경상북도 포항시 북구

양덕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 4,969만 (1위) 83.5% 31건
득량동 2억 2,060만 (2위) 67.3% 13건
장성동 1억 7,527만 (3위) 87.7% 46건
두호동 1억 6,413만 (4위) 86.2% 29건
학산동 1억 5,700만 (5위) 72.8% 8건
환호동 1억 5,450만 (6위) 90.9% 22건
우현동 1억 5,363만 (7위) - 10건
동빈1가 1억 5,000만 (8위) - 1건
항구동 1억 4,725만 (9위) - 2건
창포동 1억 2,607만 (10위) 82.1% 27건
죽도동 1억 1,500만 (11위) - 2건
학잠동 1억 1,031만 (12위) 84.4% 10건
용흥동 1억 905만 (13위) 87.4% 20건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,969만
최저 1억 7,300만 최고 3억 5,800만
전세가율 83.5%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 3억 5,800만
2억 4,969만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,765만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2억 3,000만
14층 · 2014년 준공
09.28
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
2억 5,000만 ▼ -2,300만
2층 · 2017년 준공
09.27
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2억 3,000만
15층 · 2014년 준공
09.27
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
2억 7,300만 ▲ +2,300만
15층 · 2017년 준공
09.27
포항양덕하우스토리 124.961㎡
3억 ▲ +4,200만
20층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
16건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 2,280만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
갱신
전세 1억 8,000만
10층 · 2014년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -1,000만
09.29
포항e편한세상양덕 165.25㎡
신규
전세 3억 4,000만
29층 · 2013년 준공
09.27
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 1억 7,000만
26층 · 2010년 준공
09.27
양덕2차e-편한세상 84.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2010년 준공
09.26
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 1억 7,000만
24층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2011년 준공
09.26
양덕2차e-편한세상 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2010년 준공
09.25
포항양덕풍림아이원 129.7774㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
16층 · 2008년 준공
09.22
포항장량5단지 46.9㎡
갱신
보증 2,145만 / 월 19만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만
09.18
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
갱신
보증 3,173만 / 월 9만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +28만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
19.28℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.71 8.96 0.0332 0.0079
09.25 15.50 7.50 0.0164 0.0079
09.26 18.29 8.17 0.0311 0.0056
09.27 20.21 10.79 0.0363 0.0044
09.28 13.54 5.96 0.0323 0.0044
09.29 16.13 6.96 0.0415 0.0045
09.30 21.75 11.79 0.0373 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.92 / 14.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양덕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,969만 · 전세 중간가 1억 9,765만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,969만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm