경상북도

포항시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준
포항시 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 5,754만 ↑+5.5% 77% 93만원 7일
매매
중간가 2억 5,754만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,832만
거래량 49건
월세
평균 월세 93만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 10.55℃
한파 0일
북구 1억 7,162만 ↓-0.1% 82% 55만원 2일
매매
중간가 1억 7,162만
거래량 216건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,395만
거래량 160건
월세
평균 월세 55만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2억 3,164만 (1위) - 16건
성주군 2억 1,160만 (2위) - 5건
상주시 2억 963만 (3위) 58.4% 32건
봉화군 2억 633만 (4위) - 3건
경산시 2억 397만 (5위) 75.7% 275건
청송군 1억 9,950만 (6위) - 2건
포항시 현재 1억 9,431만 (7위) 80.4% 270건
예천군 1억 9,409만 (8위) 76.6% 46건
영덕군 1억 8,240만 (9위) 58.8% 5건
문경시 1억 8,146만 (10위) - 17건
안동시 1억 8,063만 (11위) 72.1% 135건
김천시 1억 7,036만 (12위) 83.1% 127건
경주시 1억 6,041만 (13위) 76.5% 171건
구미시 1억 5,707만 (14위) 81.5% 498건
영주시 1억 5,095만 (15위) 74.9% 67건
의성군 1억 3,833만 (16위) - 3건
영천시 1억 3,457만 (17위) 84.7% 73건
고령군 1억 3,081만 (18위) 65.0% 10건
영양군 1억 3,000만 (19위) - 1건
칠곡군 1억 2,513만 (20위) 85.4% 73건
청도군 1억 1,143만 (21위) - 9건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 270건
전월 대비 +6%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 51건
매매 중간가 1억 9,431만
최저 2,600만 최고 8억 500만
전세가율 80.4%
매매 270건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 270건
상승 46건 · 하락 51건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 55 / 175 / 40건

매매 가격

1억 9,431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,600만 8억 500만
1억 9,431만
매매가 밴드 2,600만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

80.4%
80.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,122만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
창포메트로시티2단지 59.884㎡
2억 3,900만 ▲ +4,900만
9층 · 2018년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.11)
11.30
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
1억 8,700만 ▼ -2,200만
4층 · 2014년 준공
직전 2억 900만 (2025.11)
11.30
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 2,900만 ▲ +1,900만
15층 · 2023년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.11)
11.30
정림다채움아파트 66.8781㎡
1억 5,000만 ▼ -1,450만
7층 · 2017년 준공
직전 1억 6,450만 (2025.10)
11.29
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
1억 7,500만 ▲ +700만
7층 · 2008년 준공
직전 1억 6,800만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 270건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 46 / 하락 51
    거래 270건 중 직전 거래와 비교 가능 105건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 149건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 650건
신규 계약 487건75%
갱신 계약 149건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 349건 (54%) 월세 301건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
242건
중형 ~85㎡
364건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.0배
신규
66만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 149건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

301건
전체의 46%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
창포2주공아파트 58.14㎡
갱신·청구권
전세 8,550만
2층 · 1994년 준공
종전 9,700만 → ▼ -1,150만
11.30
창포2주공아파트 58.14㎡
갱신
전세 8,500만
2층 · 1994년 준공
종전 9,700만 → ▼ -1,200만
11.30
석우리치타운 83.9125㎡
신규
전세 1억 3,300만
6층 · 2016년 준공
11.30
힐스테이트포항 84.8786㎡
갱신
전세 1억 9,000만
8층 · 2023년 준공
11.30
영일대우방아이유쉘 84.9976㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
창포주공1단지아파트 41.85㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
11.30
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
22층 · 2018년 준공
11.30
포항푸르지오마린시티 84.9826㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
25층 · 2025년 준공
11.30
영일대우방아이유쉘 84.9976㎡
신규
월 80만
18층 · 2018년 준공
11.29
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 55일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.89℃
평균 최고기온
16.51℃
평균 최저기온
4.34℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.44 26.13 0.0351 0.0204
11.25 63.50 39.88 0.0367 0.0163
11.26 53.56 37.38 0.0315 0.0157
11.27 57.19 28.50 0.0296 0.0147
11.28 27.27 10.13 0.0310 0.0095
11.29 28.75 14.00 0.0261 0.0145
11.30 42.69 19.19 0.0324 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

포항시 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.4% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 80.4%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4%
  • 매매 중간가 1억 9,431만 · 전세 중간가 1억 8,122만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 149건 중 24건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 270건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 47% (상승 46건 / 하락 51건)
  • 매매 중간가 1억 9,431만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm