경상북도 포항시 북구

장성동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,969만 (1위) 83.5% 31건
득량동 2억 2,060만 (2위) 67.3% 13건
장성동 현재 1억 7,527만 (3위) 87.7% 46건
두호동 1억 6,413만 (4위) 86.2% 29건
학산동 1억 5,700만 (5위) 72.8% 8건
환호동 1억 5,450만 (6위) 90.9% 22건
우현동 1억 5,363만 (7위) - 10건
동빈1가 1억 5,000만 (8위) - 1건
항구동 1억 4,725만 (9위) - 2건
창포동 1억 2,607만 (10위) 82.1% 27건
죽도동 1억 1,500만 (11위) - 2건
학잠동 1억 1,031만 (12위) 84.4% 10건
용흥동 1억 905만 (13위) 87.4% 20건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 46건
전월 대비 +5%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,527만
최저 6,300만 최고 5억 8,000만
전세가율 87.7%
매매 46건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 27 / 11건

매매 가격

1억 7,527만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 5억 8,000만
1억 7,527만
매매가 밴드 6,300만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,923만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
산호그린4 84.96㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▲ +2,900만
2층 · 1991년 준공
09.30
두산위브더제니스 107.7㎡
2억 7,500만 ▼ -1억 2,500만
4층 · 2010년 준공
09.29
두산위브더제니스 84.99㎡
2억 8,300만 ▼ -2,200만
13층 · 2010년 준공
09.29
장성현대 59.82㎡
1억 2,000만 ▲ +1,200만
6층 · 1999년 준공
09.28
장성 푸르지오 84.9915㎡
3억 3,500만 ▼ -500만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
36건 86%
갱신 계약 전체 42건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 14건 (33%) 월세·반전세 28건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
롯데낙천대 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2004년 준공
09.25
보성 84.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1993년 준공
09.21
대림골든빌 68.2875㎡
갱신
전세 1억 1,500만
19층 · 1999년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -2,000만
09.20
럭키장성2 84.615㎡
갱신
전세 1억 6,500만
12층 · 1993년 준공
09.19
장성현대 84.73㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
현진에버빌3단지 126.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2008년 준공
09.29
장성현대 84.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
09.29
장미 49.9838㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
12층 · 1994년 준공
09.28
두산위브더제니스 95.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2010년 준공
09.26
포미홈 59.173㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
19.28℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.00 9.25 0.0326 0.0099
09.25 13.13 7.83 0.0176 0.0089
09.26 17.71 7.58 0.0330 0.0079
09.27 19.75 9.83 0.0386 0.0053
09.28 14.92 7.46 0.0315 0.0060
09.29 13.63 6.96 0.0418 0.0057
09.30 21.67 11.08 0.0363 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.67 / 15.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장성동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,527만 · 전세 중간가 1억 7,923만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,527만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm