경상북도 포항시

남구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 리 (24개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
지곡동 4억 4,060만 ↑+13.9% 66% 106만원 0일
매매
중간가 4억 4,060만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,660만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 27.90℃
한파 0일
효자동 3억 4,575만 ↓-3.9% 87% 83만원 0일
매매
중간가 3억 4,575만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 8,783만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.22㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
대잠동 3억 106만 ↑+12.5% 86% 80만원 0일
매매
중간가 3억 106만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 7,292만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
상도동 1억 9,733만 ↑+8.5% 74% 47만원 0일
매매
중간가 1억 9,733만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
이동 1억 8,600만 ↓-24.5% - - 0일
매매
중간가 1억 8,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
송도동 1억 4,492만 ↓-32.6% - - 0일
매매
중간가 1억 4,492만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
인덕동 1억 2,400만 - - 0일
매매
중간가 1억 2,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
대도동 9,913만 - 20만원 0일
매매
중간가 9,913만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,200만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
해도동 6,708만 ↓-37.7% 94% - 0일
매매
중간가 6,708만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
장흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
호미곶면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
청림동 - - 34만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
일월동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
오천읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
장기면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 26.87℃
한파 0일
연일읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.24㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
대송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
동해면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
구룡포읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
송내동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
괴동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
동촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 2억 3,046만 (1위) 79.8% 105건
북구 1억 6,743만 (2위) 84.0% 165건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 105건
전월 대비 +59%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,046만
최저 2,500만 최고 9억 2,000만
전세가율 79.8%
매매 105건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 105건
상승 26건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 62 / 35 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,046만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 9억 2,000만
2억 3,046만
매매가 밴드 2,500만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,479만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
오천서희스타힐스 69.94㎡
1억 9,500만 ▼ -500만
10층 · 2019년 준공
08.31
오천서희스타힐스 69.94㎡
1억 9,900만 ▼ -100만
5층 · 2019년 준공
08.31
포항자이아파트 72.9179㎡
3억 5,500만 ▼ -300만
22층 · 2018년 준공
08.31
포항자이아파트 98.1682㎡
4억 2,800만 ▼ -2,400만
23층 · 2018년 준공
08.30
승리빌라(6~11) 51.96㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -1,600만
5층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 84건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
162건 64%
갱신 계약 전체 252건 중
84건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 134건 (53%) 월세·반전세 118건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 84건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30
힐스테이트포항 59.9785㎡
갱신
전세 1억 5,750만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
08.30
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억
2층 · 2001년 준공
08.30
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
전세 1억 6,500만
15층 · 2018년 준공
08.30
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.92㎡
신규
전세 3억
27층 · 2009년 준공
08.30
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
전세 1억 6,500만
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
효자그린1차(고층,저층) 75.975㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1995년 준공
08.30
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
08.30
상도풀니스 59.993㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
3층 · 2014년 준공
08.30
연일삼도한솔타운1 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1996년 준공
08.29
행복 77.4㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.31℃
평균 최고기온
32.60℃
평균 최저기온
23.21℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
18.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.83 17.13 0.0402 0.0103
08.26 19.62 8.01 0.0306 0.0095
08.27 22.58 9.33 0.0365 0.0106
08.28 22.63 7.68 0.0337 0.0118
08.29 26.47 13.47 0.0336 0.0120
08.30 21.19 10.15 0.0385 0.0093
08.31 27.75 18.36 0.0302 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.66 / 36.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남구 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,046만 · 전세 중간가 2억 5,479만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 84건 중 16건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,046만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm