경상북도 포항시 북구

학산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,969만 (1위) 83.5% 31건
득량동 2억 2,060만 (2위) 67.3% 13건
장성동 1억 7,527만 (3위) 87.7% 46건
두호동 1억 6,413만 (4위) 86.2% 29건
학산동 현재 1억 5,700만 (5위) 72.8% 8건
환호동 1억 5,450만 (6위) 90.9% 22건
우현동 1억 5,363만 (7위) - 10건
동빈1가 1억 5,000만 (8위) - 1건
항구동 1억 4,725만 (9위) - 2건
창포동 1억 2,607만 (10위) 82.1% 27건
죽도동 1억 1,500만 (11위) - 2건
학잠동 1억 1,031만 (12위) 84.4% 10건
용흥동 1억 905만 (13위) 87.4% 20건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,700만
최저 8,200만 최고 3억 3,700만
전세가율 72.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 3억 3,700만
1억 5,700만
매매가 밴드 8,200만 ~ 3억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,667만

최신 매매 거래

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09.24
영일대우방아이유쉘 59.9454㎡
2억 ▼ -1,800만
10층 · 2018년 준공
09.20
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
3억 3,700만 ▲ +6,700만
19층 · 2018년 준공
09.18
영일대우방아이유쉘 59.9454㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
13층 · 2018년 준공
09.11
우방청운타운 84.95㎡
1억 4,000만 ▼ -4,800만
4층 · 1998년 준공
09.10
코오롱 57.79㎡
재건축연한
8,200만 ▲ +200만
5층 · 1980년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

학산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.26
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2018년 준공
09.17
영진리더스 59.1426㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2016년 준공
09.08
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
갱신
전세 2억 4,000만
14층 · 2018년 준공
09.04
우방청운타운 59.9㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1998년 준공
09.04
우방청운타운 59.9㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.15
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.74℃
평균 최고기온
27.08℃
평균 최저기온
19.68℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
14.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.05 10.76 0.0254 0.0199
09.25 16.42 7.63 0.0106 0.0169
09.26 21.04 8.63 0.0230 0.0194
09.27 21.79 11.42 0.0272 0.0148
09.28 14.13 6.58 0.0247 0.0129
09.29 14.92 7.30 0.0318 0.0159
09.30 25.33 11.92 0.0261 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 16.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

학산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,700만 · 전세 중간가 1억 5,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,700만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm