경상북도 경산시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 76.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 37건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 219건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

경상북도

경산시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	4.5억 ↑+19.5%	65%	129만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.30㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	계양동	2.4억 ↑+25.8%	66%	105만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	중방동	2.3억 ↓-17.9%	76%	80만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	정평동	2.1억 ↓-2.1%	77%	64만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	삼풍동	1.9억 ↑+30.2%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	옥곡동	1.9억 ↓-12.2%	83%	64만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	압량읍	1.9억 ↓-6.1%	86%	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 16.82℃ 한파 0일
	하양읍	1.9억 ↓-8.5%	77%	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	백천동	1.8억 ↑+8.7%	81%	61만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	사동	1.6억 ↑+0.1%	71%	51만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	대평동	1.5억 ↓-27.3%	85%	25만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	조영동	1.4억 ↓-17.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	사정동	1.2억 ↑+160.7%	-	54만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	진량읍	1.1억 ↓-5.7%	77%	38만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	옥산동	0.9억 ↓-25.2%	99%	47만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	상방동	0.9억 ↓-44.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	와촌면	0.7억 ↓-1.5%	100%	40만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.04㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	자인면	0.6억	-	50만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	삼북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	신교동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	임당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.45㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	평산동	-	-	26만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의성군	2억 (1위)	-	2건
상주시	2.0억 (2위)	-	33건
예천군	2.0억 (3위)	77.2%	40건
경산시 현재	2.0억 (4위)	76.3%	219건
성주군	1.9억 (5위)	-	9건
문경시	1.9억 (6위)	-	32건
포항시	1.9억 (7위)	83.5%	255건
봉화군	1.9억 (8위)	-	2건
울릉군	1.9억 (9위)	-	1건
영덕군	1.8억 (10위)	-	4건
안동시	1.6억 (11위)	75.5%	108건
구미시	1.6억 (12위)	80.8%	421건
김천시	1.6억 (13위)	88.4%	106건
영주시	1.5억 (14위)	65.2%	69건
경주시	1.5억 (15위)	80.8%	170건
울진군	1.4억 (16위)	-	19건
청도군	1.4억 (17위)	-	8건
영천시	1.2억 (18위)	78.3%	73건
고령군	1.2억 (19위)	-	7건
칠곡군	1.2억 (20위)	80.5%	73건
청송군	1.1억 (21위)	-	2건
영양군	0.6억 (22위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 219건

전월 대비 -13%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 7.5억

전세가율 76.3%

매매 219건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 219건

상승 42건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 86 / 111 / 22건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.5억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

76.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 219건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 222건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 37건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 222건 중

172건 77%

갱신 계약 전체 222건 중

37건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 222건

전세 114건 (51%) 월세·반전세 108건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

126건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 37건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세108건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

경산푸르지오 84.962㎡

갱신

전세 2.1억

16층 · 2015년 준공

10.31

경산1차삼주봉황타운 59.26㎡

갱신

전세 0.6억

9층 · 1996년 준공

10.30

펜타힐즈더샵2차 108.9242㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

34층 · 2018년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

10.30

부영(5차)그린마을 59.987㎡

신규

전세 1.1억

18층 · 2003년 준공

10.29

경산상방주공 51.86㎡

전세 0.2억

12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

경산진량호반써밋더포레스트 59.9909㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

15층 · 2020년 준공

10.31

힐스테이트펜타힐즈 106.74㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

15층 · 2021년 준공

10.31

옥산삼산타운 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 1995년 준공

10.30

리버힐 82.145㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

5층 · 2013년 준공

10.29

신대팰리스 59.9605㎡

신규

보증 0.8억 / 월 13만

16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.49℃

평균 최고기온

21.36℃

평균 최저기온

12.97℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

-2.50℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.32	9.09	0.0215	0.0102
10.26	25.49	15.31	0.0334	0.0083
10.27	23.92	12.59	0.0311	0.0100
10.28	18.89	7.95	0.0206	0.0149
10.29	27.34	16.19	0.0173	0.0172
10.30	28.45	18.14	0.0159	0.0200
10.31	26.70	17.08	0.0160	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 27.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청송군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	칠곡군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고령군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

경산시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 37건 중 16건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 219건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

경산시

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