경상북도 포항시 북구

두호동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 2억 8,200만 (1위) - 5건
양덕동 2억 4,283만 (2위) 79.6% 30건
우현동 2억 1,580만 (3위) 85.0% 9건
두호동 현재 1억 9,140만 (4위) 79.2% 26건
장성동 1억 7,452만 (5위) 87.8% 43건
득량동 1억 6,821만 (6위) 82.6% 13건
죽도동 1억 6,033만 (7위) - 5건
창포동 1억 3,438만 (8위) 78.6% 20건
환호동 1억 3,283만 (9위) 93.4% 19건
용흥동 1억 894만 (10위) 94.5% 17건
학잠동 1억 394만 (11위) 84.4% 8건
죽장면 - (12위) - -
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
항구동 - (19위) - -
여남동 - (20위) - -
기북면 - (21위) - -
청하면 - (22위) - -
송라면 - (23위) - -
기계면 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
덕산동 - (27위) - -
덕수동 - (28위) - -
대신동 - (29위) - -
흥해읍 - (30위) - -
신광면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,140만
최저 6,250만 최고 4억 2,000만
전세가율 79.2%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 2건

매매 가격

1억 9,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 4억 2,000만
1억 9,140만
매매가 밴드 6,250만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
우방신천지 84.9897㎡
1억 7,800만 ▼ -4,900만
5층 · 2004년 준공
10.30
천호타운 84.98㎡
재건축연한
8,700만 ▼ -4,300만
12층 · 1994년 준공
10.28
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
3억 2,500만 ▼ -3,500만
2층 · 2020년 준공
10.27
우방신천지 59.9922㎡
1억 2,700만 ▼ -800만
7층 · 2004년 준공
10.27
산호녹원맨션 81.76㎡
재건축연한
1억 700만 ▲ +1,000만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

두호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
우방신천지 59.9922㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
7층 · 2004년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -1,400만
10.30
창포아이파크4차 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2007년 준공
10.29
산호그린맨션2 84.96㎡
신규
전세 1억 800만
14층 · 1990년 준공
10.18
창포아이파크2차 84.9㎡
갱신
전세 2억 700만
8층 · 2005년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,300만
10.17
산호녹원맨션 59.94㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
우방신천지 131.2797㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
10.27
우방신천지 78.6174㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
5층 · 2004년 준공
10.27
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2020년 준공
10.24
산호그린맨션6 56.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
10.24
우방신천지 78.6174㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.72℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
2.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 10.13 4.38 0.0336 0.0063
10.26 22.38 12.33 0.0305 0.0065
10.27 26.88 13.04 0.0376 0.0068
10.28 16.75 6.17 0.0319 0.0084
10.29 22.46 10.71 0.0332 0.0099
10.30 17.17 9.21 0.0289 0.0115
10.31 20.25 11.00 0.0314 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 16.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

두호동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,140만 · 전세 중간가 1억 5,113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,140만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm