경상북도

포항시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.2억 ↓-2.7% 82% 83만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.4억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.55㎍
평균 기온 23.29℃
한파 0일
북구 1.6억 ↓-3.5% 84% 54만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 221건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.74㎍
평균 기온 22.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2.0억 (1위) - 6건
경산시 1.9억 (2위) 72.2% 252건
상주시 1.9억 (3위) 69.4% 42건
예천군 1.9억 (4위) 76.8% 41건
안동시 1.9억 (5위) 80.3% 118건
포항시 현재 1.8억 (6위) 83.5% 295건
울진군 1.8억 (7위) - 25건
고령군 1.7억 (8위) - 6건
김천시 1.7억 (9위) 80.6% 136건
의성군 1.6억 (10위) - 3건
구미시 1.5억 (11위) 79.9% 452건
영주시 1.5억 (12위) 52.4% 63건
문경시 1.5억 (13위) - 27건
경주시 1.5억 (14위) 77.5% 349건
성주군 1.3억 (15위) - 7건
칠곡군 1.3억 (16위) 81.0% 91건
영천시 1.2억 (17위) 78.1% 66건
청도군 1.1억 (18위) - 7건
봉화군 1.0억 (19위) - 5건
영양군 0.8억 (20위) - 1건
청송군 0.6억 (21위) - 7건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 295건
전월 대비 +9%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 8.5억
전세가율 83.5%
매매 295건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 295건
상승 47건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 86 / 176 / 33건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.5억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
2.9억 ▼ -7,600만
8층 · 1998년 준공
09.30
오천서희스타힐스 72.75㎡
1.9억 ▼ -900만
5층 · 2019년 준공
09.30
우방1 66.97㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
8층 · 1990년 준공
09.30
삼도뷰엔빌 74.7442㎡
거래취소
1.5억
19층 · 2008년 준공
09.30
해맞이그린빌1단지 84.76㎡
2.1억 ▼ -3,700만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 295건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 671건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 147건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 147건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 671건 중
504건 75%
갱신 계약 전체 671건 중
147건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 671건
전세 334건 (50%) 월세·반전세 337건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
297건
중형 ~85㎡
337건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 147건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

337건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세337건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 2008년 준공
09.30
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2020년 준공
09.30
유강코아루1단지 84.993㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2007년 준공
09.30
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.7㎡
신규
전세 2.9억
28층 · 2009년 준공
09.30
양학신원아침도시퀘렌시아 109.2668㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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09.30
힐링엘가 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
09.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 6만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +8,284만
09.30
드림빌2차 57.2253㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2000년 준공
09.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 6만
8층 · 2008년 준공
09.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 5만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +8,220만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.96℃
평균 최고기온
27.40℃
평균 최저기온
19.67℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
12.50℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.60 10.40 0.0292 0.0118
09.25 18.44 8.30 0.0143 0.0101
09.26 22.38 10.21 0.0314 0.0116
09.27 25.43 12.12 0.0327 0.0095
09.28 17.68 8.12 0.0295 0.0076
09.29 17.50 8.69 0.0395 0.0087
09.30 27.68 13.38 0.0317 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.81 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

포항시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 147건 중 31건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 295건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm