경상북도 포항시 북구

장성동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 2억 8,200만 (1위) - 5건
양덕동 2억 4,283만 (2위) 79.6% 30건
우현동 2억 1,580만 (3위) 85.0% 9건
두호동 1억 9,140만 (4위) 79.2% 26건
장성동 현재 1억 7,452만 (5위) 87.8% 43건
득량동 1억 6,821만 (6위) 82.6% 13건
죽도동 1억 6,033만 (7위) - 5건
창포동 1억 3,438만 (8위) 78.6% 20건
환호동 1억 3,283만 (9위) 93.4% 19건
용흥동 1억 894만 (10위) 94.5% 17건
학잠동 1억 394만 (11위) 84.4% 8건
죽장면 - (12위) - -
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
항구동 - (19위) - -
여남동 - (20위) - -
기북면 - (21위) - -
청하면 - (22위) - -
송라면 - (23위) - -
기계면 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
덕산동 - (27위) - -
덕수동 - (28위) - -
대신동 - (29위) - -
흥해읍 - (30위) - -
신광면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 43건
전월 대비 -7%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,452만
최저 6,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 87.8%
매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 23 / 16건

매매 가격

1억 7,452만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 9,000만
1억 7,452만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

87.8% 깡통전세 위험
87.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,412만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
보성 134.96㎡
재건축연한
1억 4,350만 ▼ -3,650만
13층 · 1993년 준공
10.31
두산위브더제니스 84.96㎡
3억 4,000만 ▲ +2,000만
34층 · 2010년 준공
10.31
삼양장성 55.8㎡
재건축연한
1억 4,150만
5층 · 1988년 준공
10.30
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
2억 ▼ -2,100만
17층 · 2011년 준공
10.30
현진에버빌2단지 84.96㎡
2억 900만 ▼ -1,100만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
39건 87%
갱신 계약 전체 45건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 27건 (60%) 월세·반전세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
장성 푸르지오 84.9899㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2020년 준공
10.31
창포청구타운 84.97㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 1993년 준공
10.31
장성 푸르지오 84.9899㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2020년 준공
10.30
럭키장성1 73.765㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공
10.30
두산위브더제니스 107.7㎡
갱신
전세 2억 9,000만
10층 · 2010년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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10.30
대방한양 69.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
10.29
두산위브더제니스 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2010년 준공
10.27
준양센스빌 58.625㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2003년 준공
10.25
두산위브더제니스 109.59㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
41층 · 2010년 준공
10.25
두산위브더제니스 109.59㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
41층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.72℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
2.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 10.13 4.38 0.0336 0.0063
10.26 22.38 12.33 0.0305 0.0065
10.27 26.88 13.04 0.0376 0.0068
10.28 16.75 6.17 0.0319 0.0084
10.29 22.46 10.71 0.0332 0.0099
10.30 17.17 9.21 0.0289 0.0115
10.31 20.25 11.00 0.0314 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 16.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장성동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,452만 · 전세 중간가 1억 5,412만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,452만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm