경상북도

포항시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.5억 ↑+11.7% 84% 84만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.34㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
북구 1.7억 ↑+6.3% 83% 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 195건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 16.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의성군 2억 (1위) - 2건
상주시 2.0억 (2위) - 33건
예천군 2.0억 (3위) 77.2% 40건
경산시 2.0억 (4위) 76.3% 219건
성주군 1.9억 (5위) - 9건
문경시 1.9억 (6위) - 32건
포항시 현재 1.9억 (7위) 83.5% 255건
봉화군 1.9억 (8위) - 2건
울릉군 1.9억 (9위) - 1건
영덕군 1.8억 (10위) - 4건
안동시 1.6억 (11위) 75.5% 108건
구미시 1.6억 (12위) 80.8% 421건
김천시 1.6억 (13위) 88.4% 106건
영주시 1.5억 (14위) 65.2% 69건
경주시 1.5억 (15위) 80.8% 170건
울진군 1.4억 (16위) - 19건
청도군 1.4억 (17위) - 8건
영천시 1.2억 (18위) 78.3% 73건
고령군 1.2억 (19위) - 7건
칠곡군 1.2억 (20위) 80.5% 73건
청송군 1.1억 (21위) - 2건
영양군 0.6억 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 255건
전월 대비 -14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 4.9억
전세가율 83.5%
매매 255건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 255건
상승 44건 · 하락 35건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 57 / 159 / 39건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.9억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼양장성 55.8㎡
재건축연한
1.4억
5층 · 1988년 준공
10.31
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2.4억 ▼ -1,200만
6층 · 2015년 준공
10.31
해맞이그린빌2단지 59.98㎡
1.4억 ▲ +100만
8층 · 2007년 준공
10.31
아너스타운 84.8516㎡
1.8억
10층 · 2012년 준공
10.31
두호주공2 46.68㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +2,000만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 255건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 587건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 141건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 587건 중
432건 74%
갱신 계약 전체 587건 중
141건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 587건
전세 359건 (61%) 월세·반전세 228건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
333건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.3%
갱신 141건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

228건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세227건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
오천웰메이드홈 73.5264㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2017년 준공
10.31
정림다채움아파트 66.8239㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2017년 준공
10.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1.2억
15층 · 2008년 준공
10.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.5억
10층 · 2015년 준공
종전 1.5억 → ▲ +309만
10.31
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
천마타운 59.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1996년 준공
10.31
영남타운 67.08㎡
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
10.31
영남타운 67.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
10.31
승리 83.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 1992년 준공
10.31
센트럴파크6차 84.881㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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10.22
포항장량엘에이치천년나무6단지 46.45㎡
신규
월 32만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
20.84℃
평균 최저기온
14.07℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.25 7.31 0.0274 0.0102
10.26 28.38 16.26 0.0302 0.0087
10.27 30.04 16.15 0.0362 0.0093
10.28 23.47 9.78 0.0270 0.0120
10.29 31.55 15.96 0.0266 0.0148
10.30 28.56 14.13 0.0232 0.0150
10.31 29.83 16.05 0.0241 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

포항시 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 141건 중 30건(21.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 255건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm