경상북도 포항시 북구

창포동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우현동 2억 3,783만 (1위) 76.9% 9건
양덕동 2억 1,931만 (2위) 87.2% 21건
득량동 2억 350만 (3위) 88.7% 10건
장성동 1억 8,321만 (4위) 88.2% 44건
학산동 1억 8,000만 (5위) 93.5% 5건
죽도동 1억 6,333만 (6위) - 3건
창포동 현재 1억 6,090만 (7위) 83.4% 13건
두호동 1억 4,778만 (8위) 67.7% 25건
환호동 1억 3,900만 (9위) 85.5% 13건
항구동 1억 3,800만 (10위) 90.6% 1건
학잠동 1억 1,375만 (11위) 78.1% 6건
용흥동 9,894만 (12위) 70.4% 15건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 -41%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,090만
최저 7,900만 최고 2억 9,700만
전세가율 83.4%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 2억 9,700만
1억 6,090만
매매가 밴드 7,900만 ~ 2억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,020만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
창포메트로시티2단지 59.852㎡
2억 1,400만 ▲ +900만
17층 · 2018년 준공
08.23
창포메트로시티2단지 84.693㎡
2억 7,500만 ▲ +1,800만
28층 · 2018년 준공
08.21
두호주공2 39.3㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -600만
2층 · 1988년 준공
08.18
창포메트로시티1단지 84.693㎡
2억 9,700만 ▲ +2,300만
11층 · 2018년 준공
08.18
창포메트로시티2단지 59.884㎡
1억 9,500만 ▼ -3,500만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

창포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 18건 (46%) 월세·반전세 21건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
창포메트로시티2단지 84.693㎡
신규
전세 5,500만
12층 · 2018년 준공
08.26
창포메트로시티1단지 102.835㎡
신규
전세 3억
15층 · 2018년 준공
08.26
두호주공3 47.01㎡
신규
전세 6,800만
1층 · 1989년 준공
08.26
창포메트로시티1단지 102.835㎡
신규
전세 3억
15층 · 2018년 준공
08.26
창포2주공아파트 59.76㎡
갱신
전세 8,500만
17층 · 1994년 준공
종전 9,700만 → ▼ -1,200만

최근 반전세 계약

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08.28
창포2주공아파트 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1994년 준공
08.28
창포메트로시티2단지 59.884㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2018년 준공
08.27
두호주공3 39.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
08.27
창포2주공아파트 37.67㎡
보증 2,000만 / 월 20만
12층 · 1994년 준공
08.26
두호주공2 39.3㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.01℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.46 16.71 0.0442 0.0068
08.26 12.33 6.83 0.0320 0.0067
08.27 15.29 8.04 0.0398 0.0060
08.28 16.17 5.54 0.0350 0.0076
08.29 21.83 12.92 0.0352 0.0088
08.30 13.25 9.21 0.0405 0.0064
08.31 22.92 15.50 0.0336 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.05 / 26.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

창포동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,090만 · 전세 중간가 1억 3,020만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,090만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm