경상북도 포항시 북구

양덕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우현동 2억 3,783만 (1위) 76.9% 9건
양덕동 현재 2억 1,931만 (2위) 87.2% 21건
득량동 2억 350만 (3위) 88.7% 10건
장성동 1억 8,321만 (4위) 88.2% 44건
학산동 1억 8,000만 (5위) 93.5% 5건
죽도동 1억 6,333만 (6위) - 3건
창포동 1억 6,090만 (7위) 83.4% 13건
두호동 1억 4,778만 (8위) 67.7% 25건
환호동 1억 3,900만 (9위) 85.5% 13건
항구동 1억 3,800만 (10위) 90.6% 1건
학잠동 1억 1,375만 (11위) 78.1% 6건
용흥동 9,894만 (12위) 70.4% 15건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -48%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,931만
최저 1억 6,300만 최고 2억 7,000만
전세가율 87.2%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 2억 7,000만
2억 1,931만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,489만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
포항양덕하우스토리 150.865㎡
2억 7,000만 ▼ -800만
10층 · 2009년 준공
08.29
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
1억 9,700만 ▲ +1,200만
12층 · 2008년 준공
08.28
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2억 5,500만 ▼ -1,000만
19층 · 2015년 준공
08.25
한양수자인 84.92㎡
1억 8,400만 ▼ -200만
8층 · 2013년 준공
08.23
한양수자인 74.97㎡
1억 6,300만 ▼ -500만
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
58건 76%
갱신 계약 전체 76건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 30건 (39%) 월세·반전세 46건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
27만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 2,859만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
양덕2차e-편한세상 127.39㎡
갱신
전세 1억 7,000만
1층 · 2010년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -5,000만
08.28
양덕2차e-편한세상 127.39㎡
갱신
전세 1억 7,000만
1층 · 2010년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -5,000만
08.27
한양수자인 84.92㎡
신규
전세 1억 6,500만
2층 · 2013년 준공
08.26
삼성쉐르빌 84.6057㎡
전세 1억 5,500만
14층 · 2010년 준공
08.26
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
21층 · 2008년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

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08.29
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
08.29
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
20층 · 2010년 준공
08.28
포항장량엘에이치천년나무6단지 46.45㎡
신규
보증 1,091만 / 월 29만
9층 · 2015년 준공
08.28
포항장량엘에이치천년나무6단지 46.45㎡
신규
보증 2,191만 / 월 26만
2층 · 2015년 준공
08.28
포항장량5단지 46.9㎡
신규
보증 2,124만 / 월 19만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.01℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.38 15.83 0.0463 0.0050
08.26 12.67 5.58 0.0344 0.0051
08.27 16.04 6.58 0.0391 0.0052
08.28 14.79 3.75 0.0370 0.0053
08.29 20.71 11.46 0.0372 0.0061
08.30 14.42 8.04 0.0433 0.0048
08.31 22.54 15.67 0.0322 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.60 / 27.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

양덕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,931만 · 전세 중간가 1억 8,489만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,931만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm