경상북도

영주시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영주시 행정동 (23개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가흥동 2.3억 ↑+3.8% 47% 55만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 1.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
상망동 1.8억 ↓-17.0% 64% - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
하망동 1.3억 ↓-10.5% - - 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
영주동 1.1억 ↓-14.3% - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
휴천동 1.0억 ↓-20.1% 75% 57만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
풍기읍 0.5억 ↑+76.2% - 33만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.27㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
상줄동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
조와동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
조암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
적서동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
아지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
문수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
장수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
안정면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
단산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
부석면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
이산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 15.15℃
한파 0일
순흥면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 14.85℃
한파 0일
평은면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.12㎍
평균 기온 15.15℃
한파 0일
봉현면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
문정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
고현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
창진동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의성군 2억 (1위) - 2건
상주시 2.0억 (2위) - 33건
예천군 2.0억 (3위) 77.2% 40건
경산시 2.0억 (4위) 76.3% 219건
성주군 1.9억 (5위) - 9건
문경시 1.9억 (6위) - 32건
포항시 1.9억 (7위) 83.5% 255건
봉화군 1.9억 (8위) - 2건
울릉군 1.9억 (9위) - 1건
영덕군 1.8억 (10위) - 4건
안동시 1.6억 (11위) 75.5% 108건
구미시 1.6억 (12위) 80.8% 421건
김천시 1.6억 (13위) 88.4% 106건
영주시 현재 1.5억 (14위) 65.2% 69건
경주시 1.5억 (15위) 80.8% 170건
울진군 1.4억 (16위) - 19건
청도군 1.4억 (17위) - 8건
영천시 1.2억 (18위) 78.3% 73건
고령군 1.2억 (19위) - 7건
칠곡군 1.2억 (20위) 80.5% 73건
청송군 1.1억 (21위) - 2건
영양군 0.6억 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 69건
전월 대비 +10%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 4.1억
전세가율 65.2%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 39 / 29 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.1억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

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10.31
시영 41.01㎡
재건축연한
0.4억
2층 · 1992년 준공
10.31
그린맨션 83.73㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
4층 · 1994년 준공
10.31
현대동산 59.595㎡
1억 ▲ +600만
6층 · 1997년 준공
10.30
영주가흥더리브스위트엠 84.938㎡
4.1억 ▲ +1,900만
8층 · 2021년 준공
10.30
행복타운 59.227㎡
1.4억 ▼ -900만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

영주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
40건 63%
갱신 계약 전체 64건 중
18건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 47건 (73%) 월세·반전세 17건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 27%
반전세17건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
18층 · 2016년 준공
10.30
세영첼시빌 59.9978㎡
신규
전세 1.0억
14층 · 2002년 준공
10.29
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
신규
전세 1.2억
23층 · 2016년 준공
10.29
영주가흥사랑으로부영 84.9868㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2016년 준공
10.28
영주가흥사랑으로부영 84.9868㎡
갱신
전세 1.7억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 32만
6층 · 2016년 준공
10.31
화성리버빌1 55.8277㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2000년 준공
10.29
화성리버빌2 59.4512㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2002년 준공
10.29
화성리버빌2 59.4512㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2002년 준공
10.29
한양임대1차 38.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.15℃
평균 최고기온
20.26℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.28 8.39 0.0248 0.0065
10.26 33.56 20.83 0.0298 0.0071
10.27 32.26 16.65 0.0367 0.0064
10.28 22.83 11.08 0.0285 0.0092
10.29 29.92 17.34 0.0227 0.0104
10.30 32.78 20.32 0.0162 0.0129
10.31 31.18 18.44 0.0191 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.04 / 25.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

영주시 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm