경상북도 포항시 북구

학잠동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 2억 8,200만 (1위) - 5건
양덕동 2억 4,283만 (2위) 79.6% 30건
우현동 2억 1,580만 (3위) 85.0% 9건
두호동 1억 9,140만 (4위) 79.2% 26건
장성동 1억 7,452만 (5위) 87.8% 43건
득량동 1억 6,821만 (6위) 82.6% 13건
죽도동 1억 6,033만 (7위) - 5건
창포동 1억 3,438만 (8위) 78.6% 20건
환호동 1억 3,283만 (9위) 93.4% 19건
용흥동 1억 894만 (10위) 94.5% 17건
학잠동 현재 1억 394만 (11위) 84.4% 8건
죽장면 - (12위) - -
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
항구동 - (19위) - -
여남동 - (20위) - -
기북면 - (21위) - -
청하면 - (22위) - -
송라면 - (23위) - -
기계면 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
덕산동 - (27위) - -
덕수동 - (28위) - -
대신동 - (29위) - -
흥해읍 - (30위) - -
신광면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 394만
최저 5,950만 최고 2억 3,700만
전세가율 84.4%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

1억 394만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,950만 2억 3,700만
1억 394만
매매가 밴드 5,950만 ~ 2억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,156만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.22
대림힐타운 75.7㎡
1억 3,500만 ▲ +1,200만
16층 · 1999년 준공
10.16
무궁화(198) 49.5㎡
재건축연한
7,800만 ▼ -900만
2층 · 1985년 준공
10.15
학잠보성 59.98㎡
거래취소
9,450만
13층 · 1998년 준공
10.15
주공근로복지 36.0㎡
거래취소 재건축연한
5,950만
7층 · 1990년 준공
10.12
주공근로복지 36.0㎡
재건축연한
5,950만 ▼ -550만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

학잠동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
48만원
보증금 750만
갱신
40만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
주공근로복지 36.16㎡
신규
전세 4,000만
15층 · 1990년 준공
10.21
대림힐타운 75.7㎡
갱신
전세 1억 5,500만
7층 · 1999년 준공
10.21
대림힐타운 75.7㎡
갱신
전세 1억 5,500만
7층 · 1999년 준공
10.17
학잠보성 59.98㎡
갱신
전세 9,400만
2층 · 1998년 준공
종전 1억 1,445만 → ▼ -2,045만
10.15
대림힐타운 59.56㎡
신규
전세 1억 1,200만
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
주공근로복지 36.0㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1990년 준공
10.29
학잠보성 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
10.23
대림힐타운 59.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
10.15
주공근로복지 36.0㎡
갱신·청구권
보증 300만 / 월 40만
10층 · 1990년 준공
10.15
대림힐타운 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.49℃
평균 최고기온
20.22℃
평균 최저기온
13.75℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.96 5.39 0.0311 0.0105
10.26 30.04 13.92 0.0330 0.0079
10.27 31.96 13.13 0.0394 0.0083
10.28 25.79 7.21 0.0290 0.0125
10.29 30.83 11.46 0.0299 0.0152
10.30 28.21 11.21 0.0282 0.0147
10.31 31.13 12.96 0.0272 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 17.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

학잠동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

학잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 394만 · 전세 중간가 9,156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 394만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm