경상북도 포항시

북구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북구 리 (31개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2억 4,969만 ↑+13.9% 83% 56만원 0일
매매
중간가 2억 4,969만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 9,765만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
득량동 2억 2,060만 ↑+8.4% 67% 82만원 0일
매매
중간가 2억 2,060만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 4,341만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
장성동 1억 7,527만 ↓-4.3% 88% 65만원 0일
매매
중간가 1억 7,527만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 7,923만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
두호동 1억 6,413만 ↑+11.1% 86% 48만원 0일
매매
중간가 1억 6,413만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 7,333만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
학산동 1억 5,700만 ↓-12.8% 73% 95만원 0일
매매
중간가 1억 5,700만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,667만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
환호동 1억 5,450만 ↑+11.2% 91% 54만원 0일
매매
중간가 1억 5,450만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 1,481만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
우현동 1억 5,363만 ↓-35.4% - 44만원 0일
매매
중간가 1억 5,363만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,833만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
동빈1가 1억 5,000만 - 16만원 0일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
항구동 1억 4,725만 ↑+6.7% - 11만원 0일
매매
중간가 1억 4,725만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
창포동 1억 2,607만 ↓-21.7% 82% 53만원 0일
매매
중간가 1억 2,607만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,726만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
죽도동 1억 1,500만 ↓-29.6% - 50만원 0일
매매
중간가 1억 1,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,800만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
학잠동 1억 1,031만 ↓-3.0% 84% 47만원 0일
매매
중간가 1억 1,031만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 8,608만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
용흥동 1억 905만 ↑+10.2% 87% 40만원 0일
매매
중간가 1억 905만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 970만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
신흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
남빈동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
상원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
동빈2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
여남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
기북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 22.45℃
한파 0일
청하면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
송라면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.57㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
기계면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.86㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
중앙동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
덕산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
덕수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
대신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
흥해읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.54㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
신광면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.54㎍
평균 기온 23.20℃
한파 0일
죽장면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.87㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
대흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 2억 2,434만 (1위) 81.8% 74건
북구 현재 1억 6,160만 (2위) 84.0% 221건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 221건
전월 대비 +34%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,160만
최저 4,300만 최고 5억 8,000만
전세가율 84.0%
매매 221건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 221건
상승 35건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 63 / 132 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 5억 8,000만
1억 6,160만
매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,495만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
두산위브더제니스 107.7㎡
2억 7,500만 ▼ -1억 2,500만
4층 · 2010년 준공
09.30
삼양동산맨션 80.31㎡
재건축연한
7,500만
9층 · 1992년 준공
09.30
힐스테이트초곡 59.76㎡
신고가
2억 8,300만 ▲ +800만
26층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.30
해맞이그린빌1단지 84.76㎡
2억 1,300만 ▼ -3,700만
9층 · 2005년 준공
09.30
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2억 3,000만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 221건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 374건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 58건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 374건 중
309건 83%
갱신 계약 전체 374건 중
58건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 374건
전세 196건 (52%) 월세·반전세 178건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
195건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,562만
갱신
22만원
보증금 2,212만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 58건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세178건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.30
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 2024년 준공
09.30
양학신원아침도시퀘렌시아 109.2668㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.30
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2020년 준공
09.30
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 9,000만
24층 · 2024년 준공
09.30
창포메트로시티1단지 84.693㎡
갱신
전세 2억 5,500만
20층 · 2018년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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09.30
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9558㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
21층 · 2023년 준공
09.30
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9558㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 2023년 준공
09.29
장미 49.9838㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
12층 · 1994년 준공
09.29
힐스테이트초곡 84.839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 2024년 준공
09.29
포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅰ 117.4509㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
26층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
27.48℃
평균 최저기온
19.45℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
12.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.16
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.40 9.60 0.0314 0.0087
09.25 14.67 7.87 0.0165 0.0081
09.26 18.59 9.00 0.0329 0.0078
09.27 20.04 10.80 0.0346 0.0062
09.28 14.66 7.09 0.0298 0.0059
09.29 14.85 7.75 0.0400 0.0062
09.30 23.20 12.16 0.0338 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.74 / 16.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

북구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,160만 · 전세 중간가 1억 5,495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 58건 중 20건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 221건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,160만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm