경상북도 경산시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 64건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 275건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.6℃입니다.

경상북도

경산시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	4.4억 ↓-3.4%	74%	107만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	계양동	2.5억 ↑+5.6%	65%	49만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	압량읍	2.2억 ↑+15.9%	81%	43만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	옥곡동	2.2억 ↑+14.9%	80%	67만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	대평동	2.2억 ↑+46.8%	72%	45만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	정평동	2.2억 ↑+2.7%	74%	60만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	삼풍동	2.2억 ↑+10.8%	-	55만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	중방동	2.0억 ↓-15.6%	67%	87만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	사동	1.8억 ↑+9.4%	72%	37만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	하양읍	1.7억 ↓-8.1%	75%	51만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	백천동	1.7억 ↓-5.3%	96%	55만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	상방동	1.5억 ↑+66.8%	-	72만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	진량읍	1.2억 ↑+1.8%	68%	45만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 0.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	옥산동	1.1억 ↑+15.5%	99%	39만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	와촌면	0.7억 ↓-0.7%	-	38만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	사정동	0.4억 ↓-62.9%	-	54만원	2일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	평산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	자인면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.18㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.18㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	삼북동	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	신교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	임당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	조영동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 8.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울진군	2.3억 (1위)	-	16건
성주군	2.1억 (2위)	-	5건
상주시	2.1억 (3위)	58.4%	32건
봉화군	2.1억 (4위)	-	3건
경산시 현재	2.0억 (5위)	75.3%	275건
청송군	2.0억 (6위)	-	2건
포항시	1.9억 (7위)	79.9%	271건
예천군	1.9억 (8위)	76.6%	46건
영덕군	1.8억 (9위)	58.8%	5건
문경시	1.8억 (10위)	-	17건
안동시	1.8억 (11위)	72.1%	135건
김천시	1.7억 (12위)	83.1%	127건
경주시	1.6억 (13위)	79.0%	172건
구미시	1.6억 (14위)	81.4%	498건
영주시	1.5억 (15위)	74.9%	67건
의성군	1.4억 (16위)	-	3건
영천시	1.3억 (17위)	84.7%	72건
고령군	1.3억 (18위)	65.0%	10건
영양군	1.3억 (19위)	-	1건
칠곡군	1.3억 (20위)	85.4%	73건
청도군	1.1억 (21위)	-	9건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 275건

전월 대비 +26%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 7.7억

전세가율 75.3%

매매 275건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 275건

상승 55건 · 하락 63건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 108 / 139 / 28건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.7억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 275건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 348건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 64건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 348건 중

265건 76%

갱신 계약 전체 348건 중

64건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 348건

전세 143건 (41%) 월세·반전세 205건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

145건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

27만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.4%

갱신 64건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

205건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세204건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

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경산하양금호어울림 59.93㎡

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종전 1.5억 → ▲ +750만

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거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.91℃

평균 최고기온

16.02℃

평균 최저기온

1.46℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 14.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	60.33	32.50	0.0207	0.0307
11.25	49.80	35.83	0.0223	0.0197
11.26	52.80	38.17	0.0223	0.0210
11.27	49.83	26.83	0.0233	0.0168
11.28	17.50	8.83	0.0262	0.0132
11.29	28.67	17.83	0.0160	0.0223
11.30	41.83	22.50	0.0268	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 44.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	고령군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	의성군	1.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영덕군	1.8억	1일	환경 양호
5위	영주시	1.5억	4일

종합 진단 2025년 11월

경산시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 64건 중 22건(34.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

경산시

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