경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 5,017만 ↓-8.9%	75%	81만원	2일
매매 중간가 3억 5,017만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,985만 거래량 43건 월세 평균 월세 81만원 거래량 256건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	공단동	2억 3,650만 ↑+28.2%	86%	57만원	7일
매매 중간가 2억 3,650만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,150만 거래량 9건 월세 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	임은동	2억 2,550만 ↑+20.2%	85%	43만원	7일
매매 중간가 2억 2,550만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	사곡동	2억 333만 ↑+34.0%	78%	90만원	7일
매매 중간가 2억 333만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,125만 거래량 7건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	신평동	1억 8,875만	79%	70만원	4일
매매 중간가 1억 8,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,850만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 8,341만 ↑+0.2%	83%	50만원	1일
매매 중간가 1억 8,341만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,617만 거래량 10건 월세 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	송정동	1억 8,038만 ↓-7.8%	80%	45만원	4일
매매 중간가 1억 8,038만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,143만 거래량 20건 월세 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	고아읍	1억 7,416만 ↓-10.0%	77%	53만원	2일
매매 중간가 1억 7,416만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,317만 거래량 19건 월세 평균 월세 53만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	상모동	1억 7,222만 ↓-16.6%	91%	54만원	7일
매매 중간가 1억 7,222만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 1,373만 거래량 6건 월세 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	남통동	1억 6,888만 ↑+5.8%	-	92만원	1일
매매 중간가 1억 6,888만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 92만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	옥계동	1억 6,826만 ↓-4.9%	85%	56만원	2일
매매 중간가 1억 6,826만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,429만 거래량 34건 월세 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	광평동	1억 6,567만 ↓-37.1%	-	30만원	4일
매매 중간가 1억 6,567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	원평동	1억 6,200만 ↓-48.3%	68%	79만원	1일
매매 중간가 1억 6,200만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,442만 거래량 34건 월세 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	인의동	1억 5,020만 ↑+52.9%	65%	61만원	2일
매매 중간가 1억 5,020만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,100만 거래량 4건 월세 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	도량동	1억 4,895만 ↑+6.7%	83%	35만원	1일
매매 중간가 1억 4,895만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,300만 거래량 6건 월세 평균 월세 35만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	형곡동	1억 3,792만 ↑+54.4%	78%	42만원	4일
매매 중간가 1억 3,792만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,060만 거래량 8건 월세 평균 월세 42만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	비산동	1억 3,650만 ↑+19.7%	84%	50만원	7일
매매 중간가 1억 3,650만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 556만 거래량 7건 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	구평동	1억 2,466만 ↓-0.1%	85%	50만원	2일
매매 중간가 1억 2,466만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 1,420만 거래량 49건 월세 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	거의동	9,500만	95%	47만원	2일
매매 중간가 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 47만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	진평동	8,625만 ↑+15.0%	96%	31만원	2일
매매 중간가 8,625만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 7,458만 거래량 2건 월세 평균 월세 31만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	황상동	6,529만 ↑+36.0%	71%	70만원	2일
매매 중간가 6,529만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	선산읍	6,400만 ↑+11.5%	73%	33만원	1일
매매 중간가 6,400만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,986만 거래량 2건 월세 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	오태동	5,929만 ↑+0.8%	-	30만원	7일
매매 중간가 5,929만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	구포동	5,075만 ↑+4.6%	-	33만원	2일
매매 중간가 5,075만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,880만 거래량 1건 월세 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	해평면	4,725만	-	-	2일
매매 중간가 4,725만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.38㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울진군	2억 3,164만 (1위)	-	16건
성주군	2억 1,160만 (2위)	-	5건
상주시	2억 963만 (3위)	58.4%	32건
봉화군	2억 633만 (4위)	-	3건
경산시	2억 397만 (5위)	75.7%	275건
청송군	1억 9,950만 (6위)	-	2건
포항시	1억 9,431만 (7위)	80.4%	270건
예천군	1억 9,409만 (8위)	76.6%	46건
영덕군	1억 8,240만 (9위)	58.8%	5건
문경시	1억 8,146만 (10위)	-	17건
안동시	1억 8,063만 (11위)	72.1%	135건
김천시	1억 7,036만 (12위)	83.1%	127건
경주시	1억 6,041만 (13위)	76.5%	171건
구미시 현재	1억 5,707만 (14위)	81.5%	498건
영주시	1억 5,095만 (15위)	74.9%	67건
의성군	1억 3,833만 (16위)	-	3건
영천시	1억 3,457만 (17위)	84.7%	73건
고령군	1억 3,081만 (18위)	65.0%	10건
영양군	1억 3,000만 (19위)	-	1건
칠곡군	1억 2,513만 (20위)	85.4%	73건
청도군	1억 1,143만 (21위)	-	9건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 498건

전월 대비 +19%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 108건 / 하락 116건

매매 중간가 1억 5,707만

최저 1,700만 최고 7억 5,200만

전세가율 81.5%

매매 498건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 498건

상승 108건 · 하락 116건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 181 / 267 / 50건

매매 가격

1억 5,707만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,700만 7억 5,200만

1억 5,707만

매매가 밴드 1,700만 ~ 7억 5,200만

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

81.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,358만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 81.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 498건 기반
최근 거래 방향 상승 108 / 하락 116

거래 498건 중 직전 거래와 비교 가능 236건
갱신 증액률 +1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 255건 기반
갱신요구권 사용률 70%

갱신 255건 중 178건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 689건

신규 계약 406건59%

갱신 계약 255건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 273건 (40%) 월세 416건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

299건

중형 ~85㎡

361건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

10만원

보증금 1억 6,495만

갱신요구권 사용률

69.8%

갱신 255건 중 178건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

416건

전체의 60%

평균 월세32만원

최근 전세 계약

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11.30

e편한세상구미파크밸리 84.994㎡

신규

전세 2억 3,000만

9층 · 2017년 준공

11.30

강변파라디아 84.9392㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

9층 · 2017년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

11.30

구미아이파크더샵 59.7017㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

33층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

11.29

확장단지 우미린풀하우스 84.9528㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 2016년 준공

11.29

구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡

신규

전세 1억 7,500만

1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.30

구포전원타운 50.58㎡

신규

보증 300만 / 월 22만

1층 · 1991년 준공

11.30

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

7층 · 2023년 준공

11.30

부영5 45.8895㎡

신규

보증 1,000만 / 월 42만

3층 · 2001년 준공

11.30

구미확장단지골드디움 59.9954㎡

갱신

보증 1억 4,014만 / 월 7만

4층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +117만

11.30

동우대백타운 59.85㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

8층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.12℃

평균 최고기온

15.28℃

평균 최저기온

0.98℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	49.40	33.60	0.0260	0.0199
11.25	59.90	44.20	0.0239	0.0161
11.26	50.30	35.60	0.0227	0.0148
11.27	46.40	27.80	0.0219	0.0122
11.28	19.40	12.30	0.0275	0.0104
11.29	29.22	19.67	0.0150	0.0166
11.30	45.22	27.00	0.0164	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 52.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0138 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	1억 3,000만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	고령군	1억 3,081만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	의성군	1억 3,833만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영덕군	1억 8,240만	1일	환경 양호
5위	영주시	1억 5,095만	4일

종합 진단 2025년 11월

구미시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 81.5% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 81.5%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5%
매매 중간가 1억 5,707만 · 전세 중간가 1억 6,358만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 255건 중 178건(69.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 498건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 48% (상승 108건 / 하락 116건)
매매 중간가 1억 5,707만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

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