경상북도 포항시 북구

학잠동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,539만 (1위) 87.1% 40건
장성동 1억 8,396만 (2위) 86.2% 30건
학산동 1억 8,000만 (3위) - 4건
동빈1가 1억 7,500만 (4위) - 1건
우현동 1억 7,335만 (5위) 86.6% 20건
창포동 1억 6,442만 (6위) 81.9% 22건
항구동 1억 6,250만 (7위) 52.2% 2건
죽도동 1억 6,140만 (8위) - 5건
두호동 1억 5,985만 (9위) 78.9% 17건
득량동 1억 5,310만 (10위) 81.1% 12건
학잠동 현재 1억 5,000만 (11위) 96.4% 3건
환호동 1억 2,800만 (12위) - 12건
용흥동 1억 2,345만 (13위) 66.5% 19건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 5,000만
최저 1억 1,000만 최고 1억 8,000만
전세가율 96.4%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 1억 8,000만
1억 5,000만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

96.4% 깡통전세 위험
96.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
학잠동아 84.91㎡
1억 6,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1998년 준공
07.20
대림힐타운 59.56㎡
1억 1,000만 ▼ -200만
20층 · 1999년 준공
07.09
학잠보성 134.98㎡
1억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

학잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.4% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
대림힐타운 84.97㎡
신규
전세 1억 4,500만
4층 · 1999년 준공
07.12
대림힐타운 59.56㎡
신규
전세 1억
6층 · 1999년 준공
07.11
대림힐타운 59.56㎡
갱신
전세 1억 1,200만
16층 · 1999년 준공
종전 1억 2,500만 → ▼ -1,300만
07.04
주공근로복지 36.16㎡
신규
전세 4,500만
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
학잠동아 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 1998년 준공
07.25
학잠보성 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1998년 준공
07.24
대원양학타운 83.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
9층 · 1991년 준공
07.19
주공근로복지 36.16㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
10층 · 1990년 준공
07.16
대림힐타운 75.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.37℃
평균 최고기온
31.36℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.21 12.58 0.0218 0.0121
07.26 27.08 11.42 0.0235 0.0103
07.27 22.25 8.46 0.0248 0.0071
07.28 27.58 10.25 0.0306 0.0109
07.29 33.79 13.92 0.0281 0.0148
07.30 30.63 13.88 0.0283 0.0094
07.31 30.63 14.46 0.0321 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 24.89 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

학잠동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

학잠동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,000만 · 전세 중간가 8,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm