경상북도

구미시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
구미시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3억 8,427만 ↑+18.5% 77% 95만원 0일
매매
중간가 3억 8,427만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,983만
거래량 17건
월세
평균 월세 95만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
원평동 3억 1,333만 ↑+1.1% 55% 70만원 0일
매매
중간가 3억 1,333만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 8,436만
거래량 19건
월세
평균 월세 70만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
광평동 2억 6,350만 ↑+37.2% - - 0일
매매
중간가 2억 6,350만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
상모동 2억 650만 ↑+10.9% 85% - 0일
매매
중간가 2억 650만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 1,867만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
송정동 1억 9,571만 ↑+25.8% 73% 49만원 0일
매매
중간가 1억 9,571만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 1,873만
거래량 14건
월세
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
고아읍 1억 9,347만 ↑+6.1% 84% 46만원 0일
매매
중간가 1억 9,347만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 3,944만
거래량 13건
월세
평균 월세 46만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
임은동 1억 8,767만 ↑+27.1% 92% 65만원 0일
매매
중간가 1억 8,767만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 4,800만
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
공단동 1억 8,450만 ↑+27.2% 82% 59만원 0일
매매
중간가 1억 8,450만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 1,920만
거래량 14건
월세
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
봉곡동 1억 8,300만 ↓-2.5% 83% 54만원 0일
매매
중간가 1억 8,300만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 2,167만
거래량 7건
월세
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
옥계동 1억 7,690만 ↓-0.2% 84% 60만원 0일
매매
중간가 1억 7,690만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 5,252만
거래량 34건
월세
평균 월세 60만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
남통동 1억 5,967만 ↓-28.7% 93% 50만원 0일
매매
중간가 1억 5,967만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
사곡동 1억 5,180만 ↓-42.2% 100% 95만원 0일
매매
중간가 1억 5,180만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1억 9,750만
거래량 5건
월세
평균 월세 95만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
도량동 1억 3,960만 ↓-0.9% 64% 39만원 0일
매매
중간가 1억 3,960만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 20만
거래량 9건
월세
평균 월세 39만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
구평동 1억 2,472만 ↓-3.9% 86% 47만원 0일
매매
중간가 1억 2,472만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 708만
거래량 21건
월세
평균 월세 47만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
비산동 1억 1,400만 ↓-29.7% - 80만원 0일
매매
중간가 1억 1,400만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
인의동 9,825만 ↓-36.9% 72% 63만원 0일
매매
중간가 9,825만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,030만
거래량 9건
월세
평균 월세 63만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
형곡동 8,934만 ↓-0.4% 72% 44만원 0일
매매
중간가 8,934만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 9,200만
거래량 11건
월세
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
진평동 7,500만 →±0% 80% 26만원 0일
매매
중간가 7,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 6,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 26만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
오태동 5,883만 ↑+24.9% - 40만원 0일
매매
중간가 5,883만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
선산읍 5,740만 ↓-44.9% - 42만원 0일
매매
중간가 5,740만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,722만
거래량 2건
월세
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
구포동 4,850만 ↑+1.0% 98% 38만원 0일
매매
중간가 4,850만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 6,400만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
황상동 4,800만 ↓-13.1% 47% 17만원 0일
매매
중간가 4,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 17만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
거의동 - - 112만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 112만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
양호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
임수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
시미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
신평동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,860만
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
장천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의성군 2억 (1위) - 2건
상주시 1억 9,986만 (2위) - 33건
예천군 1억 9,925만 (3위) 77.6% 40건
경산시 1억 9,809만 (4위) 76.8% 219건
성주군 1억 9,483만 (5위) - 9건
문경시 1억 9,298만 (6위) - 32건
봉화군 1억 9,250만 (7위) - 2건
포항시 1억 9,159만 (8위) 83.5% 254건
울릉군 1억 8,500만 (9위) - 1건
영덕군 1억 8,375만 (10위) - 4건
안동시 1억 6,296만 (11위) 78.4% 108건
구미시 현재 1억 5,910만 (12위) 80.5% 419건
김천시 1억 5,005만 (13위) 90.2% 105건
영주시 1억 4,721만 (14위) 65.2% 69건
경주시 1억 4,647만 (15위) 80.2% 169건
울진군 1억 4,361만 (16위) - 19건
청도군 1억 3,907만 (17위) - 8건
영천시 1억 2,073만 (18위) 78.3% 73건
고령군 1억 1,725만 (19위) - 7건
칠곡군 1억 1,503만 (20위) 80.5% 73건
청송군 1억 600만 (21위) - 2건
영양군 5,700만 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 419건
전월 대비 -7%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 75건
매매 중간가 1억 5,910만
최저 1,900만 최고 7억 1,000만
전세가율 80.5%
매매 419건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 419건
상승 88건 · 하락 75건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 146 / 237 / 36건

매매 가격

1억 5,910만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 7억 1,000만
1억 5,910만
매매가 밴드 1,900만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

80.5%
80.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,982만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
3억 8,800만 ▲ +2,300만
20층 · 2023년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.10)
직전최고 3억 7,900만 (2025.10)
10.31
1억 4,700만 ▼ -2,300만
3층 · 1997년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.10)
10.31
2억 1,000만 ▼ -3,500만
12층 · 2016년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.10)
10.31
2억 4,800만 ▲ +1,300만
15층 · 2016년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.08)
10.31
5,750만 ▲ +1,950만
12층 · 1999년 준공
직전 3,800만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 419건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 88 / 하락 75
    거래 419건 중 직전 거래와 비교 가능 172건
  • 갱신 증액률 -1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 64건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 399건
신규 계약 325건81%
갱신 계약 64건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 199건 (50%) 월세 200건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 1,807만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 64건32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

200건
전체의 50%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전세 2억 6,000만
7층 · 2009년 준공
10.31
전세 1억 800만
10층 · 2003년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -200만
10.31
전세 2,900만
8층 · 2000년 준공
10.31
전세 4,000만
4층 · 1994년 준공
10.31
전세 1억 9,000만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
보증 500만 / 월 35만
16층 · 1994년 준공
10.31
보증 8,721만 / 월 57만
6층 · 2019년 준공
10.31
옥계부영2차 49.14㎡
갱신·청구권
보증 300만 / 월 32만
12층 · 1999년 준공
10.31
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1999년 준공
10.31
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2024년 준공
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14
평균 최고기온
21.03
평균 최저기온
12.61
극최고기온
28.80
극최저기온
-0.90
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.66
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.80 9.91 0.0218 0.0073
10.26 31.08 18.22 0.0388 0.0063
10.27 30.36 16.26 0.0354 0.0070
10.28 22.93 11.51 0.0232 0.0106
10.29 29.66 18.78 0.0195 0.0130
10.30 32.27 21.07 0.0168 0.0143
10.31 29.85 19.66 0.0161 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 28.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구미시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.5% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 80.5%

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5%
  • 매매 중간가 1억 5,910만 · 전세 중간가 1억 3,982만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 64건 중 32건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 419건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 54% (상승 88건 / 하락 75건)
  • 매매 중간가 1억 5,910만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm