경상북도 포항시 북구

장성동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,539만 (1위) 87.1% 40건
장성동 현재 1억 8,396만 (2위) 86.2% 30건
학산동 1억 8,000만 (3위) - 4건
동빈1가 1억 7,500만 (4위) - 1건
우현동 1억 7,335만 (5위) 86.6% 20건
창포동 1억 6,442만 (6위) 81.9% 22건
항구동 1억 6,250만 (7위) 52.2% 2건
죽도동 1억 6,140만 (8위) - 5건
두호동 1억 5,985만 (9위) 78.9% 17건
득량동 1억 5,310만 (10위) 81.1% 12건
학잠동 1억 5,000만 (11위) 96.4% 3건
환호동 1억 2,800만 (12위) - 12건
용흥동 1억 2,345만 (13위) 66.5% 19건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,396만
최저 5,300만 최고 3억 8,800만
전세가율 86.2%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 3억 8,800만
1억 8,396만
매매가 밴드 5,300만 ~ 3억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,605만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
두산위브더제니스 84.96㎡
3억 2,000만 ▲ +1,550만
9층 · 2010년 준공
07.31
장성 푸르지오 84.9899㎡
3억 8,000만 ▲ +3,700만
14층 · 2020년 준공
07.30
현진에버빌1단지 84.98㎡
2억 ▼ -1,000만
17층 · 2008년 준공
07.29
현진에버빌1단지 114.97㎡
2억 6,000만 ▼ -200만
4층 · 2008년 준공
07.28
럭키장성2 162.03㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
32건 76%
갱신 계약 전체 42건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 26건 (62%) 월세·반전세 16건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현진에버빌3단지 59.91㎡
갱신
전세 1억 6,500만
8층 · 2008년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,500만
07.31
장성현대 84.73㎡
신규
전세 1억 2,300만
18층 · 1999년 준공
07.29
롯데낙천대 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2004년 준공
07.25
현진에버빌1단지 114.97㎡
갱신
전세 2억
13층 · 2008년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -7,000만
07.25
현진에버빌1단지 114.97㎡
갱신
전세 2억
13층 · 2008년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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07.31
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2008년 준공
07.29
산호그린맨션7 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
14층 · 1996년 준공
07.28
두산위브더제니스 144.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
21층 · 2010년 준공
07.23
두산위브더제니스 107.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
42층 · 2010년 준공
07.19
두산위브더제니스 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.20℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.25 10.29 0.0202 0.0104
07.26 17.67 9.46 0.0251 0.0087
07.27 15.29 7.92 0.0216 0.0072
07.28 16.79 7.96 0.0287 0.0078
07.29 19.08 10.38 0.0307 0.0092
07.30 18.00 10.33 0.0271 0.0071
07.31 18.38 11.21 0.0312 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 18.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장성동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,396만 · 전세 중간가 1억 7,605만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,396만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm