경상북도

포항시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.6억 ↑+2.8% 77% 93만원 7일
매매
중간가 2.6억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 10.55℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-0.1% 81% 55만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 217건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2.3억 (1위) - 16건
성주군 2.1억 (2위) - 5건
상주시 2.1억 (3위) 58.4% 32건
봉화군 2.1억 (4위) - 3건
경산시 2.0억 (5위) 75.3% 275건
청송군 2.0억 (6위) - 2건
포항시 현재 1.9억 (7위) 79.9% 271건
예천군 1.9억 (8위) 76.6% 46건
영덕군 1.8억 (9위) 58.8% 5건
문경시 1.8억 (10위) - 17건
안동시 1.8억 (11위) 72.1% 135건
김천시 1.7억 (12위) 83.1% 127건
경주시 1.6억 (13위) 79.0% 172건
구미시 1.6억 (14위) 81.4% 498건
영주시 1.5억 (15위) 74.9% 67건
의성군 1.4억 (16위) - 3건
영천시 1.3억 (17위) 84.7% 72건
고령군 1.3억 (18위) 65.0% 10건
영양군 1.3억 (19위) - 1건
칠곡군 1.3억 (20위) 85.4% 73건
청도군 1.1억 (21위) - 9건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 271건
전월 대비 +6%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 8.1억
전세가율 79.9%
매매 271건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 271건
상승 47건 · 하락 50건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 55 / 176 / 40건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.1억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
1.9억 ▼ -2,200만
4층 · 2014년 준공
11.30
정림다채움아파트 66.8781㎡
1.5억 ▼ -1,450만
7층 · 2017년 준공
11.30
창포메트로시티2단지 59.884㎡
2.4억 ▲ +4,900만
9층 · 2018년 준공
11.30
힐스테이트포항 59.9785㎡
2.3억 ▲ +1,900만
15층 · 2023년 준공
11.29
우현삼도뷰엔빌W 93.8144㎡
2.7억 ▼ -1,500만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 271건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 673건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 150건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 150건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 673건 중
508건 75%
갱신 계약 전체 673건 중
150건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 673건
전세 371건 (55%) 월세·반전세 302건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
246건
중형 ~85㎡
383건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 150건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

302건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세299건
순월세3건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
창포2주공아파트 58.14㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
2층 · 1994년 준공
종전 1.0억 → ▼ -1,150만
11.30
창포2주공아파트 58.14㎡
갱신
전세 0.9억
2층 · 1994년 준공
종전 1.0억 → ▼ -1,200만
11.30
석우리치타운 83.9125㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2016년 준공
11.30
힐스테이트포항 84.8786㎡
갱신
전세 1.9억
8층 · 2023년 준공
11.30
영일대우방아이유쉘 84.9976㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
22층 · 2018년 준공
11.30
포항푸르지오마린시티 84.9826㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
25층 · 2025년 준공
11.30
창포주공1단지아파트 41.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
11.29
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1995년 준공
11.29
해뜨는마을 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
영일대우방아이유쉘 84.9976㎡
신규
월 80만
18층 · 2018년 준공
11.19
이동경성골드 83.4802㎡
신규
월 90만
2층 · 2005년 준공
11.04
초곡삼구트리니엔시티 84.9992㎡
신규
월 100만
22층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.89℃
평균 최고기온
16.51℃
평균 최저기온
4.34℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.44 26.13 0.0351 0.0204
11.25 63.50 39.88 0.0367 0.0163
11.26 53.56 37.38 0.0315 0.0157
11.27 57.19 28.50 0.0296 0.0147
11.28 27.27 10.13 0.0310 0.0095
11.29 28.75 14.00 0.0261 0.0145
11.30 42.69 19.19 0.0324 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

포항시 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 150건 중 24건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 271건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm