경상북도 포항시

남구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 리 (24개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
지곡동 4억 1,858만 ↓-5.0% 76% 78만원 0일
매매
중간가 4억 1,858만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 7,240만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
효자동 4억 80만 ↑+15.9% 80% 115만원 0일
매매
중간가 4억 80만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 5,792만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
대잠동 2억 1,140만 ↓-29.8% 88% 98만원 0일
매매
중간가 2억 1,140만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2억 450만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
이동 1억 7,475만 ↓-6.1% - 80만원 0일
매매
중간가 1억 7,475만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
송도동 1억 5,000만 ↑+3.5% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
상도동 1억 4,450만 ↓-26.8% 90% 61만원 0일
매매
중간가 1억 4,450만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 2억 7,100만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
해도동 1억 1,088만 ↑+65.3% - - 0일
매매
중간가 1억 1,088만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
대도동 8,000만 ↓-19.3% - 60만원 0일
매매
중간가 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
청림동 4,400만 - - 0일
매매
중간가 4,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
장흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
인덕동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
호미곶면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.91㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
일월동 - - 12만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
오천읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
장기면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.28㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
연일읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.03㎍
평균 기온 23.11℃
한파 0일
대송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.75㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
동해면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
구룡포읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 23.53℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
송내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
괴동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
동촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 2억 2,434만 (1위) 81.8% 74건
북구 1억 6,160만 (2위) 84.0% 221건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 74건
전월 대비 -30%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,434만
최저 4,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 81.8%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 23 / 44 / 7건

매매 가격

2억 2,434만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 8억 5,000만
2억 2,434만
매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,225만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
용정그린하이츠 59.6599㎡
1억 3,000만 ▼ -3,500만
5층 · 2015년 준공
09.30
포항자이아파트 84.9388㎡
4억 2,000만 ▲ +2,500만
3층 · 2018년 준공
09.30
센트럴파크3차 57.6095㎡
1억 4,800만 ▼ -400만
3층 · 2015년 준공
09.30
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
2억 9,400만 ▼ -7,600만
8층 · 1998년 준공
09.30
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 2,000만 ▲ +4,000만
31층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 297건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 89건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 297건 중
195건 66%
갱신 계약 전체 297건 중
89건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 297건
전세 138건 (46%) 월세·반전세 159건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
35만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

12.4%
갱신 89건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세159건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 1,509만
4층 · 2008년 준공
09.30
포항푸르지오마린시티 84.9826㎡
전세 2억
28층 · 2025년 준공
09.30
유강코아루1단지 84.993㎡
신규
전세 2억 2,500만
16층 · 2007년 준공
09.30
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.7㎡
신규
전세 2억 9,000만
28층 · 2009년 준공
09.29
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.675㎡
갱신
전세 1억 5,031만
4층 · 2015년 준공

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09.30
힐링엘가 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
09.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
보증 8,284만 / 월 6만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +8,284만
09.30
드림빌2차 57.2253㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2000년 준공
09.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
보증 8,284만 / 월 6만
8층 · 2008년 준공
09.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
보증 8,220만 / 월 5만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +8,220만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.29℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
20.18℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
12.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.28 11.10 0.0284 0.0141
09.25 20.49 8.64 0.0129 0.0119
09.26 24.39 10.74 0.0306 0.0142
09.27 28.22 12.91 0.0322 0.0117
09.28 19.12 8.72 0.0299 0.0089
09.29 18.97 9.08 0.0393 0.0105
09.30 30.41 14.04 0.0308 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.55 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,434만 · 전세 중간가 2억 4,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 89건 중 11건(12.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,434만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm