1.9%	-	57만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	응명동	1.3억 ↓-30.9%	-	85만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	부항면	0.8억 ↑+117.9%	-	-	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	대광동	0.6억 ↑+21.6%	-	-	5일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	황금동	0.6억	-	80만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	평화동	0.6억 →±0%	-	-	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	아포읍	0.6억 ↓-8.3%	29%	29만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 0.9억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 1일
	성내동	0.4억 ↓-76.2%	-	25만원	1일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	모암동	0.3억	-	-	1일
매매 중간가 0.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	봉산면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 1일
	대항면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	구성면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 1일
	교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	감호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	감천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	남산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	조마면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 1일
	문당동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	다수동	-	-	30만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	백옥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	지좌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	증산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 1일
	양천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	농소면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	대덕면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 1일
	개령면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 1일
	감문면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 1일
	어모면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.4억 (1위)	-	3건
예천군	2.1억 (2위)	80.7%	43건
울릉군	2.0억 (3위)	-	1건
상주시	2.0억 (4위)	78.2%	38건
울진군	2.0억 (5위)	-	17건
영덕군	1.9억 (6위)	-	7건
문경시	1.9억 (7위)	36.1%	25건
포항시	1.9억 (8위)	81.6%	243건
경산시	1.9억 (9위)	72.8%	234건
의성군	1.8억 (10위)	37.0%	7건
김천시 현재	1.7억 (11위)	79.4%	100건
안동시	1.6억 (12위)	86.5%	235건
청송군	1.6억 (13위)	-	4건
구미시	1.5억 (14위)	81.4%	447건
경주시	1.5억 (15위)	74.6%	168건
영주시	1.5억 (16위)	71.8%	68건
고령군	1.4억 (17위)	-	11건
영천시	1.4억 (18위)	76.5%	63건
봉화군	1.4억 (19위)	-	7건
칠곡군	1.3억 (20위)	74.5%	82건
청도군	1.2억 (21위)	-	10건
영양군	0.6억 (22위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 100건

전월 대비 -21%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.2억 최고 4.7억

전세가율 79.4%

매매 100건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 100건

상승 13건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 39 / 58 / 3건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.7억

1.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 100건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 143건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +66.7% — 높은 인상 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 56건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 143건 중

84건 59%

갱신 계약 전체 143건 중

56건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 143건

전세 83건 (58%) 월세·반전세 60건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

3.6%

갱신 56건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+66.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (66.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

코아루푸르나임 84.9813㎡

갱신

전세 2억

4층 · 2018년 준공

12.30

김천대신코아루 84.9826㎡

신규

전세 1.7억

16층 · 2014년 준공

12.29

한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡

신규

전세 3.1억

13층 · 2016년 준공

12.29

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

신규

전세 2.9억

2층 · 2015년 준공

12.29

경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡

신규

전세 2.1억

10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

주공 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 6만

9층 · 2006년 준공

12.30

센트럴파크한신휴플러스 84.9718㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

11층 · 2016년 준공

12.29

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

보증 0.2억 / 월 80만

15층 · 2015년 준공

12.29

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

15층 · 2015년 준공

12.28

아포덕일한마음 29.25㎡

신규

보증 0.0억 / 월 23만

2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

동보수정맨션 125.29㎡

신규

월 80만

6층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.07℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.07℃

평균 최고기온

7.24℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

16.50℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.88	20.13	0.0291	0.0100
12.26	15.75	9.75	0.0283	0.0086
12.27	25.75	18.25	0.0215	0.0155
12.28	31.25	24.38	0.0154	0.0173
12.29	46.75	35.00	0.0174	0.0211
12.30	41.00	30.00	0.0258	0.0163
12.31	22.63	13.63	0.0229	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0208 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청송군	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고령군	1.4억	1일	환경 양호
5위	경주시	1.5억	3일

종합 진단 2025년 12월

김천시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 이웃 동네 바로가기

김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +66.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 2건(3.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 100건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

김천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

김천시 주거 환경 자주 묻는 질문