경상북도 포항시 북구

창포동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.5억 (1위) 87.1% 40건
장성동 1.8억 (2위) 86.2% 30건
학산동 1.8억 (3위) - 4건
동빈1가 1.8억 (4위) - 1건
우현동 1.7억 (5위) 86.6% 20건
창포동 현재 1.6억 (6위) 81.9% 22건
항구동 1.6억 (7위) 52.2% 2건
죽도동 1.6억 (8위) - 5건
두호동 1.6억 (9위) 78.9% 17건
득량동 1.5억 (10위) 81.1% 12건
학잠동 1.5억 (11위) 96.4% 3건
환호동 1.3억 (12위) - 12건
용흥동 1.2억 (13위) 66.5% 19건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 81.9%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
창포2주공아파트 58.14㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -100만
1층 · 1994년 준공
07.31
창포메트로시티1단지 84.693㎡
3.0억 ▲ +550만
14층 · 2018년 준공
07.30
두호주공3 39.3㎡
거래취소 재건축연한
1.0억
5층 · 1989년 준공
07.28
창포주공1단지아파트 41.85㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +200만
13층 · 1994년 준공
07.26
창포메트로시티2단지 59.852㎡
2.1억
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

창포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
33건 65%
갱신 계약 전체 51건 중
17건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 27건 (53%) 월세·반전세 24건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
창포메트로시티2단지 71.518㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
25층 · 2018년 준공
07.26
창포메트로시티2단지 84.693㎡
신규
전세 2억
13층 · 2018년 준공
07.26
창포2주공아파트 59.76㎡
갱신
전세 0.8억
10층 · 1994년 준공
07.24
창포메트로시티2단지 59.852㎡
갱신
전세 1.4억
30층 · 2018년 준공
종전 1.4억 → ▲ +650만
07.24
창포메트로시티2단지 59.852㎡
갱신
전세 1.4억
30층 · 2018년 준공
종전 1.4억 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

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07.31
창포주공1단지아파트 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1994년 준공
07.30
창포2주공아파트 59.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 46만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
07.28
창포2주공아파트 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
07.28
창포2주공아파트 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1994년 준공
07.26
창포2주공아파트 37.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 37만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.20℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.25 10.29 0.0202 0.0104
07.26 17.67 9.46 0.0251 0.0087
07.27 15.29 7.92 0.0216 0.0072
07.28 16.79 7.96 0.0287 0.0078
07.29 19.08 10.38 0.0307 0.0092
07.30 18.00 10.33 0.0271 0.0071
07.31 18.38 11.21 0.0312 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 18.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

창포동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm