경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 88.4%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 9건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.3억 ↓-3.7%	87%	89만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	삼락동	1.9억	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	응명동	1.9억 ↑+8.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	지례면	1.7억 ↑+288.4%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.72㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↓-0.6%	95%	53만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	덕곡동	1.2억 ↓-19.0%	-	26만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	부곡동	1.1억 ↓-9.6%	-	51만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	아포읍	1.1억 ↑+11.1%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 15.88℃ 한파 0일
	부항면	0.9억 ↓-16.8%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	성내동	0.7억 ↑+8.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	평화동	0.6억 ↑+9.9%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	다수동	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	백옥동	0.5억 ↓-5.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	모암동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.72㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 14.42℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 16.28℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 15.88℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의성군	2억 (1위)	-	2건
상주시	2.0억 (2위)	-	33건
예천군	2.0억 (3위)	77.2%	40건
경산시	2.0억 (4위)	76.3%	219건
성주군	1.9억 (5위)	-	9건
문경시	1.9억 (6위)	-	32건
포항시	1.9억 (7위)	83.5%	255건
봉화군	1.9억 (8위)	-	2건
울릉군	1.9억 (9위)	-	1건
영덕군	1.8억 (10위)	-	4건
안동시	1.6억 (11위)	75.5%	108건
구미시	1.6억 (12위)	80.8%	421건
김천시 현재	1.6억 (13위)	88.4%	106건
영주시	1.5억 (14위)	65.2%	69건
경주시	1.5억 (15위)	80.8%	170건
울진군	1.4억 (16위)	-	19건
청도군	1.4억 (17위)	-	8건
영천시	1.2억 (18위)	78.3%	73건
고령군	1.2억 (19위)	-	7건
칠곡군	1.2억 (20위)	80.5%	73건
청송군	1.1억 (21위)	-	2건
영양군	0.6억 (22위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 106건

전월 대비 -22%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 4.7억

전세가율 88.4%

매매 106건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 106건

상승 21건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 46 / 56 / 4건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.7억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

88.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 106건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 75건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

64건 85%

갱신 계약 전체 75건 중

9건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 24건 (32%) 월세·반전세 51건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 9건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡

신규

전세 1.8억

7층 · 2019년 준공

10.31

스마트시티1단지 59.9574㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 2021년 준공

10.31

경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡

신규

전세 2억

15층 · 2015년 준공

10.31

경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡

신규

전세 2억

15층 · 2015년 준공

10.30

스마트시티1단지 74.9932㎡

신규

전세 1.6억

16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 2019년 준공

10.31

덕곡한마음타운 37.02㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

1층 · 1999년 준공

10.30

김천센트럴자이 59.977㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

12층 · 2019년 준공

10.30

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 26.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 15만

9층 · 2016년 준공

10.30

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡

보증 0.3억 / 월 28만

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.54℃

평균 최고기온

20.09℃

평균 최저기온

12.08℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.87 m/s

최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	21.00	11.59	0.0224	0.0087
10.26	28.53	17.07	0.0410	0.0068
10.27	29.53	15.18	0.0336	0.0087
10.28	21.55	10.79	0.0214	0.0124
10.29	28.35	17.90	0.0214	0.0159
10.30	29.69	19.23	0.0176	0.0153
10.31	27.57	18.03	0.0186	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.08 / 24.20 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청송군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	칠곡군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고령군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

김천시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 이웃 동네 바로가기

김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

김천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

김천시 주거 환경 자주 묻는 질문