경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 83.1%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 156건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 127건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.7억 ↑+12.3%	86%	70만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	응명동	1.9억 ↑+0.8%	89%	68만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	성내동	1.7억 ↑+161.5%	-	-	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	덕곡동	1.6억 ↑+29.4%	80%	42만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↑+4.1%	72%	49만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	부곡동	1.4억 ↑+24.2%	81%	64만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	지례면	1.1억 ↓-34.1%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	아포읍	0.6억 ↓-42.9%	-	35만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	평화동	0.6억 ↓-1.3%	-	-	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	백옥동	0.6억 ↑+18.4%	-	-	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	다수동	0.6억 ↑+4.2%	-	-	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	대광동	0.5억	-	-	2일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	용두동	0.5억	-	-	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	부항면	0.4억 ↓-57.7%	-	34만원	1일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	11만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 6.83℃ 한파 0일
	어모면	-	-	9만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 6.41℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.76㎍ 평균 기온 6.41℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울진군	2.3억 (1위)	-	16건
성주군	2.1억 (2위)	-	5건
상주시	2.1억 (3위)	58.4%	32건
봉화군	2.1억 (4위)	-	3건
경산시	2.0억 (5위)	75.3%	275건
청송군	2.0억 (6위)	-	2건
포항시	1.9억 (7위)	79.9%	271건
예천군	1.9억 (8위)	76.6%	46건
영덕군	1.8억 (9위)	58.8%	5건
문경시	1.8억 (10위)	-	17건
안동시	1.8억 (11위)	72.1%	135건
김천시 현재	1.7억 (12위)	83.1%	127건
경주시	1.6억 (13위)	79.0%	172건
구미시	1.6억 (14위)	81.4%	498건
영주시	1.5억 (15위)	74.9%	67건
의성군	1.4억 (16위)	-	3건
영천시	1.3억 (17위)	84.7%	72건
고령군	1.3억 (18위)	65.0%	10건
영양군	1.3억 (19위)	-	1건
칠곡군	1.3억 (20위)	85.4%	73건
청도군	1.1억 (21위)	-	9건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 127건

전월 대비 +20%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.7억

최저 0.2억 최고 6.4억

전세가율 83.1%

매매 127건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 127건

상승 27건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 51 / 66 / 10건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.4억

1.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

83.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 127건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 275건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 156건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 156건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 275건 중

117건 43%

갱신 계약 전체 275건 중

156건 57%

전세 · 월세 시장 구조 총 275건

전세 223건 (81%) 월세·반전세 52건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

3.2%

갱신 156건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 19%

반전세52건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 2.4억

19층 · 2016년 준공

11.28

김천푸르지오더퍼스트 74.8687㎡

신규

전세 3.3억

13층 · 2024년 준공

11.27

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 2015년 준공

11.27

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.2억

18층 · 2015년 준공

종전 2.8억 → ▲ +4,000만

11.26

오하임 40.754㎡

신규

전세 0.5억

7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

부곡화성 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 1999년 준공

11.28

우방2 59.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

15층 · 1996년 준공

11.28

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

16층 · 2016년 준공

11.27

김천삼락엘에이치아파트 36.63㎡

신규

보증 0.2억 / 월 11만

14층 · 2018년 준공

11.27

김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 67.8257㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.83℃

평균 최고기온

14.68℃

평균 최저기온

0.70℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	49.25	32.88	0.0275	0.0205
11.25	59.75	41.75	0.0256	0.0168
11.26	45.50	29.75	0.0230	0.0169
11.27	43.88	24.38	0.0235	0.0121
11.28	19.75	11.13	0.0278	0.0121
11.29	28.38	18.75	0.0146	0.0183
11.30	45.88	26.50	0.0186	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.53 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	고령군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	의성군	1.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영덕군	1.8억	1일	환경 양호
5위	영주시	1.5억	4일

종합 진단 2025년 11월

김천시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 156건 중 5건(3.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.7억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

김천시

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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