경상북도 포항시 남구

지곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 4억 1,858만 (1위) 75.9% 19건
효자동 4억 80만 (2위) 79.8% 7건
대잠동 2억 1,140만 (3위) 87.6% 20건
이동 1억 7,475만 (4위) - 3건
송도동 1억 5,000만 (5위) - 1건
상도동 1억 4,450만 (6위) 89.6% 8건
해도동 1억 1,088만 (7위) - 14건
대도동 8,000만 (8위) - 1건
청림동 4,400만 (9위) - 1건
장흥동 - (10위) - -
인덕동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,858만
최저 2억 2,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 75.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 8억 5,000만
4억 1,858만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,240만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
2억 9,400만 ▼ -7,600만
8층 · 1998년 준공
09.29
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 7,000만 ▲ +1억
13층 · 1998년 준공
09.27
낙원7~9동 139.86㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +4,500만
7층 · 1987년 준공
09.26
낙원7~9동 104.67㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▼ -4,300만
7층 · 1987년 준공
09.25
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
2억 7,000만 ▼ -6,000만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
29건 94%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 18건 (58%) 월세·반전세 13건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 1998년 준공
09.20
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2001년 준공
09.13
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
전세 3억
5층 · 1999년 준공
09.12
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1998년 준공
09.12
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1979년 준공
09.29
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 55만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -15만
09.25
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
09.25
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 20만
15층 · 1995년 준공
월세 ▼ -5만
09.24
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
28.85℃
평균 최저기온
19.41℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.05 10.76 0.0254 0.0199
09.25 16.42 7.63 0.0106 0.0169
09.26 21.04 8.63 0.0230 0.0194
09.27 21.79 11.42 0.0272 0.0148
09.28 14.13 6.58 0.0247 0.0129
09.29 14.92 7.30 0.0318 0.0159
09.30 25.33 11.92 0.0261 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 16.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

지곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,858만 · 전세 중간가 2억 7,240만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,858만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm