경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 854만 ↓-11.9%	78%	80만원	1일
매매 중간가 3억 854만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,163만 거래량 39건 월세 평균 월세 80만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 0일
	남통동	2억 2,750만 ↑+34.7%	75%	65만원	1일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	원평동	2억 912만 ↑+29.1%	68%	95만원	1일
매매 중간가 2억 912만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,767만 거래량 23건 월세 평균 월세 95만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	광평동	1억 9,875만 ↑+20.0%	91%	-	3일
매매 중간가 1억 9,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	사곡동	1억 9,700만 ↓-3.1%	67%	75만원	9일
매매 중간가 1억 9,700만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,427만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	공단동	1억 9,542만 ↓-17.4%	84%	52만원	9일
매매 중간가 1억 9,542만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,881만 거래량 29건 월세 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 7,968만 ↓-2.0%	85%	58만원	1일
매매 중간가 1억 7,968만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,900만 거래량 12건 월세 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	옥계동	1억 6,837만 ↑+0.1%	83%	61만원	1일
매매 중간가 1억 6,837만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,194만 거래량 33건 월세 평균 월세 61만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	고아읍	1억 6,610만 ↓-4.6%	87%	55만원	1일
매매 중간가 1억 6,610만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 8,490만 거래량 18건 월세 평균 월세 55만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	상모동	1억 6,288만 ↓-5.4%	82%	69만원	9일
매매 중간가 1억 6,288만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,300만 거래량 7건 월세 평균 월세 69만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	신평동	1억 6,000만 ↓-15.2%	-	65만원	3일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	송정동	1억 5,187만 ↓-15.8%	82%	66만원	3일
매매 중간가 1억 5,187만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,131만 거래량 16건 월세 평균 월세 66만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	인의동	1억 4,175만 ↓-5.6%	-	65만원	2일
매매 중간가 1억 4,175만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	비산동	1억 3,925만 ↑+2.0%	93%	72만원	9일
매매 중간가 1억 3,925만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	임은동	1억 3,775만 ↓-38.9%	-	50만원	9일
매매 중간가 1억 3,775만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	도량동	1억 2,565만 ↓-15.6%	87%	40만원	1일
매매 중간가 1억 2,565만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 7,695만 거래량 6건 월세 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	구평동	1억 1,740만 ↓-5.8%	85%	44만원	2일
매매 중간가 1억 1,740만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 1,114만 거래량 27건 월세 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	형곡동	9,081만 ↓-34.2%	67%	38만원	3일
매매 중간가 9,081만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 8,507만 거래량 8건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	선산읍	8,663만 ↑+35.4%	-	65만원	2일
매매 중간가 8,663만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,414만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	진평동	7,650만 ↓-11.3%	-	30만원	2일
매매 중간가 7,650만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	황상동	6,000만 ↓-8.1%	40%	33만원	2일
매매 중간가 6,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	오태동	5,425만 ↓-8.5%	-	34만원	9일
매매 중간가 5,425만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 34만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	구포동	5,100만 ↑+0.5%	-	27만원	2일
매매 중간가 5,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,800만 거래량 2건 월세 평균 월세 27만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	해평면	4,250만 ↓-10.1%	-	-	2일
매매 중간가 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.87㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.40㎍ 평균 기온 0.63℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	거의동	-	-	75만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,920만 거래량 1건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2억 4,267만 (1위)	-	3건
예천군	2억 836만 (2위)	80.7%	43건
울릉군	2억 200만 (3위)	-	1건
상주시	1억 9,797만 (4위)	78.2%	38건
울진군	1억 9,684만 (5위)	-	17건
영덕군	1억 9,340만 (6위)	-	7건
문경시	1억 9,283만 (7위)	36.1%	25건
포항시	1억 8,974만 (8위)	81.9%	240건
경산시	1억 8,760만 (9위)	73.6%	234건
의성군	1억 7,800만 (10위)	37.0%	7건
김천시	1억 6,941만 (11위)	79.4%	99건
안동시	1억 6,451만 (12위)	83.4%	225건
청송군	1억 5,760만 (13위)	-	4건
구미시 현재	1억 5,221만 (14위)	81.4%	446건
경주시	1억 5,114만 (15위)	74.6%	168건
영주시	1억 4,912만 (16위)	71.8%	68건
고령군	1억 4,017만 (17위)	-	10건
영천시	1억 3,715만 (18위)	76.5%	64건
봉화군	1억 3,529만 (19위)	-	7건
칠곡군	1억 3,040만 (20위)	74.6%	82건
청도군	1억 1,797만 (21위)	-	10건
영양군	6,200만 (22위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 446건

전월 대비 -10%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 100건 / 하락 95건

매매 중간가 1억 5,221만

최저 2,000만 최고 6억 5,500만

전세가율 81.4%

매매 446건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 446건

상승 100건 · 하락 95건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 180 / 229 / 37건

매매 가격

1억 5,221만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 6억 5,500만

1억 5,221만

매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 5,500만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

81.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,345만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 81.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 446건 기반
최근 거래 방향 상승 100 / 하락 95

거래 446건 중 직전 거래와 비교 가능 202건
갱신 증액률 -0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 101건 중 58건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 425건

신규 계약 314건74%

갱신 계약 101건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 246건 (58%) 월세 179건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

181건

중형 ~85㎡

223건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

65만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.4%

갱신 101건 중 58건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

179건

전체의 42%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

도량4주공아파트 59.81㎡

신규

전세 5,500만

6층 · 1995년 준공

12.31

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,000만

1층 · 2017년 준공

12.31

구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2017년 준공

12.31

상모사곡화성파크드림 84.4792㎡

신규

전세 1억 7,021만

5층 · 2008년 준공

12.31

구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

7층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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12.31

옥계우미린더스카이 84.949㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

21층 · 2015년 준공

12.31

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

신규

보증 1,500만 / 월 120만

12층 · 2023년 준공

12.31

구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡

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보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 2016년 준공

12.31

중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡

신규

보증 1,500만 / 월 100만

5층 · 2016년 준공

12.30

구미확장단지골드디움 84.7986㎡

신규

보증 1억 6,495만 / 월 10만

6층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.06℃

평균 최고기온

7.62℃

평균 최저기온

-4.72℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.80	22.20	0.0284	0.0090
12.26	16.10	10.90	0.0275	0.0079
12.27	25.10	18.40	0.0223	0.0127
12.28	33.50	26.90	0.0138	0.0156
12.29	44.40	34.20	0.0148	0.0195
12.30	42.90	32.00	0.0234	0.0147
12.31	22.00	14.00	0.0215	0.0124

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 53.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	6,200만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	1억 3,529만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청송군	1억 5,760만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고령군	1억 4,017만	1일	환경 양호
5위	경주시	1억 5,114만	3일

종합 진단 2025년 12월

구미시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 81.4% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 81.4%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.4%
매매 중간가 1억 5,221만 · 전세 중간가 1억 5,345만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 101건 중 58건(57.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 446건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 51% (상승 100건 / 하락 95건)
매매 중간가 1억 5,221만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

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